文／謝曉菁
台中北屯區5月熱銷建案出爐，房市買氣呈現明顯K型化。根據實價登錄資料統計，5月成交並非全面回溫，而是集中在品牌建商個案及具價格優勢的建案，呈現「強案續強、弱案突圍不易」的分化格局。其中，14期重劃區、機捷特區及廍子重劃區皆有熱銷案表現，反映盤整市況下，買方出手更加謹慎，市場資金集中流向具備品牌、地段或價格優勢的個案。
依據OPENDATA實價登錄資料，14期生活圈以『久樘歐森』單月成交9筆居冠，『華固四季匯』成交7筆、『亞昕之森』成交4筆；機捷特區則以『遠雄樂元』揭露14筆交易最亮眼，『永尚謙玥』成交4筆；廍子重劃區的『和宜景美』成交6筆、『富華澐光』成交4筆，崇德大道的『富宇映月』也有5筆成交。
| 指標建案 | 位置 | 產品規劃 | 五月成交筆數 |
|---|---|---|---|
| 久樘歐森 | 14期 | 28–37坪、2–3房 | 9筆 |
| 華固四季匯 | 14期 | 26–40坪、2–3房 | 7筆 |
| 亞昕之森 | 14期 | 22–38坪、2–3房 | 4筆 |
| 遠雄樂元 | 機捷特區 | 27–39坪、2–3房 | 14筆 |
| 永尚謙玥 | 機捷特區 | 25–27坪、2–3房 | 4筆 |
| 富宇映月 | 崇德大道 | 26–39坪、2–3房 | 5筆 |
| 和宜聚美 | 廍子重劃區 | 38–40坪、純3房 | 6筆 |
| 富華溪光 | 廍子重劃區 | 25–35坪、2–3房 | 4筆 |
資料來源：OPENDATA 實價登錄、業者彙整提供
其中，14期仍然是北屯高價潛力區域，受到市場關注。在區域房價維持高檔下，『久樘歐森』單月仍成交9戶，在盤整市況下，仍展現品牌建商的買氣支撐力。該案周邊鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等文教資源，對重視通勤效率、教育環境與生活便利性的自住買方而言，具備一定吸引力。
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『久樘歐森』產品規劃28至37坪、2至3房，並以零店面純住宅、四戶兩梯及戶戶邊間等配置，提高社區單純性與室內採光通風條件。全案延續久樘開發的健康住宅概念，從日常居住感受著手，導入Low-E6+8+6複合玻璃，強化隔熱、隔音與抗紫外線效果，並透過排水系統與氣壓平衡設備，降低異味回流，將住宅品質延伸到較不易被看見的細節。
而同樣位於14期的『華固四季匯』5月成交7戶，『亞昕之森』最高成交單價更達每坪70.2萬元，在區域房價已處相對高檔水位的情況下，品牌個案仍能持續吸引買方進場，顯示盤整市況下，市場買氣進一步向具品牌力、產品規劃及區位條件的建案集中。
除了品牌個案外，價格策略也成為帶動成交的重要因素。廍子重劃區的『和宜景美』及『富華澐光』近期透過讓利及促銷方案吸引買方，5月分別成交6筆及4筆，由成交表現來看，在市場觀望氣氛濃厚下，具價格優勢的建案仍有機會帶動買氣。
對此，台灣房屋信實崇德店店長明而康表示，從5月成交情況來看，目前市場並非完全缺乏買氣，而是成交持續集中於具備品牌、產品規劃或價格優勢的建案。對購屋族而言，在房市盤整期間，更傾向選擇具備明確競爭力的個案。
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