交九特區的台北轉運站19日正式啟用，取代重慶北路的國道客運台北總站，共有十家客運業者進駐，房仲業者認為，台北轉運站啟用之後，平均每天將有2,800班次的客運進出，車潮帶來人潮與錢潮，也促使周邊的老舊公寓、透天厝身價看漲。 ■　扭轉東西軸線 加速大同區都更 　　投資金額高達新台幣109億元的「交九用地開發案」位在台北車站市民大道北側、承德路東側、華陰街南側、捷運淡水線多功能廣場西側，採用BOT模式開發，開發經營期間至144年。這棟複合式建築包括住宅、影...

台中建商積極出手投資土地，7月29日台中市府的北屯大坑廓子45筆配餘地標售時買進28筆，脫標總額17億8484萬元，比底價高出1億6千餘萬元，脫標率62%，比去年十月的19%高出甚多！ 建商積極買地的行動被解讀為「看好後市」，趁景氣低檔囤地，其中大城建設看好廓子地區，一口氣標下6筆土地。 台中市副市長蕭家旗表示，此次標售均價單坪8~10萬元，比去年的5~10萬元高很多，主因是縣市合併升格發酵、台鐵高架化與生活四號道即將通車等利多加溫。 ■　逢甲福興重劃區 抵費地下半...

眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。 ■　探究台中房市 八大現況 　　市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，...

失業率飆高，手頭小有積蓄的待業人士，乾脆自己開店當老闆，不動產專家分析，商圈店面有七類，民眾一定要選對商圈，開店成功機率才會高。 ■　開店有三「本」 店面分七類 　　常聽人說，做店面小生意要有三本：也就是要「本人」、「本行」及「本錢」，但即使是有本錢，從事的是自己熟悉的本行，但最後血本無歸的也大有人在，最關鍵問題還是在於開店的位置，以及開店的周遭環境是不是足夠成熟。 　　太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，在國內市場上店面百百款，但就...

高雄申辦世運圓滿落幕，不但提升高雄海洋城市的國際能見度，也提振高雄房市，加速餘屋去化。 房仲業者觀察發現，興建大型展館或是體育館，對於周邊房價有加分作用，其中以高雄巨蛋的潛力最大，預估未來房價漲幅兩至三成。 ■　房價三級跳 高雄巨蛋喊價22萬 　　高雄漢神巨蛋位於高雄二十五期，當地生活機能發展成熟、商業活動熱絡，自從高雄捷運紅線通車後，房價更是不斷攀升。 巨蛋附近的預售屋與新成屋，當時房價大約十四萬左右，但自巨蛋落成啟用、高雄世運開幕以來...

時機歹歹，務實的人變多了，精打細算的北部人偏愛買舊公寓翻修，中部人一樣寧可買舊屋大改造，完全按照自己心意去發揮，買便宜的舊屋，省下買新屋昂貴的預算用來裝修，算一算不吃虧，拉皮過後房價大翻漲，不亦樂乎？ ■　投資新都心老透天 賺錢沒人知 　　明年將是大台中直轄市元年，升格固然是利多，但未來房市的變化應該也很大，尤其區域價值變動最大，台北市經驗值得參考。 中部代銷業者指出，台中都會的開發重心在南屯與西屯的趨勢不變。 　　台中新都心位在西屯區...

去年以來，房價始終一厥不振的天母，週邊店面始終乏人問津，不少人都在問，天母商圈是否就此沒落？不過，就在天母SOGO開幕後，對天母房市有了正面影響，看屋人潮大增了三到四成，就連店面行情也一路看漲，不少天母房仲連呼，「天母的春天又回來了！」 ■　一樓改店面 每坪喊到100萬 　　台灣房屋天母店東林誌鋐表示，今年3月房市買氣回升後，新天母一帶反彈極為快速，先是住戶普遍惜售，釋出量銳減，接著價格飆高，特別是SOGO周邊的店面，急速上揚。 　　SOGO百貨到捷...

英業達與國揚大手筆在高雄漢來商圈，推出豪宅案，也正式宣告高雄的房地產在下半年正式進入豪宅浴血戰，除了九月即將動土的「國硯」外，已經接近完工的「民權四維」及「京城凱悅」，都將在九月正式公開銷售。 ■　高雄豪宅客源 鎖定陸客、北部客 　高雄的房產業者表示，過去高雄的豪宅，大多鎖定在地客，或返鄉置產的鮭魚型客層，也有純粹為了投資的台北客；但今年下半年，高雄豪宅市場均鎖定台北客或擴及兩岸三地的豪宅客作行銷。 　甚至也有幫忙推案的房仲業者，看準地...

對於企業主來說，陸資登台已是早晚問題，商辦市場預計將掀起一波爭奪戰，對此房仲業者分析台北市商辦市場，主要分為兩大類，如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」，佔市場4成左右；其次是台北市內科及南科的「新興商圈」，市場比重約3成6，以電腦資訊產業為主。 ■　具備三大優勢 內湖、南港受青睞 　　信義房屋商仲部協理何偉宏指出，近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起，因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢，吸引許多市中心的企業公司前往進駐，也...

發行量超過十八億張的中國大陸銀聯卡，預計今年八月底、九月初，准許在台灣刷卡消費，屆時店家將明顯感受陸客大手筆血拼的豪邁氣魄。 房仲業者預估，倘若政府進一步開放陸客自由行，商圈店面的空置率不但會下降，也將拉抬店面的售價與租金行情。 ■　逾18億張銀聯卡 陸客血拼利器 　　「銀聯卡」是中國大陸佔有率最高的信用卡及轉帳卡品牌，發卡總量逾18億張，可在61個國家或地區刷卡消費。 銀聯卡分兩種，一種僅有提款、扣款與轉帳功能，另一種附加「信用」功能，不過...