嘉義「信義區」蛻變！建國二村重劃區竣工在即 百萬地價時代來臨 被譽為「嘉義信義區」的建國二村、復興新村市地重劃工程即將迎來歷史性時刻。隨著最後一道瀝青混凝土鋪設作業於6月初展開，這項總面積達8.8公頃的都市更新計畫，即將在7月以嶄新面貌亮相。重劃區內筆直的道路網絡與綠意盎然的街廓，正悄然改寫嘉義市核心地帶的天際線。   軍方土地成關鍵變數 在這場都市再造計畫中，國防部手握最大籌碼——持有全區46%、約4萬平方公尺的土地。然而《國產法》對大...

"預售屋AB合約陷阱大公開！專家警告：這樣簽約小心被吉" 最近房市熱絡，不少自備款不擇的朋友會選擇購買預售屋，興沖沖地簽下預售屋合約，卻不知道自己可能正踏入「AB合約」的陷阱。這種看似能讓貸款變輕鬆的手法，實際上暗藏著法律風險和財務危機。   所謂AB合約，就是建商和買方簽訂兩份不同價格的合約 一份是給銀行看的「高價版」，另一份才是真正的成交價。代銷人員通常會用「價格寫高一點，貸款才能貸得多」這樣的話術來說服買方配合。表面上看起來是幫...

「房子曾有人意外過世，該砍價多少？內行人：非凶宅但「有故事」的房子，這樣買最划算！ 最近網友在找房子時，遇到一個特別的狀況。一間位於捷運站附近、屋況相當不錯的物件，開價頗為誘人但經過打聽後得知，賣家的家人10多年前曾在屋內因意外跌倒過世，不過這並非輕生案件，所以法律上不算凶宅，也沒有被特別註記。 雖然我個人不太介意這種事情，但總覺得應該謹慎一點，不知道該如何出價才合理？這樣的房子到底該不該買呢？   首先，我們要搞清楚法律上的定...

文／住展雜誌 近年房市滾燙，全台房價上揚，包含擁有古都之稱的台南市，也因人口和產業發展蓬勃，租金節節攀升。根據住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，1月以每月租金總價68萬元承租，創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市區生活與交通機能日漸成熟，而店面市場仰賴觀光人流，其中蛋黃核新市區店面更是一位難求，致使租金行情上揚。 知名商圈+明星學區 補習班願捧高租金進駐 根據實價，台南市東區東興路...

央行第7波房市管制衝著「給投資客一個Lesson」而來，果然近期市場陸續出現「降價」的物件，有房仲就表示投資客槓桿開太大，開價連降3次、快等於當時入手價求售，強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」，大罵投資客活該，要等斷頭、法拍，「再過一陣子會有更多的甜甜價」。 房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例，以「真實發生！槓桿開太大，投資客連三降求售」為題，強調客戶的利息已經賠掉了，如果真的沒人買，應該會再賠些，「總比信用瑕疵好」...

繁華熱鬧的台北市中山區今（1）日出現一頭水牛，還拖著牛車，原來是鄉林集團董事長賴正鎰為了都更新案「鄉林中山賦」，打扮成農夫牽水牛車亮相，「給地主懷念早期在這裡的農村生活」，該基地打造了千坪景觀公園，有半年時間開放給市民走春散步。據悉該牛一早從宜蘭北上，出場費就5萬元，成為現場最逗趣的焦點。 「這頭水牛出場費就5萬了！從宜蘭來這邊大概要待2~3小時，加上額外計算的搬運費整包費用就7~8萬元」，鄉林集團副總經理賴廣陽一解媒體對水牛的疑問，也讓眾...

買賣若能迎合消費者，價格高低就不成問題！有民眾賣掉房子，不久後在中古市場發現熟悉的身影，還以雙倍價格求售，坦言內心小糾結；對此專家指出，類似案例時有所聞，但買房是合意行為，消費者只能勤做功課，掌握行情才能避免追高進場。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱不久前賣掉房子，3個月後就出現在中古屋市場，開價是當初成交的2倍，仲介只是簡單整理屋況，卻能包裝成高價物件，不禁自嘲「真心覺得佩服」。 文章掀起話題，其他網友也有類似經驗，還表...

文／蔡余婕 台中市政府日前公布標售台中捷運綠線文華高中站（G8）土地開發大樓「冠德文心綻」14戶捷運共構宅，地點鄰近7期及水湳雙特區核心，面積35坪至51坪，均具備停車位。 該基地緊鄰政商聚集的7期重劃區，與水湳經貿特區、中央公園為鄰，打造地上28層、地下6層建築，標售單位分6種戶型，分別坐落於9樓、20樓、25樓，坪數35-至51坪不等，均具備車位。且建案擁有圖書館、泳池、健身房、多功能教室、兒童遊戲室、茶屋、棋藝室、視聽室等多樣化設施，生活機能豐...

政府近年積極祭出打炒房相關措施，也讓預售市場回歸自住買盤，台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計北台灣三都今年上半年預售屋交易量，新北今年上半年合計有9517件，比去年同期量增18.3%，桃園則有8922筆，較去年小增2.7%，而台北市今年上半年共交易1452件，去年同期則有1969件，年減幅26.3%，是三都中唯一減少的區域。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市地價高，預售單價幾乎都百萬起跳，加上近年政策多變，購屋成本高且風險大，買方購屋意願縮...

北台中房價虹吸效應驚人！水湳、14期等明星重劃區已成為台中房市的領頭羊，不但領漲房價，輻射熱度也外溢到鄰近地區。其中，位在北屯區太原匝道的預售新案「豐邑太原Yes」首批預售實登揭露，最高成交單價達58.69萬元，逼近6字頭行情，讓業界大為吃驚，而北台中房價外溢效應也已經擴散到北區、12期。 根據內政部最新實價登錄揭露，位在74號快速道路太原匝道旁的「豐邑太原YES」，近期揭露了首批34筆成交，最高成交單價58.7萬元，均價49.6萬元，與鄰近的廍子區、十期重...