股市財富效應蠢動，央行信用管制若撤守恐重燃炒房野火 M傳媒財經中心／報導 台股市值衝破4兆美元、躍升全球第六，經濟成長率首季更飆破13%，AI與半導體產業帶動的資金狂潮，正讓台灣站上全球科技供應鏈的制高點。但亮麗的經濟數據背後，一場資金外溢至房市的潛在危機正在醞釀。專家警告，若央行因選舉壓力撤守信用管制、囤房稅制持續寬鬆，股市獲利了結的資金恐大舉回流房市，讓好不容易降溫的房價再度失控，年輕族群的購屋夢將徹底躺平。 台股資金潮來襲，房...

老房拆了沒註銷？囤房稅2.0時代，小心「幽靈屋」讓你稅率跳三級 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情（情情來了） 各位朋友，我是情情。今天要來講一個代書事務所最常遇到的「啊！我忘記了！」慘案。 最近很多客戶來辦繼承或買賣，順便問我：「情情，我老家那間房子早就拆掉了，怎麼國稅局還把我算成多一間房子？稅率被調高，稅單多好幾千塊！」 答案很簡單：房子拆了，不代表稅籍自動消失。 你拆掉的廢墟，在國稅局眼裡還活得好好的，繼續佔你一戶名額、拉...

台灣不動產稅率完整解析：一般住宅、自用住宅、公益出租人一次看懂 文／賣厝阿明知識+ 不動產稅務是每個屋主、買方、投資客都必須面對的課題。從房屋稅、地價稅到房地合一稅，不同用途的住宅適用的稅率差異極大。M編為大家整理台灣各類不動產稅率，一次看懂自住、非自住、公益出租人、社會住宅的稅務優惠與申報眉角。 一、房屋稅：自住1.2％，非自住最高4.8％ 自住住宅 自住房屋的認定有三大要件：房屋無出租或供營業使用、供本人或配偶或直系親屬實際居住且...

囤房稅2.0一上路，房東集體「被點名」？公益出租人成最大節稅出口？ 文／M傳媒 房產中心 M編 囤房稅2.0自2024年7月上路、並於2025年正式開徵後，房市最有感的一件事不是房價，而是持有成本開始「全面被算清楚」。 多屋族過去靠「分散持有、低稅負」的操作空間，正在快速縮小。 而市場上最直接的反應只有一句話：「現在不調整，以後會更痛。」 一、多屋族被「全國歸戶」後，稅單開始變現實 這一波囤房稅2.0的關鍵變化，是從地方各自計算，改成「全國持有合併...

一人家戶突破40%：台灣房市真正的問題，不是少子化，而是「居住型態斷裂」 文／賣厝阿明 知識+ 如果只看標題「一人家戶破4成」，很多人第一反應會是：房市要崩了。但實際上，從內政部戶籍統計趨勢來看，台灣真正正在發生的，不是需求消失，而是居住結構被徹底改寫。 根據近年資料，台灣一人家戶占比已突破4成，同時家戶數仍持續成長，甚至在總人口開始下滑的情況下逆勢增加。這代表一個很關鍵的轉變：房市不再由「人口」決定，而是由「切割後的生活單位」決定。...

桃園房市震撼彈！2026 年《桃園市住宅囤積行為處理自治條例》正式發布施行。針對長期堆積雜物、影響公共安全的「囤積屋」，政府將有權介入清理。本文深度解析什麼是「囤積行為」、罰則一覽（拒絕稽查罰 3,000 元起，最高累計罰萬元）、對多屋族的房市衝擊，以及鄰居受害時的完整檢舉與處理流程。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 桃園住宅管理新紀元：不再只是課稅，更要管你的「居住...

許多家長為了讓孩子擠進心儀的明星學校，常會拜託學區內的親友「寄放戶籍」。但這種「借戶口」的行為，一不注意就會讓稅金翻倍。對此，嘉義縣財政稅務局表示，其實民眾只要掌握關鍵證明文件，即便提供戶籍寄放，依舊能保住最優惠的自住稅率。自助優惠稅率關鍵原則：實際自住且「無租賃事實」嘉義縣財政稅務局解釋，房屋稅的自住稅率認定，核心在於「實際居住」與「用途」。如果該房屋確實是作為自住使用，且屋主本人、配偶或直系親屬中，已有至少一人在該地辦妥戶籍登記...

親友寄放戶籍會害你房屋稅變貴？別再自己嚇自己啦！ 文／M傳媒房產中心 「嚴代書啦，我小叔的小孩今年要上小學，想寄戶口在我家，這樣我會不會被查稅啊？」 「情情，我讓我姊的小孩把戶籍遷來我家，結果鄰居說這樣房屋稅會變貴，是真的嗎？」 哎喲喂呀，最近這種問題真的接到手軟！大家會擔心很正常，畢竟現在房屋稅2.0新制上路，「有沒有設籍」變成能不能用自住稅率的關鍵。 誰都不想好心借戶口給親戚，結果害自己多繳好幾倍的稅，對吧？ 今天情情就直接給大家...

房屋稅2.0新制正式上路後，持有多戶或空置房屋的屋主，稅負明顯增加。由於非自住房屋改採「全國歸戶、全數累進」課稅方式，最高稅率提高至4.8%，讓不少房東開始重新盤算是否要出租房屋。新竹市稅務局提醒，其實只要將房屋出租並申報租賃所得，就有機會適用較低稅率，與空屋相比，每年甚至可省下上萬元稅金。房屋稅2.0上路　空屋稅率最高4.8%新竹市稅務局說明，住家用房屋依使用情形可分為自住 與非自住 兩大類。新制上路後，非自住房屋採累進稅率，且全國合併計算。若房...

空屋98萬宅房價卻不跌？別再傻了！「餘屋提款機」被央行一腳踢爆 文／M傳媒房產中心 M編 內政部最新數據，2025年上半年全國空屋率10.43%，空屋數98萬609宅，雙創歷史次高。待售新成屋11萬2,086宅，也創歷史新高。 數字嚇死人對吧？但你以為空屋多，房價就會跌？太天真了。 過去十幾年，台灣空屋從來沒低過75萬戶，房價卻一路狂飆。為什麼？因為那些空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的。 房子賣不掉？沒關係，銀行會買單 M編幫你拆解建商的「空屋提款機」是怎...