現代人買房最愛電梯大樓，不僅能享受公設，還有管理員、物業管理、保全人員等服務，可以幫忙住戶代收信件包裹、垃圾清運等等，讓住宅大樓成為購屋主流。不過，一名養狗的網友買了大樓，卻遭管委會要求搬家或把老狗送走，否則就要鎖卡，讓他相當無奈PO文問大家「該怎麼辦」？ 網友在《匿名公社》PO文「管委會近日宣布社區不能養任何寵物」，但他養了10幾年的狗，是從買房就跟著他搬進來，他強調老狗跟本不會叫，也不會出門都待在家，也不會影響其他住戶，但管委會近日一...

政府打炒房一波波，平均地權條例去年7月1日正式上路，包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」，杜絕炒作管道；今年8月傳出銀行不動產貸款滿水位的「限貸令」；9月央行接著殺出第7波信用管制，讓房市降溫，也殃及不少現金不足的民眾，全台紛紛傳出預售屋解約案例。一名網友買了台中蛋白區的預售屋，但正考慮解約，上網問大家該如何減少違約金？ 網友在《買房知識家》社團PO文，他表示今年8月買了台中蛋白區的預售屋，預計2028年交屋，但想解約問該怎麼處理。他寫道：「...

近年房價高漲，家中長輩減輕子女負擔的念頭激增，讓贈與房產的數量屢創新高。事實上，父母生前將房屋給子女的方式有買賣、贈與或信託等，其中面臨到的土地增值稅是最高的負擔，尤其持有愈久的房子最終要繳的稅額會愈高，地政士分享一位媽媽送女兒公寓的實例，在他建議改以買賣處理後，原本要繳45萬元的增值稅最後現省25萬元。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶案例，媽媽育有一男一女，近期要將名下唯一一間公寓登記給女兒，條件是房屋登記的所有產生費用都由女...

林明忠於2022年6月因案件去函詢問國稅局之回函。 文／林明忠 解除契約是不動產爭議中常見的處理方式，但在房地合一稅實施後，如果賣方已經將不動產所有權移轉給買方後，若發生解除契約的爭議，則雙方於解除契約時如何約定、透過何種途徑解除，對於被解約的賣方，再次賣出時的房地合一稅，將產生重大影響，實務上因為承辦地政士甚至律師，也常忽略箇中差異。 本文除說明其中差別外，也希望呼籲稅務機關能進一步思考是否對於解除方式約定的不同，而有差別對待的...

文／王奕淳 據財政部統計個人房地合一稅收最新結果，2024年10月有64.52億元，達52.6％年增率；前10月合計則有565.99億元，達年增率84.8％，推估全年可望超過690億元，創歷史新高 。 對此，有不少民眾有節稅需求，信義代書林祐民提醒，房地合一稅制度細節多，民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差，曾有民眾有重購退稅之需求，卻因建商營造工程延宕影響，交屋期延後，超過兩年時限而無法取回110萬元的退稅。建議應把握正確報...

文／王奕淳 據財政部統計個人房地合一稅收最新結果，2024年10月有64.52億元，達52.6％年增率；前10月合計則有565.99億元，達年增率84.8％，推估全年可望超過690億元，創歷史新高 。 對此，有不少民眾有節稅需求，信義代書林祐民提醒，房地合一稅制度細節多，民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差，曾有民眾有重購退稅之需求，卻因建商營造工程延宕影響，交屋期延後，超過兩年時限而無法取回110萬元的退稅。建議應把握正確報...

租房、買房或店面頂讓，都有各種細節要注意。一名有店面要頂讓的網友抱怨，原本有意接手的人一再提出各種條件，協商多次後，對方竟在簽約半小時前反悔，讓她傻眼又無奈。 該名網友是在臉書社團「爆料公社」發文，分享自己頂讓店面的經歷。她表示，自己有店面想頂讓出去，有一位男性上門表示有意頂下來，但目前手頭沒錢支付頂讓金，一開始和她商量「可不可以12月底給」，雙方溝通後，決定讓他分期2次支付。沒想到，隔天對方又稱「買完設備後會跟房租打平」，又來問能否幫...

台灣房價普遍看漲，竟有建商把腦筋動到購屋族身上！有民眾上網抱怨，去年3月入手一戶預售屋，今年收到業者通知解約，當時沒想太多一口答應，加總違約金拿到80萬元，還把錢拿去出國享受一番，沒想到看著房價持續攀升，如今相同物件開價多出3百萬元，令原PO超級後悔；對此專家表示，類似情況通常發生在房市大好時期，如今多空階段還出現比較偏向個案，可能是消費者缺乏對房市的理解或相關法規的認知，只能當作繳學費了。 民眾在臉書社團「靠北建商2.0」表示，去年3月入手...

個人房地合一稅8月創下單月70億新高，較去年同期呈翻倍成長，國稅局稅賦收入可觀，民眾也更應合規地聰明節稅。信義代書林祐民指出，曾有案例有重購退稅之需求，卻因建商營造工程延宕影響，交屋期延後，超過兩年時限而無法取回110萬的退稅。房地合一稅制度細節多，民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差，建議應把握正確報稅時機，買賣屋時可諮詢代書專家，爭取最理想的節稅條件。林祐民說明，房地合一稅新制適用於105年1月1日以後取得...

「最近市場出現很多平轉甚至賠售物件！」PTT網友觀察近期預售市場出現災情，尤其在台南最多，大讚「金龍這次lesson真的打中房蟲要害」，不過不少人強調只是少賺，不是賠售，專家更直言，未見大舉賣壓，只是投資客不求大賺、降低「庫存量」來減壓，想看房價大跌仍有困難。 央行9月下旬祭出第7波信用管制，進一步掐緊放貸資金，央行總裁楊金龍當時曾說明，銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨，央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」...