台南市政府從上個月底開始，辦理「大道新城」十八戶國宅的降價作業，共有24、26兩種坪數選擇，售價從165到193萬之間，這樣的價格對於即使買國宅都得拿出好幾百萬的台北市民來說，真的可以說是太便宜了！ 不過這還不是最便宜的台南國宅，根據台南市國宅處表示，目前滯銷的國宅，折扣價格從三折起跳。 ■　台南人最愛透天厝 百戶國宅滯銷 　　南部地區的人習慣透天住宅，而國宅都是高層大樓公寓，所以對於南部鄉親來講，他們不見得喜歡住國宅；除了居住習慣，國宅賣不出去...

所謂「春江水暖鴨先知」，消費者信心指數連續兩個月緩步回升，但五月份的房市早先一步反應各項利多。 房仲業者統計五月份住宅價量表現，台北市每坪平均單價比四月份成長6%，成交量漲幅近三成；至於中南部房市，由於買賣雙方認知擴大，部分區域呈現停滯現象。 ■　資金潮湧入 拉高北市每坪均價 　　根據永慶房仲統計，台北市每坪單價從四月份28.2萬元，上揚至五月份每坪29.9萬元，漲幅為6%；台北縣平均單價比四月份成長4%，五月份平均單價為15.4萬元。 五月份總體成交量...

房市成交漸回溫，不少賣方收起低調姿態調高售價，導致買賣雙方議價空間變小，這時候房仲業者建議，善用一些議價技巧，說不定有意想不到的效果。 ■　勤做功課 掌握區段行情　　房仲業者表示，議價的成功與否，其中一個重大關鍵在行情了解與否，因為如果功課做的不夠，出價就會不夠準確，價格的落差可能從數十萬至數百萬元不等，所以建議購屋者，即使看中喜歡的房子，要出價之前，不妨先問問其他房仲業者周邊的行情，或者是利用網路上資訊多打聽附近的成交價格，出價才會比...

房價開始出現止跌回升的趨勢，房仲業者建議，想購屋的民眾，應該好好把握這個時機，趁著建商想衝業績的心態，積極看屋，而且下單前，可以先參考區域附近中古屋、標地案的價格，以及比較同質性區域的售價等，都有助於以較低的價格購屋。 ■ 中古屋當基準 最多高2成 　　永慶房仲代銷事業處協理王財旺表示，因為預售屋評估的是未來的效益，所以售價上比較沒有所謂的公定的標準，但就以新成屋來說，每坪價格應比同區域中古的華廈或大廈約高出1到2成左右，以此推算，如果某...

危機入市，許多人想趁著個時間買間房子，當個有殼蝸牛，可是該怎麼挑物件，讓專家來告訴你，哪些優點是好物件不可或缺的！ ■　公寓雙陽台 售價高一成 　　專家指出，買屋除了挑地段外，精挑產品也很重要，一般來說，擁有前後陽台的物件，是多數人喜歡的格局，因為至少兩面的採光，不僅較通風，光線也較為充足，此外，若是由前陽台進出、房屋長寬比例為6：4的公寓，更是超級搶手的物件，因為不容易浪費走道，能使用的空間寬敞許多，所以即便價格比一般物件高出近1成，但...

2月至今台股已大漲52%，台中業主趁勢賣屋，小坪數住宅個案紛紛採取「三低訴求」~低利率、低自備、低月付，激勵買氣轉租為買。 沙鹿鎮有個案打出10萬元自備，南區有2+1房18萬元自備，中科西屯有打出年輕首購10萬元自備保證0利率月付3600元起。 三低誘因激勵人心，連續2個月，首購各個案場人氣回流，交易量大有進步！ ■　一步到位買3房 首選優質區段 　　業主為促銷小坪數首購屋，祭出多項好禮，不論買套房、1 +1房或2房，都盡力配合提高個人信用以低自備、高房貸達陣，...

國內房市年後解凍，三月已浮現屋主惜售或調高房價的現象，至於購屋族仍存有景氣差，開價先打八折的刻板印象，導致買賣雙方在開價上形成鴻溝。 根據房仲調查發現，全台房價認知落差最大的是高雄市逾四成二，至於新竹縣市差距最小僅3%至4%左右。 ■　高市失業不景氣 房價認知差距大 　　中信房屋針對全國中古屋交易進行調查，仍以台北縣(29.22%)、台北市(19.58%)、高雄市(12.63%)、台中市(8.67%)、台南市(6.50%)為全國前五大交易熱絡的地區。由於自三月起，房市明顯回溫，...

台中最夯的中科熱潮連續延燒幾年，如今卻悄悄冷淡下來，由於受到裁員、減薪、無薪假影響，缺少利多題材，曾經「燒很大」的西屯中科房市必須換手盤整。 投資型套房與環境不佳的高檔別墅去化最不易；至於乙種工業區住宅大樓個案，也只能降價求售！ ■　同屬台中「重案區」 命運大不同！ 　　若說西屯中科像是台北林口或三峽的「重案區」並不為過，只是北部人多房屋去化相對容易，電子光電業退火退金的中科前途未卜。 仲介業者表示，七期新市政中心也算是「重案區」，豪宅...

一年一度的報稅季又來臨了！ 「網路地產王」針對買屋賣屋以及房屋租賃，製作一系列專題報導，想當個精打細算的節稅族，您可千萬不能錯過。 首先告訴售屋族節稅小撇步：「房屋評定現值」固定比率計算出來的交易所得，如果高於實際交易所得，選擇後者申報較划算。 ■　二選一超級比一比 成本費用列舉扣除 　　賣屋所得最簡單的申報方式就是以「房屋評定現值」的固定比率，計算出售屋所得。 舉例來說一間位於台北市的房屋，假設評定現值為一百萬元，依照財政部公告出售的房...

政府推行的2000億元優惠房貸，因應民眾熱切需求，內政部決定再加碼兩千億元，並趕在四月續辦，房仲業者認為，原以為四~五月會出現的房貸空窗期，需寄望一般行庫提供低利貸款補位，但政府加快腳步最近就將加碼續撥2000億之後，對於二月中旬逐漸恢復的房市買氣，可望有持續加溫的效果。 信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，由於「2000億版低利房貸」，利率下滑至1.325%，堪稱史上最低，且房貸額度又高，台北市可達350萬，其它縣市額度可達300萬，同時申貸條件也最寬...