人比人氣死人，房價亦是如此！同樣是科學園區，地點不同，身價也截然不同。房仲業者分析全國北、中、南的科學園區房價，這五年來，內湖科學園區的新成屋房價，大漲1.26倍，從民國94年每坪約25至28萬，翻漲至每坪50至70萬元。 ■　單價25漲至70萬 內科房價漲最大 　　中信房屋統計，從民國94年至今，內湖科學園區的房價漲幅驚人，五年前公寓產品每坪約20至25萬元，如今要價36至38萬，漲幅六成四；新成屋的單價在五年前也才25萬起跳，目前躍升至50至70萬元一坪，等於翻漲1...

商圈隨著人潮移轉，從西門町、台北東區、信義計畫區，轉到目前正夯的內科商圈，公司行號的家數也自然隨之消長。根據統計，內湖在一年之內，暴增近5百家公司行號，房仲業者認為，內湖租金低廉又有便捷的交通，商圈加速東移已經是必然趨勢。 ■　中山區公司數居冠 逾3萬3千家 　　根據台北市商業處的統計，截至今年十一月為止，中山區的公司登記家數居全市之冠，總共有33,621家，不過與去年同期相較，一年之內銳減了788家公司；相反地，內湖區的公司登記家數僅僅破萬，總...

11月的桃園店面火熱之外，自用住宅去化天數也大幅縮短，由原本的3個月縮短至1個月，桃園中正藝文特區的房價漲幅在一成左右，而緊鄰交流道的南崁周邊也受到通勤租青睞。 ■　多項建設加持 藝文特區小漲一成 　　21世紀不動產桃園南平店長黃金國表示，桃園價格低廉一向是北客外移考量的地區之一，尤其是中正藝文特區，有6成多是台北客，隨著台北市房價居高不下，過去2個月來藝文特區價格小幅上揚一成，大樓行情成交價在16~17萬間，其中以中正路沿線、南平路、大興西路詢問...

台灣不動產交易中心首度公佈全台房價，今年第三季全台每坪均價為18.77萬元，較去年同期大漲兩成七；全台各行政區的房價漲幅冠軍，落在高雄市三民區，大漲兩成八；至於台北市每坪均價已突破四十萬元關卡，值得注意的是大安區房價已逐漸瀕臨紅色警戒線，目前每坪均價約58萬元。 ■　房價高檔盤整 北市均價破40萬 　　為了落實房市交易的資訊公開透明，台灣不動產交易中心首度公佈全國房價數據，針對今年第三季的房價表現，全台每坪的平均單價18.77萬元，比去年同季14.7萬...

房仲業者公佈十一月份房市交易量消長幅度，全台交易量與十月份相較，穩定成長3至5個百分點，都會區以台中市的單月成交量，漲幅逾五成，居全國之冠。值得一提的是，台北縣三峽與樹林由於外來客大量湧入，十一月份的成交量月增幅度暴增一倍以上。 ■　中市成交量增幅 居全國之冠 　　中信房屋統計11月份全台的房市交易量，儘管全台交易量漲幅仍穩定成長三至五個百分點，桃園縣卻單月大幅下滑22.08%、台北市交易量負成長15.56%；相對地，台中市交易量暴增53.19%、台南市單...

炒作「桃園航空城」的議題已經了無新意，腦筋動得快的房仲業者換個題材，從人人稱羨的空姐角度，探討桃園南崁的房產投資，結果意外發現，位於下南崁中正路的「曼哈頓」住商大樓，高達三分之二的套房住戶都是空姐，可謂名副其實的「空姐村」。由於當地套房總價約250至300萬元左右，每月租金可達1萬2千元，換算套房租金的報酬率，最低4%、最高5%以上。 ■　空姐兼包租婆 出租投報率約5% 　　實際走訪「曼哈頓」住商大樓，整棟大樓的外牆呈現墨綠色，平心而論，大樓外觀樸...

調查指出，都會區房價過高成了民怨之首，對於甫出社會的新婚首購族而言，成家購屋是一大挑戰，專家建議，打算趁年輕「先成家、後立業」，必須避開房屋的「三高」。 ■ 避開高價戰區 轉移低價區域 　　房仲業者表示，新婚首購族存款不足，頭期款就是莫大的壓力，想要提早成家立業又不想租屋的話，最好避開高單價的區域，往低價區移動，根據統計，11月的房市成交量，大台北地區皆因為房價過高，買方追價無力而呈現小幅下跌的局面。 　　反觀桃園、高雄地區因為房價相對便...

觀察房市的歷史週期，這波的交易量高點在民國95年，總計45萬棟，不過往後三年交易量卻逐年下挫，房仲業者預估，今年交易量可達38萬件；至於大台北房價從92年的每坪均價19萬元，一路漲至今年的29萬，六年來，每坪漲了10萬元，大台北的房價漲幅高達52%，明顯呈現「價漲量縮」的走勢。 ■　年度交易38萬件 呈現價量背離趨勢 　　回顧二十年房市成交量的消長，每一段週期由盛轉衰，剛巧都遭逢重大的政經事件。民國78年台股上萬點，房市成交量卻背道而馳，79年全國成交量僅23...

受惠於英業達集團會長葉國一的加持，新店大台北華城的土地頓時成了搶手貨，上個月底中華開發工銀旗下的資產管理公司，才以承受債權方式取得兩萬多坪土地，昨(2)日華固建設砸下一億5,800萬元，標得大台北華城2,506坪土地。 ■　華固提早佈局 預估推出別墅產品 　　台灣金服這次拍賣禾豐集團位於新店直潭段塗潭小段274-2地號，土地面積共2506.52坪，第一拍標售底價9,525萬、每坪3.8萬元，結果只吸引一封標單，由上市公司華固建設以總價1億5,800萬，也就是每坪6.3萬元得標...

回顧今年的房市走向大起大落，從年中通過的「陸資來台投資許可辦法」，到上個月閃電簽署的MOU，商仲業者認為，兩岸和平紅利幾乎唾手可得，預期明年商辦市場的交易規模，可望超越2007年的千億規模。 ■　兩岸簽署MOU 金融保險帶頭衝 　　截止目前為止，商辦的整體市場規模已接近去年850億元的水準，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使得今年商用不動產表現毫不遜色，承接這一股氣勢，加上未來看好的投資環境，信義房屋商仲部協理何偉宏預料，2010年...