高雄市大寮區位於邊陲蛋殼區，通過萬大橋即可抵達屏東，受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台88線快速道路的交通便捷優勢，近年房價明顯上漲，中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近三年(2021年至2023年)住宅成交價格，公寓單價自9.3萬元漲至12萬元，漲幅達29.0%，電梯大樓單價自10.6萬元飆漲至23.1萬元，漲幅達117.9%，漲勢相當驚人。 中信房屋駐南區經理林柏成表示，大寮區的區域建設是這幾年才興起，新大樓是近兩三年才在建，2021年、2022年都只有零星的新大樓交...

為檢視建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之遵循狀況，行政院消費者保護處(以下簡稱行政院消保處)會同內政部地政司及各直轄市、縣(市)政府地政局(處)於112年9月至12月間辦理「112年度預售屋買賣定型化契約查核」。 行政院消保處就全國50個預售屋建案契約進行查核，每個建案均查核「房地標示及停車位規格」、「契約總價」及「驗收」等15項目，共查核750項次，計有22項次不符合規定，契約內容整體不合格率為2.9%，50個建案中有13個建案查到不合格項目...

文／朱福山 室內設計師的專業，就是聽取業主的需求，再根據不同面向的考量，提出適合他的設計，後續只要能幫業主設想住進去3、5年後的生活，他就會覺得，當初設計師幫他規劃的，真的是做對了。 然而，設計師卻也經常面臨業主夫妻兩人觀念不同時，具體要不要裝置哪些設備意見不同的情形，其中最常發生的，卻被設計師認為是家庭裡的夫妻感情增進器。 為什麼不跟我講 前中華民國室內設計協會理事長趙璽表示，有聽過那種裝修後，業主住進去2個禮拜後，跟設計師...

文／朱福山 民眾裝修找室內設計師規劃，往往卡在第一關：室內設計費一坪收多少錢，到底要不要付等問題？然而這其中的關鍵，專家認為在於室內設計師本身的自我修練，是否足以讓業主願意買單。 執業逾30年的大紘室內裝修設計負責人趙璽表示，他經常跟年輕設計師說：「出國盡量多體驗，包括各種層級的住宿與飯店，因為當業主找你幫他發想設計時，跟你說他之前住過的酒店體驗有多好時，結果你不知道，你要如何回應，他比你知道的還要多時，他找你幹嘛。」 室內設...

文／朱福山 年節全台走春賞屋，北中南各唱不同調，雖大批人潮往南走，但未挹注返鄉賞屋人潮，反而是年初三案場開工後，民眾陸續收假，北部個案3天來了上百組人…… 今年春節全台整體房市不溫不熱，多數案場表示來人與去年持平，甚有銳減的情勢，除特殊個案因活動加持，或產品特殊較易收穫有地緣性的民眾，趁返鄉順便前往賞屋。 北台灣：新案、熱銷案表現佳 觀察今年全台案場走春來客表現，北台灣雙北市的部分，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，賞屋民眾更重「自...

文／朱福山 台中低密度重劃區住宅向來吸引喜愛綠意的高資產族青睞，包括十三、十四期重劃區、水湳經貿園區的生態住宅專用區，以及單元二、單元十二及七期南側等，除後兩區外，今年上半年推案熱絡，其中第一季首個推案將問世的十三期重劃區更備受關注。 先來看十三期重劃區，去年甫配地，最新公告現值漲幅竟高達58.82％居全市之冠，讓土地買賣及容積轉移成本大增，且該區被稱為新八期，緊鄰蛋黃區，又有捷運綠線、未來紅線等交通題材，再加上又是捷運沿線最後一塊...

文／王奕淳 為強化多元居住政策，台南市積極推動包租代管計畫，規劃直接興建7000戶、包租代管6680戶。目前規劃中及興建中社宅已有8402戶、包租代管累積媒合6800多戶。 台南市長黃偉哲表示，社宅政策的用意是期盼住宅供需達到平衡，針對現有房屋透過適合的政策誘因，如租金補貼及包租代管等，保障房東及房客權益。 都發局指出，社宅包租代管政策主要是幫助民眾解決租屋困境，其配套措施針對符合申請資格之房客，可依所在行政區及身分別申請租金補貼，而對該市加入...

文／王奕淳 高雄市府預定自2月29日起，針對大林蒲遷村一案，向私有土地與房屋的所有權人展開至少63場遷村方案選擇意願調查，並1對1說明遷村補償內容與程序，以利未來遷村作業順利進行。 高雄市長陳其邁表示，市府團隊一方面向中央爭取「加速搬遷獎勵金」、「專案社會住宅」2000戶、「無自有住宅者安置輔助津貼」等新增措施，及成立「協力造屋服務平台」以提供專業建屋服務，也籌劃辦理遷村方案選擇意願調查，讓民眾可提早了解符合自身條件的補償內容，並視需求加...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 有巢室空間設計專注於聆聽屋主的故事，有巢室空間設計黃為儒設計師面對初次裝修的年輕夫妻委託，55 坪從毛胚屋狀態開始細膩規劃，善用畸零空間創造豐富收納，維持生活空間的寬敞感。透過巧妙融合藤編、玻璃、乳膠漆、板材、白板和磁磚等多種材質，打造出一個凝聚家庭情感的簡約質感空間。Home Data 設計公司：有巢室空間設計設計師：黃為儒設計風格：簡約風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：55/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建...

有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，倒底還漏算了什麼？買房子要如何更精打細算？就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。▌01｜買房要準備多少錢？自備款與貸款的構成買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交...