買房時，你準備好自備款、找好地點，甚至連房貸都算好了，但有沒有想過，房子背後的「合法性」藏在哪裡？答案就是「建築執照」與「使用執照」。這兩個詞聽起來很專業，但其實跟你的居住安全、貸款額度，甚至未來轉手價值息息相關。什麼是建照？什麼又是使照？為什麼買房前一定要搞懂？就讓我們用新手友善的方式，一步步告訴你。▌01｜建造執照、建築執照是什麼？▍建造執照包含哪些文件？很多人聽到「建築執照」（簡稱建照），直覺想到蓋房子的許可，但其實它不只一種，依...

【網路地產王/綜合報導】疫情過後房市股市買氣同步大增，再加上政府政策及科技類股大力推動，房價股價同時攀上史上高點；2024年9月20日後央行實施管制政策，導致買氣急轉直下大挫。經過近5個月的時間沉澱後，比較房市與股市的購買意願，仍有35%民眾考慮買進房地產，險勝33.5%考慮買股。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），2025年2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調，回收問卷調查結果顯示， 過半民眾可能會調整房股資產配...

前幾年台灣房價上漲快速，也吸引一些人將炒作房地產。有網友分享，近5年內買了1間自住房、5間預售屋投資，未料轉到南部工作，卻沒資金再買房自住，只能租屋，引發熱議。 該名網友是在論壇PTT上以「買房買到只能租屋」為題發文，分享自己投資房地產的經驗。表示自己是2019年時在桃園買了第一間自住房，當時手上僅有500萬元現金，為了減輕房貸壓力，他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%，房價也比現在合理，稍微瞭解利率和通膨的關係，並得知...

詐騙又有新花樣！近日警方破獲不少「地面師」房產詐騙集團，不只有律師串聯里長、公務員等人組織犯罪，專門偽造假遺囑詐取獨居老人過世後遺留房產；還有不肖份子勾結民間融資公司，誘導詐騙受害人用土地等不動產抵押借貸，對此永慶房屋提醒，種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產，除了屋主要小心防詐，其實買房子也可能遇上詐騙陷阱！ 當心地面師「團夥作案」 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，民眾向自售屋主購屋，要特別提防「假屋主真詐財」詐騙，過去...

買股還是買房好？是許多有投資需求的民眾最常考慮的標的選擇。根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2月做的網路民調顯示，過半民眾可能會調整房股資產配置，其中35%增加房地產，33.5%增加股票，顯示儘管房市面臨信用管制政策壓抑，但因觀察到房價並未出現鬆動跡象，因此購屋意願提升，略勝股票投資一籌。 股、房市在疫情過後買氣同步大熱，近年在政府政策及科技類股大力推動下，股價與房價也同時攀上史上高點。不過房市在去年9月央行實施管制措施後，買氣...

買房資金龐大，尤其預售屋無法眼見為憑，只能先簽約等未來完工交屋，風險不小，行政院消費者保護處今（3）日公布2024年9月至12月間辦理的第2次預售屋買賣定型化契約查核，基本查核50案，項次違規率1.7%；熱銷查10案，項次違規率4.7%，總共有11案違規，共裁處234萬元。 為檢視建商對於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況，行政院消保處會同內政部地政司及各直轄市及縣市政府地政局處，於去年9月至12月間辦理「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核...

房市多頭結束，全台房價由南二都領跌！吉家網公布去年Q4七大都會區房價，平均跌幅1.01%，不過雙北仍漲，以高雄下跌5.54%、台南下跌4.32%且各行政區幾乎全軍覆沒最嚴重，顯示空方氣勢轉強，房市趨勢專家李同榮直指，台積宅暫時失靈，但長線仍具潛力，不過近在眼前的新建案329檔期「不太可能會有好成績」。 吉家網發布2024年Q4七大都會區房價統計，台北市小漲1.95%，新北市抗跌微漲0.45%，台中市小跌0.95%，桃竹跌3.54%，台南市跌4.32%，高雄市跌5.54%；七大都會區平均季...

2024年央行祭出第七波房市管制，至今餘波盪漾，圖為去年第三季理監事會後記者會現場。 有關央行限貸令，可能會造成一般消費者原定的購屋貸款成數不足，以致無法履約甚至衍生違約金賠償等問題。 文／周念暉　攝影／羅劍明 然而在限貸風波尚未緩解前，針對銀行、建商、購屋者三方立場，可有解方？而央行引發的這一場「金龍海嘯」，2025年又該如何避免引發另一場大量違約的金融風暴？ 為免波及過廣、傷及無辜，央行近期說明，依據內政部公告的「預售屋買賣定...

沈裕舜遵循「以人為本」傳承職人精神，並嚴以律己從設計根本打造最安全的電梯，讓客戶選擇日立永大就是選擇安心。 每天有數以萬計的人們，在住宅、辦公大樓，搭乘電梯穿梭於不同樓層之間，電梯不僅是運送上下樓的機器，更是乘載著每一位乘客的安全和舒適性。日立永大電梯打造安全電梯，同時在傳統與新創之間擦出火花，帶領員工大膽擁抱科技。 文/翁嘉妤 攝影/羅劍明 走進日立永大電梯的展示廳，牆上掛滿各式各樣的電梯配件，在暖色調光線之下，營造出高貴典雅...

文／翁嘉妤 國內科技業進駐、設廠加持之下，不少區域的房價皆有顯著漲幅，像是新竹科學園區周邊的寶山鄉，因鄰近效應該區房價已飆漲1.2倍；然而，台積電董事長魏哲家日前在美國白宮拋下震撼彈，宣布將增加1,000億美元擴大投資美國的先進半導體製造，消息一出，引發全球關注，國人憂心這項決策會對中南部的房價造成影響。 美國總統川普、商務部長霍華德（右）和台積電董事長魏哲家（中）台北時間3月4日於白宮舉行共同記者會，宣布台積電將加碼投資1千億美元擴廠。...