打算買房，買房第一堂課就是房屋貸款，先知道自己的年收入，接著是了解能承受的房屋總價帶在哪，最後就是選擇自己的房屋年限！央行多次打擊房市投資客，加上銀行利率調升，房貸年限 20 年、30 年和 40 年，到底差異在哪，哪一個才適合自己？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│房貸年限是什麼？買房房貸要貸幾年？房貸年限指的是銀行提供的房屋貸款還款期限。因為房屋總價動輒千萬起跳，通常由銀行提供資金申請，還款期越長，每月負擔越輕，但總利息支出也越高。申請房貸的...

《平均地權條例》子法將於7月1日上路，房市即將迎來變革，包括產、官、學、研等各種專家，都有許多評論可供參考，不過住宅週報社長陸敬民認為，有關修法的各種解讀，唯獨少了買方的看法，自己接觸市場多年，發現買方大致分成4種觀點類型，而且角度耐人尋味，其中以自住首購族的影響最大。 陸敬民提到，買方看待《平均地權條例》的角度，可以分成4種類型，分別是以自住為目的的首購族、換屋族，還有以投資置產為目的對象，包括長期持有的包租公、短中期出場的投資客，各...

7月1日平均地權條例修正案正式上路，房市進入後平均地權條例的新時代。市場專家預期，下半年房市將出現五大趨勢，包括：預售屋禁換約爽到的是建商、銷售期將拉長、都更危老GG、預售屋中古屋統統會被檢舉，以及剛需當道寵客時代來臨。至於央行最新第5波管制令，第2戶換屋客首當其衝，研判局部區域下半年房價震盪將比上半年明顯。 華固建設董事長鍾榮昌表示，新條例的實施勢必改寫房市生態結構，禁止換約時代來臨，短線投機客自預售屋市場退場，私法人買房將改採個人名義...

火車站為早期重要的交通樞紐，過去總是繁華區域，不過隨著時代變遷、消費型態改變，部分車站周邊的店家逐漸沒落，商圈也跟著轉移，繁榮景象似乎不復見。一名網友則擔憂，隨著「台南地王」的新光三越中山店易主，未來恐將在2026年熄燈，屆時沒了大型百貨，站前商圈恐怕會步入台中市中區的後塵，甚至淪為「鬼城」。 台南火車站商圈恐沒落 網憂淪鬼城 一名網友在PTT表示，自己是台中人，在台南念了4年大學，基本上對台南各重劃區、舊城區的發展都略有研究，近期看到台南...

台灣地狹人稠，住宅兼具景觀條件相對搶手，近期就有民眾自曝，鎖定某建案的不同戶，依照景觀有無總價相差300萬元，好奇是否要捏著預算出手；專家表示，有無景觀若在同一樓層，價差能有1成左右，未來轉手會是優勢，加上自住條件更宜人，倘若預算許可，景觀戶是優先選項。 網友在PTT論壇發文，自稱最近看上同一個建案，其中一戶面對山景，視野相對良好，另一戶面對其他社區的大樓，有景觀的每坪售價多2萬元，高樓層和低樓層每坪又落差2萬，換句話說，擁有景觀高樓層要多...

吉家網最新公布2023年Q1房價走勢，數據顯示出乎市場意料，房價居然沒有如市場預期走跌現象，依吉家網統計資料顯示，房市成屋市場今年第一季與去年第四季比較，有四個都會小漲，分別是台南+1.5%、新北市+0.88%、台北市+0.2%、高雄市+0.13%，另有兩個都會小跌，分別是桃竹-0.61%、台中市-1.8%。至於年漲幅與去年第一季同期比較六都全部呈現漲勢，北台灣的桃竹區第一漲幅為+12.47%，新北市第二漲幅為+11.61%，依次為台南市+11.55%、台中市為+9.8%、高雄市+6.21%、台北市0.82...

Array 文／梁博超 《平均地權條例》修正案將於七月上路，大台中不動產開發商業同業公會近日提出呼籲，政府應避免可能引發的2大亂象。公會認為，投資客因預售屋換約不溯及既往，恐造成房市紛亂，應即刻起不得轉售；同時檢舉獎金制度的引入，也可能成為新的亂源，政府應有所限制。 大台中不動產開發商業同業公會認為，投資客因預售屋換約不溯及既往，恐造成房市紛亂；同時檢舉獎金制度的引入，也可能成為新的亂源，政府應有所限制。(資料照片) 針對預售屋換約問...

隆大營建（5519）去年營收47.13億元，創歷史次高，每股稅後盈餘4.13元，14日股東常會通過配發現金股息2.10元，隆大董事長陳武聰表示，隆大今年將開賣2大案，總銷逾50億元，他強調，政策打房之後，建商的確受傷了，成交速度變緩，但，只賣自住客的隆大「受傷程度相對輕微」，由於高雄仍有台積電設廠、橋頭科開發、以及亞灣特區招商等產業利多，他預期未來2至3年，高雄房市將變得穩定、健康。 陳武聰指出，到了今年8月，他在房地產市場資歷就滿42年，對於有些建案開價...

平均地權條例即將上路，房市信心不免受到影響，但桃園有6區中古大樓房價相對保值！根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡五年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域，除了中壢、龍潭、桃園以外，還有龜山、蘆竹、觀音，總計六區，而大溪雖然月增13.1%，不過價格較去年下滑2.6%！ 年月皆增的6區中，其中又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高，不只贏過有藝文特區的桃園區24.3萬元，也高過有青...

「成本一直提高，售價自然要反映！」國揚實業總經理彭邵齡今（13）日在股東常會後，針對房價走勢如此說明，強調期待全新房子價格下跌的可能性低，但新成屋或二手屋因之前成本稍低，跌價可能性較高，「但整體房價要往下走沒有空間」。 國揚實業今日召開股東常會，報告去年度營收約39.55億元，稅後淨利約4.86億元，每股純益（EPS）為1.28元，都是自2020年以來新低，並通過決議不分派股利。   國揚實業董事長林子寬會中報告指出，去年市場受到通貨膨脹及升息壓力...