【住展房屋網/綜合報導】根據戴德梁行統計，有關辦公大樓，第四季北市的A級辦公大樓空置率為9.5%，較上季空置率僅下降0.2個百分點，相較於上一季空置率，以南京松江區下降8.9個百分點最多，主要係因捷運站附近聯開辦公大樓有效去化，台北市平均租金每月每坪2,480元，維持上季水準。 由於信義計畫區新辦公大樓去化狀況良好，可出租空間減少，配套優惠及議價空間減少，繼愛馬仕、路威酩軒鐘錶珠寶之後，寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪本季也陸續在信義區啟用新辦公室。 ...

【住展房屋網/綜合報導】根據台灣房屋智庫統計實價登錄，今年百坪商辦租賃狀況至今共170筆，平均單價1594元，其中出租交易最多的為中山區，不過單坪租金最高的仍是信義區，平均租金50.5萬，單坪2318元。租賃量前五名的區域中，以內湖最便宜，每坪租金1296元。 進一步統計今年商辦租金單價，高排名都集中在信義區，其中以二月份出租的101大樓居冠，80樓單價最高3803元，九月出租的46樓單價3780元居次，但總租金則是今年最高，124.31萬。而完工兩年的國泰置地追在101後...

【住展房屋網/綜合報導】國際知名商仲機構日前公布的亞洲城市商用不動產研究報告指出，台北市新完工大樓的持有成本，佔租金收入的25％，為星國的2.5倍。而收益率方面，北市精華商業區，商用不動產平均淨租金收益率為2.3％，是過去10年以來的低檔位置，算是亞洲最低。 研究報告顯示，台北市2014年中之後，以新完工並取得使用執照的大樓來說，平均淨租金報酬率已跌破2％，來到1.9％左右，原因在於台北市新完工大樓的不動產持有稅賦成本太高。 仲量聯行資深副總經理吳...

【住展房屋網/綜合報導】台北市不僅有住宅指數，現在還多了「商辦指數！」。日前在台北市居住正義論壇Ⅱ中，北市地政局率全國風氣之先，首度發表「台北市商辦租金指數」，希望對北市已具相當規 模的商辦市場，提供官方版租金趨勢指標，協助各界解讀租金市場，進一步提升資訊透明。 地政局表示，北市參考香港、新加坡等亞洲主要都市經驗，編製發布公部門商辦租金指數，建立跨國企業評估投資、設立據點的重要參考指標，強化與國際市場接軌的能量。 有別民間以自行調查...

【住展房屋網/綜合報導】近年房市冷颼颼，不僅住宅市場表現低迷，商辦市場也尚未走出低谷。國際商仲世邦魏理仕(CBRE)，日前發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，以致2016年第四季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有一筆大型成交案例。 不過展望2017年，經濟可望緩步回溫，北市辦公室租賃市場的需求也將穩定上升，租金料將維持目前微成長力道；而新的一年，辦公室投資市場開價修正情形預期將更...

實價登錄上路4年，台灣房市交易透明度在國際評比進步不少，同時也出現部分檢討聲浪，台北市地政局昨於「居住正義論壇」提出「健全房市行動綱領2.0(草案)」，也針對實價揭露提出優化，增加進階查詢功能，但與會業者多建議應加速揭露速度，增加參考性。北市昨舉辦「居住正義論壇」，下午場主題為健全房市，與會業者建議加速實價登錄揭露速度。 范厚民攝建議公開完整門牌依據台北市地政局規劃，實價登錄研擬新增進階查詢功能，提供151戶以上大型社區交易履歷查詢、依建物類...

【住展房屋網/台北報導】為解決近來紛擾部的房屋稅爭議，北市昨日召開「居住正義論壇」，邀集產官學各界，分別就「住宅政策」、「社福補貼政策」、「健全房市」、「房屋稅制」四主題商商討房屋稅改革方案。市長柯文哲表示，房屋稅、地價稅的確應該調高，但前朝不應在下台前一次調高2、30倍，市府作為開放政府，應收集各界意見，讓房屋稅改革方案更為健全。台北市長柯文哲 在「住宅政策」主題中，都發局長林洲民指出，市府擬推出「愛屋換吉屋」包租代管政策，由老房東釋...

【住展房屋網/台北報導】今年全台商用不動產交易低迷，但租金近來卻有逆勢走揚的趨勢。信義計畫區今年平均單價租金首度站穩3000元大關。加上租賃需求強烈，以及指標新商辦陸續拉高租金的情況下，商仲業者預估，5年內平均租金單價可望站上3500元。而仲量聯行也指出，信義區商辦租金行情已連續8季上漲，今年更首度站穩3000元關卡，主因還是近年手機應用、金融等產業都指名進駐信義計畫區。 據內政部實價登錄資訊，信義計畫區的單坪租金最高紀錄在台北101，其中83樓去...

台灣世邦魏理仕發布的2014下半年《全球頂級商辦租賃成本調查報告》顯示，亞洲在全球頂級商辦市場中占據重要地位，在全球排名前十昂貴的租賃市場中，亞洲搶下七席。倫敦西區再次高居榜首，香港中環緊跟其後，北京金融街和中央商務區分列第三和第四，值得關注的是，上海浦東擠下紐約中城，搶下榜上第十名。 倫敦西區整體租賃成本為新台幣24,342元/坪/月，成為租賃成本最昂貴的商辦市場領頭羊，其次是香港中環22,294元/坪/月。北京金融街為17,591元/坪/月位列第三。 台北...

本月初金管會火速解除壽險業購置商辦禁令時，也開放他們海外買樓，還提議可幫忙駐外使館購買館舍，一方面可省經費，還能兼當包租公，一舉兩得。而具官方色彩的郵政壽險，據傳也打算參一腳；中華郵政董事長李紀珠即公開表示，願意協助駐法單位買樓。巴黎並沒在金管會這波開放名單中，因此郵政壽險基金最後能不能加入壽險業海外買樓行列，仍是未知數。不過從金管會最近動作，或財政部等單位頻推地上權設定案來看，似乎都把不動產市場當搖錢樹、金雞母，這樣的心態頗為可議...