不動產市場回歸理性，多數開發商也轉趨保守。不過華固建設近期購地動作仍頻，短短一周內陸續簽下北投士林科學園區與台中水湳經貿園區共2塊土地，購地加預估投入金額共達25.85億元。華固建設表示，建商只是代工業，購地是長期業務需要，並將本求利，利潤微薄只有「茅山道士（毛3到4）」而已，「也是很辛苦的」。華固建設8月30日公告與12位地主簽訂合建契約，為台北市北投區新洲美段的580坪土地，預計地主分回65%、華固分回35%，華固預估投入金額約12.63億元。華固建設總經...

今年上半年國內房市成交低迷，外國人取得我國不動產表現也相當冷淡，依據內政部資料，上半年取得建物所有權僅507棟，創7年新低，建物取得面積跟去年同期相比大減59.2％，顯示外國人買得少又小。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。 今年上半年外國人取得我國建物及土地量體大幅縮減，跟去年同期相比建物所有權...

文／蔡余婕 新北市政府日前舉辦「新北社宅城市論壇」，邀請專家演講，並針對社宅土地取得、租屋市場改善和社福建構等議題進行討論。同時，新北市城鄉局宣布推出「租金分級」、「長者安心居」及「育兒輕鬆住」等3項優化機制，盼落實居住正義。 專家建議 社宅為整開條件 OURS專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示，目前政府興辦社宅的量能有限且缺乏多元管道，雖然《住宅法》有獎勵民間興辦機制，但參與的廠商不多，建議參考國外經驗，將社宅做為整開的必要條件...

文／蔡余婕 台中市長盧秀燕日前列席行政院會表示，容積代金僅能用於土地徵收費用，不能做為公共建設工程的經費，且限制同一計畫區內才可使用，不利城市發展。盧秀燕向中央喊話，基於城市平衡發展，建議放寬代金使用區域及用途。 盧秀燕表示，根據《都市計畫法》及《都市計畫容積移轉實施辦法》，容積代金只能唯一用作土地取得，也就是徵收費用，不得用於土地取得以外，包括各項公共建設工程使用，不僅違反容積轉移代金精神，也可能造成工程經費不足而無法闢建道...

根據彰化地政事務所統計，今年首季，彰化市不動產交易熱區前三名，分別落在「南興段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」；其中「南興段」以115件拔得頭籌。 房仲業者表示，「南郭段南郭小段」、「西門口段」都是傳統的熱區，大塊的素地很少，「南興段」因為離彰化市中心稍遠，過去市場沒這麼熱絡，近年因為總經費達37.5億元的「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」帶動，陸續有建商進場購地。 中信房屋彰化仁愛加盟店東謝曜駿表示，「南興段」位在彰化市最南端，屬於...

根據住展雜誌統計，台北市今年7月新建案平均開價為每坪121.6萬元，較去年同期每坪上漲大約3.3萬元，年增幅2.79%，再創歷史新高。不過統計台北市今年1至7月新建案平均開價，跟去年同期相比，信義、松山平均開價分別下滑13.14%以及1.19%。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，信義、松山建案平均開價下修，原因之一是部分銷售中建案位於相對低價區，如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等，考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低，預估今年內兩區建案平均開價都有機會回升...

文／成采錡 根據住展雜誌統計，台北市今年7月新建案平均開價為121.6 萬元／坪，較去年同期上漲約3.3萬元／坪，年增幅2.79％，再創歷史新高。然而統計台北市今年1至7月新建案平均開價，跟去年同期相比，信義、松山平均開價分別下滑13.14％及1.19％。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，信義、松山建案平均開價下修，原因之一是部分銷售中建案位於相對低價區，如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等，考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低，預估今年內兩區建案平均...

文／蔡余婕 近年危老都更盛行，不少地主選擇與建商合建，財政部台北國稅局提醒，依房地合一稅2.0規定，個人出售以自有土地與建商合建取得的房屋、土地，交易所得適用20％單一稅率，但是若因繼承而取得合建的房屋，出售後的房地交易所得不適用20％稅率。 繼承人未實際參與合建 不適用20％優惠稅率 國稅局說明，為鼓勵土地所有權人參與合建，《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目明定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成，並...

很多人在買房子的時候都希望可以住進新屋，但是眼看新案房價飆漲，預算有限的購屋民眾只好退而求其次，去選擇價格相對平實的中古屋，那麼新成屋、中古屋之間的價格落差到底有多大呢？ 南二都愛新成屋 和中古屋價差大 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前在六都及新竹縣市中，以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大，分別達到39%、36%，接近4成，其後是台北市（30%）、新北（21%）、桃園（18%）、台中（18%）、新竹縣（14%）、新竹市（13%）。對此，東森房屋...

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前台中市以西屯區的中古屋、新成屋價差最大，平均每坪價差高達15.6萬元，其後分別是東區（11.9萬元）、北區（9.1萬元）、西區（8.1萬元）和大里區（7.7萬）。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在目前工料雙漲及精華區素地稀缺的環境下，新建案價格欲跌不易，相對來講，中古屋確實是很多小資族、首購族的不二之選，尤其隨著平均地權條例修正案的上路，預計未來買氣會持續向中古屋市場湧入，購屋民眾可以多關注。 黃勝暉...