善用預售屋「客變」為未來家省錢！專家示警：廚房、衛浴「三不動」是鐵律  【M傳媒社會中心／報導】 對於許多購買預售屋的準屋主而言，「客戶變更」（簡稱客變）是交屋前最期待也最焦慮的環節。這項獨特的服務，讓屋主能在房子建造期間，就提前調整格局、水電配置與設備，為未來的理想生活打下基礎。然而，這份權力並非無限上綱，業內專家提醒，客變成功與否的關鍵，在於精準拿捏「可動」與「不可動」的界線，並及早與專業團隊合作規劃，才能真正實現省錢又安心...

文／胡偉良 2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。 首先，央行的政策方向，將延續「穩利率、嚴管貸款結構」的主軸不變。利率方面，預計仍將跟隨主要國家央行步調，維持現有水準，不會出現快速降息。意味著資金成本壓力持續，抑制投資性需求。 央行鎖水龍...

文／住展雜誌 MyHousing 受房貸收緊與選擇性信用管制延續影響，今（2025）年前3季全台預售屋市場持續降溫，1至9月七都預售屋僅成交22,068件，與去年同期相比大幅縮減至四分之一，跌幅達74.7%，顯示買氣明顯萎縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政策壓力、資金成本攀升等因素，使購屋族態度轉趨保守，交易量能明顯收斂。除了件數縮水，總銷金額也同步走低，今年前9月僅達0.46兆元，相較去年1.64兆元減少72%，市場普遍呈現觀望氛圍。 然而，在整體低迷的市...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 亞藝設計旅居海外、事業有成的屋主，於台北市精華地段購得一戶百坪高端住宅，在毛胚階段即委託設計師全案規劃。設計以「台北豪宅設計」為核心思維，最大限度保留壯闊的城市景觀，讓都會天際線成為日常生活的一部分。Home Data 設計公司：亞藝設計設計師：賴美琳設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：100/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：四房主要建材：乳膠漆、木地板、灰鏡、鍍鈦金屬、軌道燈、石材房屋類型：單層小編帶你看好...

氯離子超標的警鐘—保障購屋安全的首要課題在台灣，購屋或租屋時，結構安全問題始終是最大的隱憂，其中又以海砂屋（高氯離子含量鋼筋混凝土建築物）最為危險。海砂屋不僅影響房屋結構安全和耐震能力，還可能導致健康隱憂。如果你正考慮買中古屋，或懷疑自家房屋有氯離子超標問題，這篇文章將提供最實用的檢測指南。本文將從法規標準出發，分享 3 大肉眼判斷法，讓你能初步自我檢查。最後，我們將詳細說明專業鑑定流程，幫助你了解如何尋求專家協助，避免購入有隱藏瑕疵的...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下去年復一年，...

專任委託合約的兩面刃——掌握保障與風險在房地產交易中，簽訂專任委託合約往往是決定房屋銷售速度的關鍵一步。這種合約賦予單一房仲公司獨家銷售權，理論上能讓房仲更積極投入行銷。然而，若忽略合約中的隱藏陷阱，屋主可能面臨無法輕易取消、支付不合理費用，甚至法律糾紛的風險。尤其在房市波動的當下，了解這些細節至關重要。本文將針對專任委託合約常見的 5 大隱藏陷阱進行剖析，同時解釋違約金的計算方式，並將審閱期注意事項提前作為法律保障的重點。無論你是首次賣...

預售屋因付款彈性高，對首購族極具吸引力，但真正的考驗往往發生在交屋前的「對保」環節。預售屋對保不僅是銀行核對身分與簽署文件的程序，更直接關乎貸款額度、利率、撥款條件以及後續的驗屋權益。若在此階段稍有疏忽，輕則利息增加，重則面臨「貸款成數不足」導致資金卡關，甚至引發違約風險。本文將完整拆解預售屋對保流程、必備文件清單、驗屋與撥款的正確順序，並針對最令買方頭痛的「成數不足」問題提供具體補救策略。對保是什麼？預售屋對保有哪些注意事項？「對...

交通建設啟動，桃園大竹迎來雙升級契機在桃園快速發展的時代背景下，交通建設始終是帶動區域升級的關鍵引擎。近期，國道 2 號大竹交流道改善工程正式動工，這不僅有望解決該地區長期存在的交通壅塞問題，更被視為加速桃園大竹重劃區房價補漲的重要催化劑。對於投資者、購屋者和在地居民來說，這是個值得密切關注的轉折點。桃園作為北部重要的交通樞紐，其交通效率與房市發展緊密相連。本文將深入解析這項耗資 13.59 億元的重大工程細節、預期交通效益，以及如何與房市發...

編輯 張若蓁｜圖片提供 好厝元創設計有限公司 預售屋格局突兀、採光不足，可以怎麼辦?那就透過預售屋客變，從根本解決吧!好厝元創設計有限公司以光為主軸，先重塑空間格局，找出被隱藏的三面採光優勢，再以木質與暖白勾勒生活模樣，呼應屋主熱愛的日式簡約主軸。打造出歷久彌新，又能百看不厭，放鬆自然的13坪日式簡約宅。Home Data 設計公司：好厝元創設計有限公司設計師：黃元恩設計風格：日式簡約風房屋狀況：預售屋空間坪數：13/坪空間格局：一房主要建材：乳膠漆、...