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預售屋求平轉！一名網友5月剛買了一戶預售屋，不到半年時間，就因為獲得出國深造的機會，打算將房子以平轉的方式出售，沒想到建商不願意，讓內行人嗅出一絲不妙的氛圍。
該名網友在PTT表示，自己5月時買了一間很喜歡的預售屋，預計明年能交屋，但他在9月時突然獲得國外工作的機會，考慮缺乏資金以及需求不再，希望趁自己還在台灣，盡快將預售屋平轉。
不過詢問代銷，建商卻表示要在對保後才能讓他進行轉讓，但若產權過戶後，就必須走一般成屋的買賣程序，屆時他恐怕還要面臨高額的房地合一稅，讓他焦急的求助「我已經付了頭期款了，代銷與建商能阻止我平轉嗎？還是有其他的解決辦法呢？」
▼一名網友面臨預售屋換約問題。（示意圖／pixabay）
事實上，目前《平均地權條例》修正草案尚未通過，政府尚未禁止轉賣、換約，但實際上可否轉賣仍要看建商規定，有些建案怕影響到建商或代銷自身的銷售，會要求轉讓條件，或是有次數、期限限制，規定並不一。
網友也提醒，根據內政部規定，買方若已繳清已屆滿之各期應繳款項，在契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將契約轉讓他人，必須事先以書面徵求賣方同意，而賣方非有正當理由不得拒絕，因此建議「你要轉給誰，要自己先找好，如果有接手的，要看看契約有沒有這條，有的話建商不能拒絕」、「建商把期限寫在合約裡面你就不能轉」、「這要看一開始建商跟你的約」。
此外，也有人表示隱憂，直言「通常房市漲價，平轉建商會自己買回，連建商都不要的話…」、「5月買的，現在轉售也沒利潤，收的人肯定不多，認賠頭期跟建商談，少一點賠償金」、「你先去實價登錄看一下你買的區域，價錢是否高點，心裡就有底了」、「基本上你買在高點啊，如果你是2年前的價位，保證一堆人搶」、「現在風向不太對，建商也不想回收，當初我2020年初買，2021脫口說有困難，建商銷售主動打電話給我說可以平轉回收」。
但也有人質疑，到國外發展跟付房貸沒有衝突，當初原PO就是評估完能付房貸，才會購買預售屋，當初恐怕就是打算交屋前就加價賣，但又擔心量縮，明年交屋前賣不出去，現在才想急著先脫手。對此原PO也強調，當初買房時，並不曉得會出國，現階段要到國外去，確實有金錢壓力，才會開始思考房子該如何處理。
▼網友認為，若連建商都不願意回收，風向恐怕不太對。（示意圖／pixabay）
《591房屋交易網》則提醒，不論是買家急需用錢，或想趁小有獲利時脫手出售預售屋，就得以「換約」的方式進行，且必須在房屋所有權尚未移轉前完成，未來房子蓋好時，建商是直接把產權登記給新的買方，建設公司的保固對象也是新買家而非第一手屋主。
不過第一手買家若想換約，必須先確認手中建案是否為可換約類型，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，也就是說，上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家，轉手得依照一般成屋買賣程序處理，此時就必須小心高額房地合一稅問題，因此假如購屋前就有打算可能未來會在預售時賣出，建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約，才能把風險降到最低。
（封面示意圖／pixabay）
新北市新莊區思源路
電梯大廈 90.35坪
5980萬 每坪82.86萬
新北市板橋區華江一路
其他 36.88坪
2199萬 每坪59.63萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 30.12坪
1188萬 每坪39.44萬
新北市新店區北宜路一段
電梯大廈 32.98坪
1550萬 每坪69.95萬
新北市新店區安德街
電梯大廈 30.25坪
1630萬 每坪53.88萬
新北市三重區永福街
電梯大廈 18.32坪
1288萬 每坪70.31萬
新北市三重區自強路五段
電梯大廈 37.42坪
2283萬 每坪61.01萬
新北市土城區明德路一段
華廈 24.16坪
1458萬 每坪60.35萬
新北市板橋區環河西路五段
電梯大廈 30.76坪
1998萬 每坪73.24萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 35.75坪
2488萬 每坪83.95萬
新北市蘆洲區集賢路
電梯大廈 67.24坪
4180萬 每坪62.17萬
新北市板橋區民族路
電梯大廈 40.25坪
2698萬 每坪67.03萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 18.26坪
1088萬 每坪59.58萬
新北市林口區南勢二街
華廈 43.04坪
1868萬 每坪51.91萬
新北市板橋區自由路
公寓 27.04坪
1498萬 每坪55.4萬
新北市蘆洲區永樂街
華廈 38.69坪
1888萬 每坪48.8萬
新北市土城區青和街
電梯大廈 44.42坪
2388萬 每坪53.76萬
新北市三重區福德北路
電梯大廈 19.2坪
1498萬 每坪78.02萬
新北市永和區福和路
電梯大廈 34.76坪
2180萬 每坪62.72萬
新北市林口區竹林一路
電梯大廈 55.52坪
2288萬 每坪51.03萬
