捷運萬大線引爆老城區都更潮 危老條例修正催生開發熱區 台北市萬華區隨著捷運萬大中和線2027年通車進入倒數，這個傳統老城區的房市已悄然掀起波瀾。走在萬華街頭，隨處可見建商掛起的都更廣告看板，與50年以上的老舊公寓形成強烈對比，預示著這片土地即將迎來的蛻變。   內政部最新數據揭示一個驚人現象：今年第一季萬華區不動產交易中，屋齡超過50年的老公寓占比高達40.3%，這些見證半世紀風華的建築，正因軌道經濟效應成為投資新寵。全國商總榮譽理事長賴正...

「買二手預售屋的陷阱！交屋前搶便宜竟要準備『全額現金』？」 2025最新實測：銀行拒貸、賣方抬價...專家警告「這時機」進場恐被套牢！ 「以為搶在交屋前換約能撿便宜？小心現金流瞬間被榨乾！」最近一位投資客看中台中七期預售屋，在交屋前3個月興奮接手，卻發現要「一次掏出800萬現金」，根本無法貸款！專業房產顧問揭露：「二手預售屋市場暗藏3大黑洞，9成買家根本沒算到...」   在當前房市環境下，許多購屋者會考慮購買二手預售屋，但面臨該在交屋前換約...

預售屋爛尾樓風暴來襲 內政部急推三大防護機制 近期全台預售屋市場頻傳建商落跑事件，繼嘉義市「臻品舞」建案無預警停工後，內政部終於出手整頓。在昨日立法院內政委員會的質詢中，地政司長林家正鄭重承諾，將在三個月內提出預售屋擔保機制及定型化契約的全面檢討方案，誓言要為購屋族築起一道安全防線。   這場預售屋風暴已醞釀多時。據了解，內政部自2023年起就密切關注爛尾樓問題，經過與地方政府、消保團體及建築業者的多次磋商，目前已擬定三大改革方向。...

房地合一稅實施十年成效顯現 中長期持有漸成市場主流 根據財政部最新統計數據，房地合一稅實施近十年來，市場交易結構已出現明顯變化。群洋國際地產集團  總經理 張惠山 表示   2023年個人房地合一稅收達826億元，其中持有5至10年轉售、適用20%稅率的交易貢獻了424億元，占比高達51.3%，顯示中長期持有已成為市場交易主力。   稅制成效分析   市場結構轉變： 短期交易（持有2年內）占比降至17.5% 長期持有（10年以上）適用10%稅率案件逐步增加 反映政策成...

北台灣預售屋房價持續創高 蛋黃區價格居高不下 根據房展雜誌最新調查，今年1至5月北台灣預售屋市場價格持續攀升，多個區域出現創新高價的建案。調查顯示，各主要行政區的最高單價建案分別為：   台北市大安區「德運安和」以每坪200萬元居冠，新北市中和區「漢皇方圓」達120萬元，新竹縣竹北市「富源豐岫」90萬元，桃園市藝文特區「大和御品苑」71萬元。值得注意的是，中和區房價已直逼新板特區水準。   各區域高價案分析 台北市部分，「德運安和」位於遠企...

新北預售屋市場熱區出爐 永和單價破92萬居冠 新北市地政局公布最新預售屋實價登錄數據，今年第一季全市共揭露2,314件交易，總成交金額達518億元。從各行政區表現來看，呈現「量增價穩」的市場態勢。   三大交易熱區 中和區：以640件交易量、150億元成交額奪冠 板橋區：成交均價81萬元/坪 新店區：交易量增幅明顯   價格分布現況   最高單價：永和區92.1萬元/坪 次高區域： ✓ 板橋81萬元 ✓ 三重80萬元 ✓ 中和78.3萬元 親民價位區：五股56.3萬元、淡...

貸款不足只能認賠殺出？破解預售屋「8成貸不到」求生術 深夜11點，李小姐盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖—2年前簽下的預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口。「難道只能放棄百萬訂金，看著夢想中的房子飛走？」這不是個案，第七波信用管制後，因貸款成數不足導致的預售屋糾紛暴增。   關於預售屋貸款成數不足可能導致違約的問題，確實是近年常見困境，尤其在央行連續推出信用管制政策後更為普遍。不過，網友的情況...

陶朱隱園聯貸危機現轉機！銀行團敲定5大債協條件 中工增資成關鍵 台北信義區超級豪宅「陶朱隱園」聯貸案出現重大進展！針對亞太工商聯還款困難問題，聯貸銀行團昨（9）日確認債務協商最終條件，包含寬限期延長、利息調降、銷售回款機制等五大措施，預計6月底完成行政程序後生效。銀行團強調，目前亞太工商聯並未違約，不存在拍賣擔保品的急迫性，但要求借戶加速銷售以確保償債能力。   銀行團五大債協條件 寬限期至2026年3月25日：期間免還本金，減輕短期現金...

文／住展雜誌 台北市危老重建計畫迎來重大里程碑，根據台北市建築管理處統計，截至目前已核准1,006件危老案，成功突破千件大關，凸顯危老重建政策成效顯著。然而，隨著建築造價不斷攀升與資金整合困難等問題浮現，失效案件高達137件，占比將近14％。 根據相關規定，獲得政府核准的危老重建計畫必須在180日內申請建築執照，並可申請一次展延，若未能在時限內完成申請，則視為失效。近年來建築成本上揚，對基地面積小、整合困難的個案影響尤為顯著，尤其缺工缺料更...

峰極值價．究極卓越．精制團隊．傾力鉅作 72-156 坪 《遠傳 SKY GARDEN》打造垂直景觀陽台指標建築。圖為建築3D外觀示意圖。圖/業者提供 超越視野 · 改變心靈佈局 面對近年高端住宅市場的競逐熱潮，建築界不斷突破自我，以更高標準面對台灣頂尖1%高資產族群的品味需求。由長昇事業夥伴──遠傳建設推出的《遠傳 SKY GARDEN》，集結美學、科技、自然為一體的藝術建築作品。由垂直微森系景觀陽台為核心概念，重新定義桃園豪宅標竿，展現對未來式住宅的深度詮釋。 ...