轉眼間虎年已經走到第四季，就整體經濟狀況來說，今年是一個上熱下溫的一年，平安度過海嘯帶來的不平安，各國逐漸恢復元氣，且多在第一季與第二季有亮眼的表現。房仲業者分析，第四季最大的隱憂也來自太過穩定，對於目前走高的中古房產市場來說，想要在年底創出高價，並不容易。 ■　薪資漲不動，中古屋價格難衝高 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，經過今年年中央行打房的震撼教育，加上房價漲不動，市場上投資客紛紛棄守，也讓自住和長期投資的客戶成為下半...

房價從去(98)年最低點，漲到今(99)年中，因為央行管制，所以房價略為修正，但9月後，房市交易量又開始蠢蠢欲動、房價回到打房水準，未來第四季又有國有地地上權、大型商用不動產標售，第四季房地產仍然值得期待，但是930央行理監事會利率又進一步調升，未來利率上揚的風險，成為未來房地產的隱憂。 ■ 利率會越來越高 利息壓力加重 　　台灣房屋表示，累計至930今年第三次央行理監事會，央行從624升息以來，重貼現率已經升至1.5%，利率相較去年已經生了1碼(0.25%)，若以...

對於很多想要在第四季前進不動產市場的購屋人來說，房仲業者普遍建議將「保守中求穩定」為進場最高指導原則。雖然台灣房市長期看好，加上利率仍處於低檔，價格難見崩盤，但由於房價已在高檔，想要短期獲利難度增加，套牢風險卻大幅提高，打算在第四季積極進場購屋人宜多方比較，擇優佈局，以降低投資風險。 ■　精華區域仍看好，捷運沿線可留意 　　信義房屋指出，若以穩定不敗，易漲難跌為進場原則，第四季仍以都會精華區最為看好。包含台北市的大安、信義、中正等區，...

在住宅市場受到央行政策性打壓及看好ECFA後不動產行情影響下，許多建商及壽險公司紛紛以高價購置商辦，使得商辦行情屢創新高。根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來至少就有5個商圈的商辦交易，創下新高紀錄。隨著年底將開放陸客自由行，被視為陸客觀光指標區域的熱門商圈，不管是透天店面或角窗金店面，買氣也相當熱絡，不少買方願意以高出行情的價格卡位。不過，市場火熱也引發屋主出現惜售風，寧可以招租等待高價再出售。 ■　都更商機、穩定收益 買商辦好處多...

住宅市場短期漲勢已有觸頂味道，不過商用不動產市場，卻接棒加溫，尤其是有「啞巴兒子」之稱的店面產品，近2個月指標店面交易頻傳，買盤追價力道明顯，北市主要商圈的店面產品，2%~3%的資金報酬，就有買方願意接手。 ■　店面比豪宅多了租金效益　吸引熱錢搶進 　　信義房屋執行協理杜俊慶指出，「同樣是億元左右的產品，店面比起豪宅多了租金收益」，央行的選擇性信用管制政策，對於原本貸款上限就不到七成的店面產品並沒有影響，加上店面又具備有租金收益，長期又能保...

今年的商用不動產市場，幾乎是近年最夯的一年，不僅頻頻傳出成交的訊息，成交價格也頻創區域高價。商仲業者統計，台北市5大主流辦公商圈，紛紛刷新區域新高價，而背後的買方雖然背景各不相同，但對於商用不動產的看好程度卻是相當一致，而背後最重要的原因，就是搶先卡位ECFA與自由行的效益。 ■　搶商辦 財團投資客不手軟 　　今年以來商用不動產交易頻傳，包括興富發建設買下日湖百貨，外資亞太置地取得西門町的商用大樓，威剛科技則以每坪130萬元，買下統一國際大樓...

過去幾年台北市呈現住家比辦公樓房價更貴，甚至房價越差越多，不過在外資進入投資國內商用不動產，加上兩岸關係逐漸和解、ECFA與陸客自由行的題材加持下，讓國內的商用不動產價格開始走揚，7月底市府轉運站旁的統一國際大樓，29樓由電子公司以每坪130萬元買下，不僅創下商辦新高價，每坪百萬元的行情，對於A辦市場也極具象徵意義。 ■　市府轉運站啟動 提升統一國際身價 　　統一國際大樓地理位置極佳，緊鄰市府轉運站與靠近市政府，2004年落成後，躍居台北市前十大知名...

央行政策積極出爐，對於住宅市場已經產生影響，買方心態也出現觀望氣氛，但近期仍有不少大型的交易個案成交，其中包括7月外資以30.5億元，買下西門町的萬國大樓，統一國際大樓29樓也以天價每坪130萬元成交等，在住宅市場交易踩煞車狀況下，商用不動產卻有增溫跡象。 ■　ECFA效應 商用不動產表現亮麗 　　7月央行政策正式發酵，根據多家房仲業者的成交資訊顯示，大台北地區住宅市場交易減少1~2成，反觀此時的商業不動產，卻傳出許多交易的好消息，包括西門町的萬國大樓...

央行的選擇性信用管制，其目的雖為了降低投機風氣，讓房價不要再大幅飆漲，但除了緊縮投資客銀根外，市場整體氣氛也由多頭轉向多空拉鋸，沒有急迫需求的換屋客，可以慢慢等，首購族也出現觀望氣氛，但對於口袋麥克的買方，不動產只要夠好、夠稀有，仍會進場購買，開發商也嗅到此種跡象，開始向市中心靠攏。 ■　搶賺富人財 建商搶購北市精華地 　　觀察金融海嘯後買地動作最為積極的開發商興富發建設，今年以來包括處分桃園藝文特區、新莊頭前重劃區等土地，轉向購置台...

景氣明顯復甦，帶動企業獲利增加，今年年初以來全台人力市場掀起擴編潮及加薪風，刺激國內市場商辦熱度，再加上與大陸ＥＣＦＡ終於簽訂，更為商辦市場打入一劑強心針，商仲業者表示，今年第一季新增辦公家數與去年同期相比，買氣熱度增加許多，尤其是內湖科學園區及南港軟體園區等廠商進駐率皆明顯提升。 ■　本土企業遷內科 陸資偏愛南京松江 　　或許因為捷運內湖線通車狀況趨於穩定，交通便利加持下，內湖科學園區成了今年本土企業偏愛地點，近一年內，內湖區公司行...