文／朱福山 新北三重　都廳大院一、二期 陳先生　四十九歲 我現在住在宜蘭市，想搬到大台北，購屋主要是置產自住用，鎖定坪數在20、30坪，總價帶在1000、2000萬元內。這次看的是大台北推案熱區的新北三重『都廳大院』一、二期。 銷售人員帶我看一期樓高28層，位於17樓的24.1坪的單位，總價1949萬元，換算每坪單價80.87萬元；而二期樓高29層，看的是28樓的26.79坪的單位，總價含車位共2322萬元，扣掉車位256萬元，換算每坪單價76.78萬元，由於跟我先前認知...

《台北都更卡關！44%老屋主「死守不拆」 專家警告：恐釀800年更新危機》 台北市正面臨一場「人屋雙老」的都市更新危機！最新統計顯示，全市高達44.6%房屋由65歲以上長者持有，比例高居全台之冠。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，這些銀髮屋主多為早年置產的戰後嬰兒潮世代，如今卻成為都更最大阻力，專家警告若維持現狀，台北老宅恐需800年才能全面更新。   「一輩子心血」vs「看不懂合約」 高齡屋主陷兩難 實務上，高齡屋主常出現兩種極端反應：一是堅...

在台灣，都市更新與危老重建政策持續推進，無論是地主還是建設開發商，合建契約始終是雙方合作的核心文件。 文／周念暉　圖／FREEPIK 然而，在我多年擔任律師、協助處理都更與危老合建案件的實務經驗中發現，許多糾紛與風險，其實都來自合建契約中條款不清、權責不明，甚至忽略應有的法律保障。要保障雙方權益，合建契約絕非一紙形式文件，而是一套完整、精密的法律結構。 而從我過往的經驗，在簽訂合建契約時，要特別留意的重要權利義務事項，主要有以下...

社會風氣的質變，再粗枝大葉的人，也能感受。極端個主義，如水銀洩地，遍灑這已相常混濁的世道。每天用餐時分扭開電視，酒駕毒駕拒檢，或離譜肇逃，或衝撞警察，肆無忌憚。闖紅燈逆向駛，視人行道如無物……。攪動人心的交通大案，更暴露無公德心族群為害之烈。 不分室內外，大街小巷，公共運輸。各式賣場，處處有偷拍者。監視器嚇阻不了這些人，真是國民之恥，台島之悲。自詡「最美風景是人」，這句話還說得出口嗎？一般認為，法令規範不足，處罰又輕，有以致之。凡...

預售屋解約潮席捲全台 『被迫解約』家庭暴增150% 消基會籲修法保障購屋權益 【 M傳媒 特派員 游穎達】 台灣預售屋市場正經歷一場前所未有的解約風暴，數以萬計購屋者因銀行「限貸令」面臨資金斷裂危機。消基會示警，這場風暴源自2023年新青安貸款推升房市熱潮後，央行於2024年緊縮房貸政策，導致許多自住家庭在交屋時突遇貸款成數驟降，資金缺口高達數百萬元，被迫解約並承受鉅額違約金，形成嚴重的消費權益危機。    這場解約潮的核心問題在於政策轉向與市...

文／住展雜誌  台灣房市歷經長達數年的多頭行情後，去（2024）年Ｑ4起正式翻轉。以中南部為首的成屋市場率先走跌，預售市場雖一度撐住價格，但隨著今年進入Q2，價格鬆動趨勢已逐漸明朗。房市趨勢專家李同榮警告，預售市場的全面修正態勢已成定局，下半年恐將加速進入「三部曲式下修」，年底甚至可能爆發更嚴重的「斷頭潮」。 李同榮指出，這波修正不同於過往的循環，雖然預售市場一向被視為房市的先行指標，但這次卻由成屋市場領跌，顯示整體市場基本面轉弱...

新青安貸款觸發限貸風暴 自住客陷解約危機 消基會籲修法保障購屋權益 新青安貸款自2023年8月上路以來，憑藉低利率與高成數優勢，成功點燃年輕首購族的購屋熱情，卻也意外觸動銀行限貸防火牆，導致核貸成數驟降，許多預售屋買家面臨資金斷鏈危機，被迫解約賠償。消基會近日呼籲，政府應正視制度缺陷，修法放寬特殊情況下的轉讓限制，並強化履約擔保監管，避免自住客成為政策調整下的犧牲品。    新青安推升房市熱度 限貸令反釀資金斷鏈  新青安貸款提供最高...

養生村成退休新選擇？專家提醒：入住前需審慎評估五大關鍵  隨著台灣邁入超高齡社會，養生村成為許多退休族的居住選項，不僅提供完善的照護服務，還能滿足社交需求，讓長者享受自主生活。然而，空間住宅規劃顧問林黛羚提醒，養生村雖有諸多優點，卻未必適合所有人，建議從「個性、健康、財務、交通、經營風險」五大面向評估，避免入住後才發現與期待落差過大。    養生村優勢與潛在挑戰 養生村的最大優勢在於「無需依賴子女」，提供專人打掃、健康管理、社...

【喵爸觀點】房貸成數陷阱多！別再迷信「貸款8成」　小心一腳踏進違約風險 近期房市交易糾紛頻傳，尤以「貸款成數不足」問題最為嚴重。不少購屋人誤信建商或房仲口中「保證貸款八成」的行銷話術，一時衝動簽約，等到銀行實際核貸下來，才驚覺金額根本不到八成，導致資金缺口巨大，甚至陷入違約風險。這不只是個人損失，更突顯目前房市制度在資訊透明與契約設計上的漏洞。   從2024年以來，央行陸續祭出第七波選擇性信用管制措施，對高價住宅、特定區域及法人購...

隨著房市震盪，2025 年全台預售屋解約潮蔓延，許多民眾在簽約後才發現資金吃緊，想要解約卻面臨高額違約金。不少購屋族在網路上詢問：「預售屋反悔可以退訂金嗎？」「已簽約解約要賠多少？」其實從未簽約、已簽約到交屋前，每個階段的退場規則與違約代價都不同。 預售屋解約違約金要付多少？ 圖片來源：Canva 未簽約前反悔：訂金可全退，建商不得催促簽約 根據內政部公布的《預售屋定型化契約》，買方若在未簽約前反悔，不論是否已交訂金，都可無條件全額退還，且不需支...