文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 不動產買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。因為買方終於可以取得不動產，賣方可以取得最終價金，互道恭喜。 ★林口燙金地段「昕銀座」打造國際旗艦商辦地標 點交時，因為有些費用是已經發生，但是尚未繳費，所以必須於點交時做最後的稅費分算，避免他日繳費單核發時，還要互相連絡，彼此尷尬。 買賣房屋常需補貼費用 由使用者付費 房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費...

近日隨著颱風共伴效應及東北季風接力下，台灣天空出現紫色雲塊，強對流系統帶來大雨，氣象預報稍微放晴空檔後，又會有一波東北季風報到，恐怕濕冷的天氣還會持續，對於居家環境而言，就是室內溼度大幅提升，家裡空氣飄著悶悶的潮濕味，洗衣服也曬不乾、出門弄濕的鞋子也會濕漉漉。 相關新聞：除溼神隊友！電風扇促循環 擺放位置地雷別踩 ★林口燙金地段「昕銀座」打造國際旗艦商辦地標 家電達人馬怡婷在接受podcast「嵐姐好家在」的節目中提及，都會區小宅多，不只居住...

預售屋求平轉！一名網友5月剛買了一戶預售屋，不到半年時間，就因為獲得出國深造的機會，打算將房子以平轉的方式出售，沒想到建商不願意，讓內行人嗅出一絲不妙的氛圍。★林口燙金地段「昕銀座」打造國際旗艦商辦地標該名網友在PTT表示，自己5月時買了一間很喜歡的預售屋，預計明年能交屋，但他在9月時突然獲得國外工作的機會，考慮缺乏資金以及需求不再，希望趁自己還在台灣，盡快將預售屋平轉。不過詢問代銷，建商卻表示要在對保後才能讓他進行轉讓，但若產權過戶後，就...

台北市大直家樂福，年底將要掰了！欣陸旗下大陸建設執行長廖淳森2日在回應本報記者提問時談到，大陸建設計畫進軍辦公大樓市場，目前已經有具體進度，地點是台北市大直家樂福，集團萬國開發公司出租給家樂福的商業大樓，2022年12月底租約就要到期，屆時將不續約，而會拆除改建為頂辦大樓，未來會對外出售，每坪至少「三位數」。 今天大陸建設執行長廖淳森在出席大陸建設與國家住都中心簽訂「信義兒福B1-2及B3-2」公辦都更案之後，本報記者提問，大陸建設最近有計畫要...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 捷運萬大中和線金城機廠目前進度達52％，捷運全線進度為65％。新北市長侯友宜日前視察表示，工程建設須將工安擺在首位，期許萬大中和線可在2025年完工。 金城機廠現場分為六大施工區域，未來在其上方可興建住宅、商場以及商辦，土地開發案已於今年6月公告，獲多家廠商詢問，預計明年初截止收件，並在明年第3季完成甄選及簽約。 逾7百億工程經費 新北扛4成 萬大中和線工程經費共計741億元，其中新北負擔4成、296億元，...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 繼潤泰「南港之心」公辦都更案於10月27日正式取得建照，國產「南港大型開發案」預計11月22日正式動工。近一年大型指標案陸續刷新南港房地價格，市場預估，國產南港案潛在開發利益可望高達400億元以上。 國產「南港大型開發案」位於東區門戶計畫的軸心地段，基地占地6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，將規劃為A、B兩重建區段。國產集團表示，A區段為集團完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，預計...

捷運綠線預計2027年通車，圖書總館今年開幕營運 桃園藝文特區被視為桃園版的信義計畫區，房價向來是桃園市的指標，桃園捷運綠線興建中，預計2027年完工通車，圖書總館將於今年開幕營運，加上既有完善的生活機能、優質學區，和豪宅聚落，除了是在地購屋客的最愛，也吸引不少台北客移至此自住或置產。 有巢氏房屋桃園南平加盟店店長姜柏園表示，藝文特區自開發至今已十多年，區內除了有桃園展演中心，還有號稱全台最美圖書總館將在今年10月底試營運，未來有影城進...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 南山人壽於2020年3月以312.76億元得標世貿三館地上權，計畫在信義區信義設置大樓，有意成為該區搶眼地標建築。基地面積1萬6054平方公尺，共有43層樓高，規畫做商辦等用途。 礙於原使用的玻璃會造成嚴重眩光污染。水晶建築的整體設計與101大樓有視覺不和諧之感，包括每年一度100大樓的跨年煙火也可能受影響，以致去年環評卡關。希望開發單位依環評委員所提修正意見改善後再審。 採低反射率帷幕玻璃 減少眩光危害效應 根...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 東區門戶計畫，向前再邁進一大步！台鐵、台北市政府、潤泰創新與台北住都中心共同合作的「南港之心」公辦都更案，已在27日正式取得建照，本案位於三鐵共構之南港車站東側，為東區門戶計畫的重要核心，預計2029年完工。商仲專家分析，完工後總價值可望上看700億。 住都中心表示，「南港之心」位於南港軟體園區、國家生技中心、北部流行音樂中心、國家會議中心及南港展覽館的中心位置，為南港規模最大的公辦都更案，總基地面積7,80...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 房市資金源頭緊縮，據金管會9月底統計，僅有８家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中，超過29%的銀行「連兩個月掛蛋」，為一年半來首見，銀行主管表示，預料各銀行將會持續從不動產市場抽回資金，承作不動產放款速度放緩 銀行法第72條之２俗稱「不動產放款天條」，商業銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，不得超過總存款加金融債總額的30%；多數銀行內部會以28%為警戒區，超過時就會拉高房貸利率、砍成數因應。 ...