【住展房屋網/綜合報導】財政部南區國稅局指出，曾有民眾來電詢問，其於2018年購入的自住房地打算出售，但房屋未有保存登記，則房地交易所得稅的申報期限應該如何計算？ 南區國稅局回應，個人出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，原則上應於房地「完成所有權移轉登記日」的次日起算30日內，向申報時戶籍所在地國稅局申報房地交易所得稅，不過如房屋為未保存登記者，則其交易日應按「訂定買賣契約日」認定。 該位提問民眾同時出售土地及該土地上...

國稅局16日表示，房地合一稅雖啟動修法，但自住屋不會受影響，不論是房地合一1.0或2.0仍可適用重購退稅與自住減免兩大優惠，轉賣自住屋最多可核退全額房地合一稅。 若房地合一稅2.0三讀通過、日出，境內個人若轉賣符合條件預售屋、成屋，都必須在移轉登記後30天內申報繳稅，若持有兩年內出售不動產須課徵45％所得稅率、二到五年內出售為35％、五到十年為20％，十年以上一律為15％。 不過，房地合一稅2.0仍保留非自願與自住優惠。非自願售屋包括清償債務、負擔醫藥...

【住展房屋網/綜合報導】未辦理保存登記即無建物權狀的房屋，高雄市稅捐稽徵處表示，很多民眾誤以為不用辦理繼承，日後才發現房屋納稅義務人仍是被繼承人的名字，形成諸多困擾。 稅捐稽徵處說明，房屋稅納稅義務人如果往生，該房屋繼承人應先向國稅局申報遺產稅，取得國稅局核發的遺產稅繳清或免稅證明書後，檢附繼承系統表（如有拋棄繼承權者請附拋棄繼承證明書）及遺產分割協議書等資料，連同申請書向該處辦理房屋稅納稅義務人名義變更。 經查明...

【住展房屋網/綜合報導】「無懼打房 千人搶買預售屋」相關報導刊出後，內政部地政司派員南下與台南市府地政局、消保官、工務局、消防局及國稅局辦理聯合稽查。受稽查建案的業者表示，當時開放抽籤活動，繼獲籤者核對個資並簽訂優先購買權證明單，並強調，訂戶者未交易價金，待公開銷售後業者再決定是否簽訂購屋證明單。 內政部表示，針對該日稽查中發現購屋證明單中並無經紀人簽章，已違反不動產經紀業管理條例規定，將由市府依法開罰，可處新台幣6...

【網路地產王/綜合報導】財政部公布2020年「個人出售房屋財產交易所得標準」，高價住宅計算出售房屋所得比例，由15%調升至17%，為首度調升；另，多個行政區的所得額計算標準，也調升1至5個百分點。財政部表示，此標準將適用於去年出售、今年5月申報的房屋交易「舊制」案件。 財政部官員表示，有實質交易憑證的案件就要核實課稅，無法證明原始取得成本或證明實際成交金額的案件，才會透過此標準來設算課稅，財政部今發布去年「個人出售房屋財產交易所得標準」，多個行政區...

【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，建設公司因買受人違約而解除契約，並依約定的違約款項，屬銷售貨物或勞務所產生的違約金性質，應依規定開立應稅統一發票，報繳營業稅，並列報當年度營利事業所得稅。 國稅局說明，因不動產所有權以登記為要件，買受人在未取得該土地產權前，其支付的土地價款是為取得土地權利，所以若解除土地買賣契約關係，建設公司依約沒入的款項已非屬銷售土地的代價，應將原開立預收土地款的免稅統一發票收回，並...

【住展房屋網/綜合報導】某公司以2,050萬元轉售預售屋紅單，並依銷售總額按房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額的比例，開立預售房屋款應稅發票1,000萬元及預售土地款免稅發票1,050萬元。此舉違反營業稅法，經財政部北區國稅局查獲，核定需補徵營業稅額50萬元，並處罰鍰50萬元。 國稅局表示，營利事業向建商購買房地，於各期交付房地款時會取得建商依預收房屋及土地款分別開立應稅及免稅的統一發票，如...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅規定，中華民國境內居住的個人交易持有期間1年以內的房屋、土地適用稅率45%，持有期間超過1年未逾2年，稅率為35%，超過2年以上才能適用20%以下的稅率，但如果符合財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素，出售持有期間在2年以下的房屋、土地，可以按較低稅率20%課稅。 財政部北區國稅局表示，有民眾在工作地購買房地，但屋主和其配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，雖因調職出售該房地，屬「非自願性因素」...

2020即將結束，回顧今年，哪個字最能代表房市變化？台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐，第一名由「旺」字得票最高，獲選原因為「自住客當道，房市剛需旺」；今年最「有感」的房市新聞，則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得六成的網友贊同。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，代表字反映房市變化，從近三年來看，房市已脫離稅改陰霾，從2018年出現「轉」機，到2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年，進入「熱錢多、利息低、鈔票...

財政部長蘇建榮針對立委詢問，財政部曾表示中長期考量調高囤房稅，「中長期」為多久，蘇建榮回應「2年內」，並強調比起房屋稅稅率，稅基調整更重要，地方政府若再不適時出手，會重新將此納入補助款考核依據。 蘇建榮今天赴立法院財政委員會備詢。對國民黨立委曾銘宗詢問，所謂中長期研議要調高囤房稅，「中長期」是多久，現在是否是打房時機、是否會要求公股調降房貸成數、稅制上還會有哪些作為，又是否贊成實施限購令或選擇性信用管制。 立委賴士葆也關切，財政...