文／朱福山 面對川普2.0關稅政策帶來的全球金融震盪與供應鏈重組壓力，企業正在調整資產配置策略，商用不動產成為資金避險新寵。根據信義全球資產公司最新調查，逾三成受訪企業表態將提高商用不動產配置比重，辦公室與廠辦資產更是首選。 信義全球資產總經理林三智表示，在全球經濟不確定性升高、股債匯市震盪的環境下，企業普遍尋求穩健配置以對抗風險。「商用不動產因具備長期持有的保值特性與租金現金流的穩定性，逐漸成為企業主心中可抗震的資產選項。」 ...

文／住展雜誌 第一太平戴維斯公布最新統計，今（2025）年Q2全台土地市場明顯降溫，單季成交金額僅270億元，季減與年減幅分別達58％、52％，為近8年同期新低，交易動能可謂「腰斬再腰斬」。其中，建商購地金額僅140億元，季減近7成，顯示在央行信用管制與限貸政策壓力下，建商對住宅市場前景轉趨保守。 該季土地市場受央行第七波信用管制及土建融限縮雙重衝擊，建商需自備更多資金購地，導致推案與購地意願明顯下滑。與過去5年平均每季建商購地350億元以上的水準...

文／住展雜誌台灣經濟研究院公布最新調查，今（2025）年5月國內營建產業景氣表現持平，儘管部分大型公共建設如國道與水利工程進度超前，加上科技廠辦工程持續推進，仍無法完全抵消住宅建案與廠務工程完工後所帶來的高基期效應，使整體營造業景氣未見明顯成長。營建業5月營業氣候測驗點為90.41點，較4月小幅下滑0.1點，為連續第5個月下跌。展望未來半年，雖然包商將全力推進風電、水力及液化天然氣等能源工程，預期將有助支撐營運表現，但關稅政策未明，加上部分高科技業...

文／住展雜誌 為實現總統賴清德「打造AI科技島」的政策願景，行政院正式啟動「AI新十大建設」，由國發會與國科會共同規劃，涵蓋6項AI基礎建設與4項AI新科技，預計至2040年可帶動15兆元產值、創造50萬個高薪職位。 房市趨勢專家李同榮分析，台灣房市雖面臨短期修正，但AI政策的推動將引領「AI宅」成為未來房產新主流。尤其4大AI矽谷計劃布局全台，有望成為產業與房市雙引擎。 科技廊帶助攻產業升級與房市成長 4大AI矽谷計劃包含「雙北AI矽谷環狀科技廊帶」...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 央行於今（19）日理監事會後公布數據指出，近一年來全台辦理換屋協處的貸款案件僅2142件，占所有受限貸款撥貸的比率僅7.5%。同期間，向央行陳情有關限貸措施的案件共748件，其中涉及換屋議題者僅59件，占比約8%，顯示「並未觀察到民怨顯著升高」。央行更分析，陳情內容多聚焦於貸款條件不如預期，或無法於一年內出售第一戶等技術性問題。然而，業界對此提出嚴正反駁。高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言：「數據無法反映實際市場困境...

建商轉型潮！從「賣房」到「養房」 商用不動產成新金雞母  房市交易冷風吹襲，建商營運模式正迎來關鍵轉型。過去「買地、蓋房、賣房」的快週轉策略逐漸退燒，取而代之的是「長期持有、穩定收租」的商用不動產布局。包括國泰建設、達麗、皇翔等一線建商，近期紛紛加碼商場、飯店與辦公大樓，儼然從開發商升級為「不動產經營者」。    政策逼出轉型潮  在央行信用管制與囤房稅2.0雙重夾擊下，住宅市場去化速度明顯放緩。國泰建設率先調整策略，不僅保留南港...

生活便利、交通直達雙北，讓青埔特區始終保有穩定買氣，建商也不斷推出新案。 文／翁嘉妤 近期國內房市受打房政策影響，住宅交易市場明顯降溫，但在全球掀起科技產業浪潮之下，間接帶動中南部商辦市場逆勢崛起，特別是台中七期、台南南科與高雄楠梓園區周邊，不少科技大廠設廠和擴建，吸引企業搶進卡位，促使商辦交易量成長，成為房市黑馬。 政策「打住不打商」 商辦成交易黑馬 先看到台中的交易市場，根據台灣房屋集團統計，2025年第一季預售住宅交易量年...

【工商不動產新趨勢】售後回租模式崛起 企業資產活化術正夯 在住宅市場受打炒房政策衝擊之際，工商用不動產卻逆勢走出獨特行情。近期市場出現多起「售後回租」的創新交易模式，企業主在出售資產後仍能維持原營運據點，形成買賣雙方互利的新商業模式。這股風潮正改寫台灣商用不動產的遊戲規則。   位於林口太平嶺的「阿榮片廠」近期以2.1億元易主，成為這波趨勢的典型案例。這座擁有32年歷史的專業片場，在交易後仍由原團隊持續營運，新舊業主透過「售後回租」...

川普關稅風暴衝擊台灣產業 台中營建業獲准展期建照因應 全球貿易局勢因美國前總統川普（Donald Trump）重啟「對等關稅」政策而陷入動盪，台灣產業鏈首當其衝。日前台灣上市櫃公司協會舉辦「台灣領袖講座」，與會專家一致認為，這場關稅風暴將對台灣經濟帶來深遠影響，尤其傳統製造業與營建業面臨嚴峻挑戰。為緩解衝擊，台中市政府已核准2023至2025年間取得的建照自動展期2年，協助業者度過難關7。   傳產重鎮受衝擊 企業主「如坐針氈」 中台灣社團聯合會會長...

文／住展雜誌 全球AI晶片領導廠商輝達（NVIDIA）近日宣布，將在台北設立亞太研發中心，引發市場高度關注。此一重大布局不僅再次鞏固台灣在全球AI供應鏈中的戰略地位，也迅速為台北的商用不動產市場注入活水，帶動北士科周邊地區房市預期上揚，買氣回溫。 根據全球商用不動產與投資管理公司仲量聯行觀察，輝達進駐有望掀起一波企業總部升級潮，連鎖效應可能促使更多國內外企業重新評估在台北設立或擴大據點的可能性。特別是在全球企業重塑亞太佈局的此刻，總部及...