精華地段老透店鑲金！台北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面，今年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下，該棟透店的土地面積25.11坪，換算土地單價約560萬元，從使照資料顯示，該透店屋齡應有70年以上，符合危老條件，目前一樓仍由連鎖便利商店業者經營中。 第一建經研究中心副理張菱育表示，承德路一段鄰近台北車站和京站商圈，且該店面臨三角窗、大面寬馬路，能見度高、車流人流量皆大，具備頗佳的店面效益，再加上原本已有大品牌業者承租，通常租...

信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。 信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地...

民眾在換屋時，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，都有機會靠「重購退稅」省一筆，不過財政部提醒，此優惠除了要遷入戶籍，還必須有居住的事實。財政部南區國稅局東港稽徵所表示，民眾在2年內賣屋又買屋，無論是先購後售，或是先售後購，如新、舊屋均符合「自住房地」規定，可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。東港稽徵所說明，民眾如要申請適用重購自住房地扣抵或退稅優惠，須同時符合以下條件，包含出售舊房地及重購新房地時間差距在2年...

文／蔡余婕 近年危老都更盛行，不少地主選擇與建商合建，財政部台北國稅局提醒，依房地合一稅2.0規定，個人出售以自有土地與建商合建取得的房屋、土地，交易所得適用20％單一稅率，但是若因繼承而取得合建的房屋，出售後的房地交易所得不適用20％稅率。 繼承人未實際參與合建 不適用20％優惠稅率 國稅局說明，為鼓勵土地所有權人參與合建，《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目明定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成，並...

行政院會日前通過「囤房稅2.0」政策，針對非自住住家稅率調整最高達4.8％，並由現行的縣市歸戶改採全國歸戶，力拚9月送立法院審議。勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏則提醒修法4大重點，同時呼籲納稅人各項稅目優惠條件都有不同，千萬別搞混。 改為全國歸戶 採差別稅率 雖然現行之法令，對於自住住家用房屋之規範本就為全國3戶，但因以往將房屋稅視為地方自治權，在查核實務上較難勾稽辨識，過往非同一縣市擁有多戶住家用房屋，可能會有重複申請適用自住住...

根據桃園市不動產交易e指通資料，統計桃園都市區農業區土地交易狀況發現，2022年桃園市農地交易件數達1532筆，較2018年的912筆，五年來增加了68%，各區中又以蘆竹區交易件數增幅最大，自2018年的88筆增加至2022年的279筆，動能增加最多達217%，其他包括觀音區、桃園區、大園區、楊梅區的交易件數五年來都超過1倍。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園農地交易主要為三大族群，一是「創業小農」，近年創新綠色經濟吸引小農創業，此外根據桃園市政府主計處資料，20...

根據桃園市不動產交易e指通資料，統計桃園都市區農業區土地交易狀況發現，2022年桃園市農地交易件數達1,532筆，較2018年的912筆，五年來增加了68％，各區中又以蘆竹區交易件數增幅最大，自2018年的88筆增加至2022年的279筆，動能增加最多達217％，其他包括觀音區、桃園區、大園區、楊梅區的交易件數五年來都超過1倍。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園農地交易主要為三大族群，一是「創業小農」，近年創新綠色經濟吸引小農創業，桃園市政府主計處資料顯示，20...

「今年市場冷，大家都知道！」仲量聯行董事總經理侯文信如此直言，因此建商也減少購地來保守度寒冬，不過根據統計，今年第2季土地交易金額季增47%，「是谷底回溫不錯的消息」，是否代表建商恢復信心則需再觀察。 仲量聯行今（11）日舉辦2023年第2季季報記者會，提出對商用不動產市場的觀察。從與房市較相關的土地交易來看，交易額達275億元，季增47%，雖年減率仍達22%，但較今年第1季的年減66%收斂不少，侯文信指出，能嗅到交易回穩的訊號，「是谷底回溫的不錯消息」...

房市冷清工料成本又高，建商購地踩剎車。戴德梁行統計今年上半年土地交易量僅363億元，是2016年房地合一稅實施以來最低量。不過因近4年累計購地量逾1兆元，足以支應建商至少6年的開發量，因此預售屋訂價權仍可掌握手中，並以減緩推案為最佳因應策略。 戴德梁行今（5）日發布第2季房地產市場及下半年展望報告，商用市場在「新光一號REITs」清算6案全數標脫，撐起本季投資市場下，商用不動產交易金額522億元，較去年同期增88.9%，為近5年單季第2大量。   ▼今年第...

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（5）日表示：由於建商土地庫存已綽綽有餘提供未來兩年需，加上工料雙漲、營建成本大漲，平均地權條例修正案實施，也沒有太多投資性需求出來，央行選擇性信用管制也提高建商自有資金成本，在上述4大原因影響下，預期土地低量恐拖到2024年。 楊長達表示，2019～2022年間，即今年之前的連續4年，全台土地成交量，已超過1兆零800億元，依合理需求，估計足以供應建商大概要6年開發量，也綽綽有餘，就算今年不進土地，到明年、後年...