建商只是代工業！華固總座嘆：利潤「茅山道士」也是很辛苦

不動產市場回歸理性，多數開發商也轉趨保守。不過華固建設近期購地動作仍頻，短短一周內陸續簽下北投士林科學園區與台中水湳經貿園區共2塊土地，購地加預估投入金額共達25.85億元。華固建設表示，建商只是代工業，購地是長期業務需要，並將本求利，利潤微薄只有「茅山道士（毛3到4）」而已，「也是很辛苦的」。

華固建設8月30日公告與12位地主簽訂合建契約，為台北市北投區新洲美段的580坪土地，預計地主分回65%、華固分回35%，華固預估投入金額約12.63億元。華固建設總經理洪嘉昇表示，短期內還不會規劃推案，還會持續整合鄰地，希望規模能達到2千坪以上。

北士科第5案簽約合建持續擴大基地

該筆土地已是華固在北士科園區的第5筆，先前已推出「華固文臨」、「華固上文林」2件住宅案，銷售已約8成；另有「華固創富中心」、「華固樂富中心」2件商辦案都已完銷，4案總銷近200億元。

▼華固創富中心已整棟出售。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

本月4日華固建設再公告以13.22億元取得台中市北屯區經貿路二段、經貿五路角地的1349坪土地，位於單元八、屬於水湳經貿園區第一排的精華地，換算單價約98萬元。

該筆也是華固建設購買第3筆台中土地，自2021年首次進軍台中便看中水湳經貿園區，砸下28.88億元入手園區第一排3243坪土地；接著在今年6月再以總價10.44億元取得14期重劃區的美和段1450坪土地，總計台中3塊地共斥資逾52億元。

對於近期反其它開發商而行、積極購地的考量，洪嘉昇表示，華固建設中長期布局鎖定台中以北，不過雙北土地取得較困難，考量公司營運即長期業務需求，住宅土地存量還不是很多，所以會持續購地。

▼水湳經貿園區地段精華，已有許多開發商插旗。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

以台中的規劃來說，第一塊水湳基地預計明年第2季推出，總銷預估達100億元；第2筆土地也會在明年公開，所以最新購入的水湳基地將打造為銷售中心，「主要是為了提高周轉率，銷售前2塊地的建案，不因銷售時程而影響興建工期」。

EBC地產王詢問洪嘉昇對產業未來的看法，他表示「建商就是代工業，只是將本求利」，以華固這樣的上市櫃公司，需要穩定的業績，讓股東有獲利，在目前土地、營造成本高漲之下，賺取微薄利潤，「從購地到開發銷售需要3~5年，利潤就是『茅山道士（毛利3~4%）』而已，也是很辛苦」。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）