7折價買地上權住宅？你要先搞清楚，你是買「房子」，還是「租房子」？ 文／賣厝阿明 知識+ 最近有個朋友問阿明：「台北市中正區新案子，總價2,000多萬，比旁邊便宜1500萬，是不是很划算？」 阿明直接回他：你要先搞清楚，你是買「房子」，還是「租房子」？ 7折價的真相：你買的是使用權，不是所有權 某知名建商旗下建設公司，預計下半年在台北市中正區推出新案，總價約2,000多萬元，附近同樣坪數的新案要4,000多萬元。 為什麼這麼便宜？因為你買的只是「房...

建商不蓋房改收租！興富發60億買舊商辦、國美養地20年賣掉，山哥：不是房市涼了，是換個玩法文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥）「不蓋房子了，改當包租公！」2026年3月，興富發建設投下震撼彈，以60.01億元買下台北市信義區松仁路的「松仁大樓」。這棟屋齡26年的舊商辦，興富發不是要打掉重蓋，而是要「只租不售」，直接當起包租公。不只興富發，華固建設也以30.6億元向國美建設買下信義區松勇路500坪土地，要蓋精品豪宅。而賣方的國美建設，這塊地養了整...

房價會跌回2022？山哥直言：別做夢了，真正會跌的只有這些區 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 最近這個問題我被問到快煩了 「山哥，房價會不會跌回2022年？」 我先講結論，讓大家冷靜一下：不會全面回去，而且很多地方，已經回不去了。 但問題更關鍵的不是會不會回去，而是你買的地方，是哪一種房子？ 因為接下來的市場，不是漲或跌，而是「分化」。 先看現況，其實數據已經講得很清楚。2025年房市是真的冷，這不是感覺，是事實。交易量掉到歷史低...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導根據《Business Review》於3月23日發布的報導，2026年，中歐（含羅馬尼亞）的房地產開發商正面臨營建成本上漲與土地取得不易的雙重挑戰，這兩項議題已超越去年的勞工成本與可用性問題，成為業界最主要的關切點。 勤業眾信（Deloitte）長期進行的中歐房地產信心調查顯示，今年有27%的開發商將營建成本列為主要擔憂，而25%則對土地取得感到困擾。相較之下，2025年時，勞工成本與勞力供應緊缺才是業界最顯著的挑戰，當時分別有19...

1600萬在宜蘭買「市區大樓」還是「郊區透天」？在地專家一句話點醒夢中人 M傳媒房產中心／M編   「高鐵要來了，宜蘭房市起飛！」這句話你應該聽過不下百次。但最近想移居宜蘭的「新宜蘭人」越來越多，大家都在盯著宜蘭科學園區跟未來高鐵延伸的雙重紅利。手握1600萬預算，到底該選市區電梯大樓，還是郊區新透天？內行人直接點破：「高鐵夢先放一邊，買錯房小心每天跟壁癌、跳電當室友！」   高鐵效應很香，但要等10年 不動產講師、宜蘭執業地政士邱明芳直言...

捐地換容積不是「捐贈」！國稅局：這是權利交換，列報成本才對 M傳媒房產中心 近年不少建商為了爭取容積獎勵，會把公共設施保留地或道路用地「捐」給政府。表面上看起來是做公益，但稅務專家提醒：這種「捐地換容積」的行為，在稅法上根本不是捐贈，而是「權利交換」，如果當成捐贈費用列報，小心被國稅局補稅又罰款！ 財政部函釋：容積移轉屬「權利交換」 南區國稅局表示，根據財政部88年9月27日台財稅字第881946203號函釋，土地所有權人依都市計畫容積移轉實...

台積電也救不了？楠梓房市成交量崩8成、待售率59%，建商打死不降價！M編：是在比誰先斷氣？ M傳媒房產中心／M編 高雄楠梓，這個曾經被台積電點石成金的房市熱區，現在正在上演一場「冰風暴」！ 根據實價登錄資料，楠梓區預售交易量在2024年攀上高峰，當年大樓預售交易筆數飆升到1,719筆，年增84%，成交均價33.62萬元，年漲12.55%，部分精華地段甚至站穩4字頭。那時候的楠梓，市場一片火熱，周來人組數超過40組，每周成交20到30戶，投資客搶破頭，建商數錢數到手...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房價持續攀升，儘管房貸利率略有下降，房屋庫存也出現改善跡象，但美國房市依舊吃緊。根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，上個月所有現有房屋的銷售價格中位數略低於 40 萬美元，年增率已連續 32 個月上升。 房價居高不下，讓購房者面臨沉重的經濟壓力，也促使建商積極尋求解決方案，以實現更多美國人的購房夢想。儘管消費者信心疲軟，借貸成本高昂，但房屋建築業對前景仍保持審慎樂觀。美國住宅建築...

房價失控誰的鍋？建商：是代銷把價格推上去的！ M傳媒房產中心 你以為房價飆漲都是建商的錯？建商跳出來喊冤：我們也是被代銷推著走！ 過去二年預售屋價格攀升討論沸沸揚揚，很多人把矛頭指向建商「一個月調三次價」的炒作行為。但你知道嗎？有建商私下透露，其實很多時候，真正把價格推高的不是建商，而是「代銷」！ 建商自白：我們原本沒想賣那麼貴 「其實我們當初預期每坪只賣50萬，結果代銷來提案時直接建議開價55萬。你想想，我們是建商，聽到有人說可以賣...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導人工智慧（AI）和雲端運算快速發展，帶動全美各地資料中心需求。美國密西根州現已設立超過 50 座資料中心，多集中在底特律（Detroit）、大急流城（Grand Rapids）等都會區，但開發商正將目光轉向土地成本較低的鄉村地區。 密西根州立大學傳播藝術與科學學院媒體與資訊助理教授 Jean Hardy 表示，在鄉村地區設置資料中心，當地居民主要有三大擔憂：「土地使用、電力和用水消耗」，以及「資料中心對當地社區的長期影響，包括就業機會和生活...