親友寄放戶籍會害你房屋稅變貴？別再自己嚇自己啦！ 文／M傳媒房產中心 「嚴代書啦，我小叔的小孩今年要上小學，想寄戶口在我家，這樣我會不會被查稅啊？」 「情情，我讓我姊的小孩把戶籍遷來我家，結果鄰居說這樣房屋稅會變貴，是真的嗎？」 哎喲喂呀，最近這種問題真的接到手軟！大家會擔心很正常，畢竟現在房屋稅2.0新制上路，「有沒有設籍」變成能不能用自住稅率的關鍵。 誰都不想好心借戶口給親戚，結果害自己多繳好幾倍的稅，對吧？ 今天情情就直接給大家...

房屋稅2.0新制正式上路後，持有多戶或空置房屋的屋主，稅負明顯增加。由於非自住房屋改採「全國歸戶、全數累進」課稅方式，最高稅率提高至4.8%，讓不少房東開始重新盤算是否要出租房屋。新竹市稅務局提醒，其實只要將房屋出租並申報租賃所得，就有機會適用較低稅率，與空屋相比，每年甚至可省下上萬元稅金。房屋稅2.0上路　空屋稅率最高4.8%新竹市稅務局說明，住家用房屋依使用情形可分為自住 與非自住 兩大類。新制上路後，非自住房屋採累進稅率，且全國合併計算。若房...

空屋98萬宅房價卻不跌？別再傻了！「餘屋提款機」被央行一腳踢爆 文／M傳媒房產中心 M編 內政部最新數據，2025年上半年全國空屋率10.43%，空屋數98萬609宅，雙創歷史次高。待售新成屋11萬2,086宅，也創歷史新高。 數字嚇死人對吧？但你以為空屋多，房價就會跌？太天真了。 過去十幾年，台灣空屋從來沒低過75萬戶，房價卻一路狂飆。為什麼？因為那些空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的。 房子賣不掉？沒關係，銀行會買單 M編幫你拆解建商的「空屋提款機」是怎...

停車位避難室當住宅，小心4.8％懲罰稅上身！ 文 / 日盈不動產社會住宅包租代管 小編 各位屋主注意了！家裡有停車場或防空避難室的，如果偷偷改成住家或出租套房，可要小心了。財政部最近預告修法，正式授權地方政府針對這類違規使用課「差別稅率」，最高可直接拉到 4.8％，等於把囤房稅2.0的「懲罰級」稅率搬出來用。 為什麼要修法？ 其實這是地方政府喊的需求。很多地方反映，有些房屋核准用途明明是停車場或避難室，但屋主未經核准就改作住家或出租。這不只影...

智慧科技助攻減稅！台中地稅局主動出擊，一年幫市民省下破億稅金 一般人收到「稅務局」的通知信，第一反應往往是「又要繳錢了？」但在台中市，這封信可能是一份意外的大禮。 台中市政府地方稅務局近年來打破傳統被動受理的服務模式，主動運用智慧科技整合跨機關資料，精準找出符合減稅資格的民眾，直接寄發節稅通知書。這項「主動出擊」的策略，每年成功協助市民節省超過億元的稅金，讓民眾直呼「服務超有感！」 弱勢家庭免申請！自動續免、主動通知 地稅局...

年節過後先忙這件事！2026年稅務行事曆一次看懂，省錢又安心 【M傳媒房產中心】 過完年，大家忙著收心開工，但有件事可別忘了：稅務規劃。 除了綜合所得稅，使用牌照稅、房屋稅、地價稅等稅目，如果能事先盤點，提前規畫，不只可以如期繳稅，還有機會省下一筆錢。 來看看今年各大稅務關鍵日，記好行事曆，省時又省錢。 3月：抓住年度優惠與減免申請 3月5日：別當過路財神！2025年9月至10月的發票領獎期限在這天截止，趁年假好好翻翻手上的發票，說不定大獎就在你...

老屋免稅不是漏洞？別傻了，這就是囤房保護傘！ 【M傳媒房產中心】 最近投資圈流傳一個「合法節稅密技」： 屋齡50年以上、房屋評定現值低於10萬元的老公寓，只要名下控制在三戶以內，就能完全免繳房屋稅。   有人跳出來說：「這不是漏洞啦，是制度設計，要精確理解啦。」 笑死，誰管你精不精確？事實就是：一群人手裡握著好幾間老房子，每年房屋稅繳不到一頓飯錢，等著都更發大財； 另一群人擠在狹小套房，看著房價飆漲，連頭期款都湊不出來。   先搞清...

利率高、供給縮、人口集中這三點，恰好構成了房地產市場中最基本的供需模型。 深度解讀這三個關鍵字1. 利率高 (High Interest Rates)：一把雙面刃乍看之下，高利率會增加購屋族的貸款負擔，理論上應該會抑制需求，導致房價下跌。但台灣的情況比較特殊，出現了有趣的「鎖定效應」： 對買方的衝擊（抑制需求）： 沒錯，房貸利率從以前的 1.3% 上升到現在普遍 2.1% 以上，對於首購族和投資客來說，每月還款壓力大增，進場意願確實降低了。這會讓房市成交量縮水（量縮）。對...

情人節送房子？別傻了！1.58萬對夫妻「贈房」真相：不是真愛，是囤房稅2.0逼的 【M傳媒房產中心】 情人節很多人在想要送什麼禮物表達心意。 鮮花、巧克力、名牌包，這些都太普通了。有一群人選擇直接「送房子」，聽起來是不是很浪漫？ 別急著感動，先看看數字再說。 台灣房屋集團趨勢中心統計內政部資料發現，2025年全台建物所有權夫妻贈與量高達1萬5854棟，創下歷史新高紀錄。 回顧近十年走勢，2016到2021年間，夫妻贈與每年大約在1.1到1.2萬棟徘徊；2022年開...

新房別忘遷戶籍！3/23前少做一步，房屋稅多繳好幾倍 【M傳媒房產中心】 春暖花開之際，正是許多人搬入新家、開啟新生活的時候。不過，如果你是在近期購買新房並打算自住，請務必注意一個關鍵步驟：「遷入戶籍」。根據高雄市、新北市等多地稅捐機關提醒，依據房屋稅2.0新制，民眾若想適用自住房屋優惠稅率，必須在2026年3月23日（星期一）前，完成戶籍遷入手續並向稅捐機關申報。 這個步驟看似簡單，卻是影響你每年房屋稅金額的關鍵。未遷戶籍的自住房屋，將被...