年底土地交易要注意！宜縣財稅局提醒：申報土地增值稅抓好時限，別讓公告現值多繳稅  【房產中心／專題報導 隨著年底土地買賣交易逐漸增多，宜蘭縣政府財政稅務局提醒，土地增值稅的計算與公告土地現值息息相關，民眾若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而繳納更多稅款。稅務局特別呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必掌握申報時程，以免造成額外負擔。 財政稅務局表示，2026年公告土地現值將於2026年1月1日生效。若土地買賣訂約日落在2025年12月31日...

忘繳地價稅也能卡過戶！宜蘭稅務局提醒：年底土地交易務必注意欠稅限制  【房產中心／專題報導】 土地買賣看似順利，卻可能因小小疏忽而遭遇大麻煩。宜蘭一名老張日前想出售自家土地，卻在地政事務所查詢登記謄本時發現，土地竟被稅務局辦理「禁止移轉登記」，導致過戶作業無法進行。原來，他去年搬家時，當年度11月開徵的地價稅共13萬元因疏忽未繳，才引發這場意外。 依照稅捐稽徵法第24條規定，納稅義務人若欠繳稅捐，稅捐稽徵機關得就相當於應繳稅額的財產...

年底土地交易注意！宜蘭提醒：申報土地增值稅掌握期限，避免多繳稅額  【房產中心／專題報導】 隨著年底土地買賣交易逐漸增加，宜蘭縣政府財政稅務局提醒民眾，土地增值稅計算與公告現值密切相關，若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而面臨更高稅額。財稅局呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必注意申報時程，以免因延遲而造成額外負擔。 財稅局指出，2026年的公告土地現值將於2026年1月1日正式生效。若民眾出售土地的訂約日落在2025年12月31日之前...

地價稅驚見「一戶兩制」！屏東地主傻眼：同一塊地有兩種稅率  【M傳媒房產中心／專題報導】 「這真的太不合理了！」屏東一位陳先生最近收到114年地價稅單，仔細一看卻當場愣住。明明是同一個地號的土地，原本持有的部分明明已經申請自用住宅稅率，今年新買進的持分卻被課徵較高的一般用地稅率，形成「一塊土地，兩種稅率」的奇特現象。這張讓人一頭霧水的稅單，背後到底隱藏著什麼不為人知的稅務規定？   原來陳先生遇到的狀況，正是許多不動產買賣新手最容易...

賣地節稅注意！法院判決移轉「這天」是關鍵 錯過自用稅率多繳數倍稅金  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「戶籍遷入時間差一天，土地增值稅竟要多繳好幾倍！」屏東縣財稅局最近接到一個真實案例，陳先生透過法院判決移轉土地，原本想適用自用住宅優惠稅率，卻因為戶籍遷入時間不符合規定，最後只能按一般用地稅率課徵，前後稅金可能相差數倍。這個案例揭開了土地增值稅中鮮為人知的時間密碼。   屏東縣財稅局最近處理一個特殊案件，陳先生透過法院判決移轉名下土...

重購自用住宅地也能退土地增值稅？稅務局解惑  【M傳媒房產中心／專題報導】 台中市政府地方稅務局近日針對自用住宅用地交易與退稅規定釋疑，提醒民眾，如果出售自用住宅用地後，再於兩年內購買新的自用住宅用地，符合規定條件的土地所有權人，可申請退還部分已繳土地增值稅，減輕置產負擔。   根據台中市稅局說明，若土地所有權人在出售自用住宅土地後，兩年內重新購買自用住宅用地，且新購土地的地價高於原出售土地地價扣除已繳土地增值稅的差額，民眾即可...

房地陷阱別輕忽！土地過戶後反悔解約　稅務局：土增稅一毛也退不了| M傳媒 【M傳媒房產中心／主題報導】 「以為解約就能退稅，結果還得再繳一次！」這句話最近在房產社群中被不少民眾轉發。台中市稅務局日前提醒，若土地買賣雙方已完成所有權移轉登記（即過戶），日後再因故解除契約、將土地返還原地主，這在法律上屬於「新的所有權移轉」，不僅原本繳納的土地增值稅（簡稱土增稅）不能退，還必須再繳一次稅。   這項規定令不少人錯愕。許多屋主與買方誤以為...

8月31日決定誰繳稅！地價稅關鍵日曝　買賣贈與土地別踩時程地雷 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 許多人在土地買賣或贈與時，以為只要簽好契約、付完款，就能切割稅務責任，然而新竹縣政府稅務局提醒，地價稅有一個「決定誰繳稅」的關鍵日期，每年的 8月31日納稅義務基準日。這一天誰的名字還掛在地政登記上，年底地價稅的帳就算誰的。   稅務局說明，地價稅每年11月開徵，課稅期間為當年度1月1日至12月31日。依照《土地稅法》規定，8月31日是「納稅義務...

地價稅是什麼？地價稅是針對土地持有人課徵的一種稅，不同於房屋稅針對「房屋價值」課徵，地價稅是針對「土地價值」課徵。只要在台灣名下有登記土地，每年都需要繳納，若價值高於一定水準，還需要繳納豪宅稅。延伸閱讀：豪宅定義、豪宅稅制變動一次解析買屋時除了房屋本身，也包括了建物所涵蓋的土地，不管新大樓、舊公寓也都有一定比例的土地持分，需依持有大小來繳納地價稅。地價稅繳納時間、繳納對象繳納時間：每年11月1日至11月30日地價稅每年徵收一次，課稅期間為當...

台南房市交易量大幅下滑 新屋交屋成撐盤亮點 【M傳媒台南中心／專題報導】 近期台南房市續吹冷風，根據台南市地政局統計，第3季土地與建物買賣移轉量同步下滑，土地買賣共9089筆、建物買賣4760棟，較去年同期分別年減35.55%與32.24%，顯示市場觀望氣氛濃厚。即便如此，新屋交屋潮仍成為支撐買氣的亮點，建物「辦竣第一次登記後移轉」達2049棟，占整體43.05%，反映預售熱潮延續。   從行政區分布來看，建物移轉量前3名依序為安南區740棟、永康區651棟、安平區5...