房市交易冰凍，不僅房地合一稅、契稅等房地產交易相關稅收衰退，房地產交易稅收最大宗的土地增值稅，過去連續三年均超過千億元，去年已跌破千億元，今年前四月土增稅稅收更僅剩228億元，年減幅高達37％。

情侶婚前買房置產的不在少數，但多數專家先前也明確表示，建議買房規劃還是等到婚後再來討論。日前一名女網友表示，自己和男友因為看見近年房價快速飛漲，所以興起了「買房投資」的念頭，她也侃侃而談購屋歷程，並分析出各項優缺點，不料，多數網友不滿單，反而覺得她這樣做「非常愚蠢，血虧的那種」，文章曝光後掀起討論。一名女網友在Dcard發文透露，當初發現房價高速飛漲，於是興起了「買房投資」的念頭，但那時候工作才剛滿一年，所以決定找男友一起買房，在開始看房...

龍潭物件種類豐富，除住宅外，近年來龍潭的土地交易市況也相當亮眼，依據實價登錄揭露，近5年來，龍潭住宅產品的平均單價漲幅高達32.4%，農業區土地的均價也有15.6%左右的漲幅。 在成交量方面，2022年龍潭住宅成交件數為1,168件，與2018年的1,213件相比出現小幅波動，與此同時，龍潭農業區土地的成交件數則從71件快速增加到161件，成長不止一倍。對於龍潭的不動產市場發展，東森房屋龍潭中正加盟店店長古明正表示，龍潭集產業、觀光、軍事於一身，區域發展長線看好，...

財政部昨（10）日公布前4月全國賦稅收入初步統計，而有關房地產買賣稅收包括，土地增值稅、契稅、房地合一稅皆創歷年同期最大衰退，顯示市場趨於保守觀望。 財政部昨（10）日公布全國賦稅收入，4月實徵淨額為1,314億元，較去年同月減少38億元，減幅2.8%；而累計1-4月實徵淨額為6,185億元，較去年同期增加6億元，增幅0.1%。 此外，4月實徵淨額與去年同月比較，以證券交易稅及土地增值稅各減少29億元及27億元較多，惟綜合所得稅增加40億元；累計1-4月實徵淨額與去年同...

又到了報稅、繳稅的時節，你知道房屋買賣總共會遇到幾種稅費嗎？以下整理了持有與買賣房屋最常見的6種稅費，3分鐘快速入門，讓你不再看到稅單就頭疼！ 買房、持有繳什麼稅？4種稅一次看 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋買賣中買方與賣方所需負擔的稅費不同，一般來說，買方需繳納交易中的印花稅、契稅，以及房屋產權移轉後的房屋稅與地價稅；賣方則是因房屋出售後，被課徵土地增值稅及交易所得稅(新制則課徵房地合一稅)。 其中，買方負擔的印花稅，指的是...

自然環境佳，外地客鎖定休閒度假第二屋，農地、農舍也獲青睞 台北「後花園」宜蘭以蘭陽溪為界，分為溪北及溪南，其中，溪南地區以羅東鎮為商業中心，周邊尚有五結、冬山、三星等行政區，由於環境佳，除了在地客外，也有不少北部外地客至此置產、購置休閒度假第二屋，其中，羅東房市主力產品以屋齡20年以上的華廈三房產品成交率最高，房價行情約每坪15萬～18萬元。 永慶不動產羅東文化加盟店店長許文泰表示，宜蘭是以觀光發展為主的縣市，由於自然環境好，因此除了...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 又到了申報綜合所得稅的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新制房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。 依據所得稅法規定：個人出售房屋其財產交易所得額之計算，應依《所得稅法》第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。 &n...

內政部正討論的實坪制議題，不過商總主席賴正鎰認為，房屋計價一旦貿然改採實坪制，那30％以上的公設坪數，要登記在誰名下？公共設施空間興建成本又由誰來支付？屆時勢必會轉嫁，使房價更飆漲，他建議政府在制定政策或修法前，應該要先找業界溝通或舉辦公聽會，不要只會閉門造車，以免政策荒腔走板，讓全民苦吞後果。 高公設比其來有自 實坪制恐釀嚴重後果 有立委在立法院質詢公設比例過高現象，要求內政部應該推動實坪制，而內政部允諾納入評估討論。賴正鎰不以為然。...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣過程中，賣方最大的負擔除了105年以後取得、再出售的新制房地合一稅外，應該就是土地增值稅，一般稅率為20%、30%、40%，自用住宅優惠稅率為10%。兩者的差別很大，所以自用住宅優惠增值稅就有相關的設限，依據《土地稅法》第34條：有一生一次及一生一屋的規定。 另外，《土地稅法》第9條：本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。   ▼自...

Array 文／梁博超 新竹市稅務局啟用房屋稅視訊勘查服務，勘查件數突破千件，使用率達申請案件8成，深獲民眾好評！稅務局表示，房屋稅視訊勘查服務深獲好評，配合市長高虹安「科技導入政策」的理念，稅務局今（2023）年擴大服務對象至土地增值稅、地價稅申請適用自用住宅用地優惠稅率案件，也可利用智慧型手機進行線上視訊勘查服務，歡迎民眾多加利用。 城市治理加速數位化！新竹市擴大房屋稅勘查e視訊服務。圖為新竹市稅務局(圖/新竹市稅務局) 稅務局說明，房...