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繁華熱鬧的台北市中山區今（1）日出現一頭水牛，還拖著牛車，原來是鄉林集團董事長賴正鎰為了都更新案「鄉林中山賦」，打扮成農夫牽水牛車亮相，「給地主懷念早期在這裡的農村生活」，該基地打造了千坪景觀公園，有半年時間開放給市民走春散步。據悉該牛一早從宜蘭北上，出場費就5萬元，成為現場最逗趣的焦點。
「這頭水牛出場費就5萬了！從宜蘭來這邊大概要待2~3小時，加上額外計算的搬運費整包費用就7~8萬元」，鄉林集團副總經理賴廣陽一解媒體對水牛的疑問，也讓眾人驚呼「比一般上班族的時薪還高！」牛主人表示牠名為「牛王」，正值青春的10歲，為了這場活動今日一早約凌晨4時便整裝待發。
▼鄉林建設位於台北市中山區的都更案「鄉林中山賦」記者會現場，專程從宜蘭找來水牛。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
水牛今日出場的地點是台北市中山區農安街與吉林路口，為鄉林建設花了20年整合而成的都更基地，是該集團在台北市首個都更案。賴正鎰指出，將近1100坪的基地原是密密麻麻的老房子，一個多月前拆除後，花了500萬元打造成目前的景觀公園，「60年前這裡是一望無際的良田阡陌，前面就是基隆河來灌溉，地主說以前都去抓魚、抓泥鰍，很懷念早期的生活」。
因此今日賴正鎰特定帶著水牛進場，讓大家重溫舊時回憶，基地現場也透過耆老與地主訪談與影像記錄，保留並彰顯悠久的農業與傳統商業的歷史演變，景觀公園歡迎附近鄰里來走春欣賞，開放5個月期間會陸續舉辦活動，預計今年5月就會拆掉開始興建。
▼賴正鎰牽著水牛亮相。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
賴正鎰提到都更整合80戶、上百名地主的艱辛，花了將近20年，未來在附近還有上萬坪的都更案在整合，總計在台北市還有約20個都更案進行中。他也強調，這幾年營造費用建築成本大幅上升，從早期每坪成本12萬元上漲到目前25萬元，地主分配是固定的，「條件是1坪換1坪加車位」，但建商蓋房子的成本就大幅上升了，而在成本墊高之下，讓中山區建案單價也已破百萬元。
「鄉林中山賦」規劃2棟15層大樓，約是30~50坪2~3房格局，總銷應是130億元，但僅分回可售戶36戶約30億元，目前尚在潛銷中，預計329檔期公開，賴正鎰表示開價未定，依周邊行情約在每坪160~200萬元之間。
▼「鄉林中山賦」基地逾千坪。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
不免俗的賴正鎰也針對目前房市提出看法，累計政府打房已8波，今年選後應該不會再有動作，營建成本上漲之下，估計房市價量平穩，「不會大漲但也不會跌，因為碳費要徵收了，將墊高成本」，總之2024是穩定的一年。
賴正鎰觀察到，因為碳費的問題，今年全台各地的建案來客量突然大增，因為大家都預期房價上升，所以都來看屋，「過去一周一個案子約10組看屋，最近都20組，選後成交率也大幅上升，原本帶看10組約可成交1戶，現在變成可成交2.3戶」。
「去年市場預估全年建案總量將下降15%，統計結果沒有下降還上升，今年我預估推案量應該在2兆元左右」，賴正鎰指出，政府信用管制規定建商18個月內開工，因此持有土地的建商多會如期開工，且觀察今年通膨壓力也降低，所以房市會趨於平穩。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
台北市中山區中山北路二段
電梯大廈 65.71坪
6500萬 每坪98.92萬
台北市中山區新生北路二段
電梯大廈 20.33坪
1998萬 每坪98.28萬
台北市中山區林森北路
華廈 23.24坪
1890萬 每坪81.33萬
台北市中山區大直街
公寓 25.91坪
2988萬
台北市中山區農安街
電梯大廈 26.58坪
1898萬 每坪71.41萬
台北市中山區長安東路一段
華廈 31.94坪
3680萬 每坪129.29萬
台北市中山區北安路
公寓 35.31坪
2988萬 每坪84.62萬
台北市中山區新生北路二段
電梯大廈 36.46坪
3498萬 每坪95.94萬
台北市中山區新生北路二段
公寓 13.62坪
1598萬 每坪117.33萬
台北市中山區錦州街
華廈 27.66坪
3088萬 每坪111.64萬
台北市中山區龍江路
華廈 39.29坪
4989萬 每坪126.98萬
台北市中山區南京東路二段
公寓 20.21坪
2388萬 每坪118.16萬
台北市中山區新生北路二段
公寓 13.62坪
1598萬 每坪117.33萬
台北市中山區中山北路二段
電梯大廈 20.98坪
2388萬 每坪113.8萬
台北市中山區錦州街
電梯大廈 27.66坪
3088萬 每坪111.64萬
台北市中山區建國北路二段
電梯大廈 72.27坪
9913萬 每坪137.16萬
台北市中山區南京東路三段
電梯大廈 42.28坪
5860萬 每坪150.13萬
台北市中山區長安東路一段
華廈 48.14坪
4520萬 每坪94.76萬
台北市中山區新生北路二段
電梯大廈 13.58坪
1198萬 每坪88.23萬
台北市中山區長春路
電梯大廈 37.27坪
3388萬 每坪90.89萬
