土地賣了還是收到地價稅單？稅務局：「這一天」決定誰繳全年度 【M傳媒／基隆報導】 土地已經賣掉、過戶給別人了，為什麼還會收到當年度地價稅單？基隆市稅務局給出關鍵答案：地價稅以每年8月31日為「納稅義務基準日」。只要8月31日當天，地政機關土地登記簿上記載的所有權人還是你，不論你之後多快把土地賣掉，當年度整筆土地的地價稅，就是由你負責繳納。 關鍵基準日：8月31日 稅務局說明，地價稅的納稅義務人，以每年8月31日土地登記簿上記載的所有權人或...

繼承土地竟變一輩子負擔！賣不掉還年年繳稅　專家揭3種合法處理方式 【M傳媒／房產中心報導】 繼承祖產原本是好事，但有些民眾收到土地權狀後，才發現名下多了一筆不能蓋房、難以出售，甚至遭親戚占用的土地。土地沒有帶來租金收入，每年卻仍可能收到地價稅單，讓祖產成為長期負擔。 根據好房網News報導，鄔孟衛指出，繼承後無法利用的土地，可依權利狀態評估拋棄所有權、協議移轉或贈與等方式處理，但須先確認土地登記、共有關係及第三人權利。 繼承3個月內...

法拍土地增值稅由誰繳！法院先扣稅再分配拍賣款　農地符合條件可免課、30天申請期限要注意 【M傳媒／房產中心報導】 透過法院拍賣取得土地，除了準備投標資金，土地增值稅的繳納方式也是重要交易事項。 花蓮縣地方稅務局10月14日提醒，法拍土地的土地增值稅，納稅義務人仍是原土地所有權人，但實際稅款由法院直接從拍定價款中代為扣繳，原地主與拍定人均無須另行辦理土地增值稅移轉現值申報。 此外，法拍農地若符合農業使用規定，可以申請不課徵土地增值稅...

3億買地10米垃圾坑！全台工業地還有多少「地下炸彈」？專家：這只是冰山一角 M傳媒／綜合報導 砸3.22億元買地準備蓋廠房，點交後鑽探才發現，地下竟藏著大量汙泥、垃圾與磚瓦，最深達10.8公尺，清除處理費更高達1.41億元。 台中地院認定土地存在重大瑕疵，判准解除契約，賣方須返還3.22億元價金及利息。但這起案件不只是單一糾紛，更戳破全台工業地交易長久以來的「地下秘密」。 這不是個案 台灣多少土地被回填垃圾？ 根據環保署（現環境部）歷年統計，全台列...

1100萬買建地附10萬老屋！轉手才知曾非自然死亡　告屋主房仲詐欺雙雙無罪 【M傳媒／綜合報導】 花1,100萬元買下台南一筆土地，附帶一間老舊平房，後來準備轉售時才從鄰里得知，屋內多年前曾發生非自然死亡事件。買方認為前屋主與房仲隱瞞重要資訊，提告詐欺取財。台南地院審理後認定，這筆交易核心明確放在土地，房屋只估10萬元，占總價不到1%，最後判前屋主與房仲無罪，全案仍可上訴。 1100萬元交易　土地就占1090萬元 判決資料顯示，前屋主繼承台南一筆土地...

墨新聞｜楊秉鈞 撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 　　大家好，我們今天要來和大家討論，關於「預售屋無法交屋，應該如何向建商求償？」的法律問題，因為，預售屋從銷售至房屋實際完工之日，其日程恐怕長達數年之久，當中又常因建材原物料上漲、營建業缺工、適逢大雨天災等因素，而必須一再推遲原定的完工期限，此時消費者應該要如何向建商爭取自己的權利呢？有哪些項目是可以請求建商賠償的呢？ 　　因而以下，我們將會用一個實際的案例，並以「預售屋買賣定型...

祖產掛「祭祀公業」也能賣！女兒有派下權　土地交易先查清3件事 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家族留下的土地，如果登記在「祭祀公業」名下，買賣程序就比一般私人土地複雜。除了確認土地權屬，還要查清楚哪些人具有派下權、誰有權代表公業，以及出售土地是否取得合法決議。其中任何一項有爭議，都可能影響後續簽約與過戶。 祭祀公業是以祭祀祖先等為目的、由設立人捐助財產成立的團體。「派下員」指設立人及繼承其派下權的人；派下權...

專任約快到期 房仲帶「假買方」踩線？內行人：不給名片直接列黑名單 M傳媒／綜合報導 一名地主在臉書社團買房知識家發文，專任約這個月底才到期，卻有另一名房仲月初就叫他「不要再專任了」，還帶著建商親自拜訪。但整場會面，房仲沒給名片、建商不透露身份、也沒談到價格，讓地主越想越不對勁。有網友直言：「這根本是房仲想踩線，帶假買方做狀況，破壞專約！」內行人更提醒，遇到這種連名片都不肯給的房仲，一定要列入黑名單。 網友質疑：假買方做狀況 破壞...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導資深房地產經紀人 Dan Visosky 先生，近日傳出其職涯累積銷售量已突破 350 筆物業。他深耕美國懷俄明州傑克遜谷地（Jackson Hole）房產市場逾 20 年，展現其卓越的銷售實力與深厚的市場經驗。 Dan Visosky 自 2004 年起便持續擔任頂尖的房地產經紀人，目前是 Prugh Real Estate 公司的合夥經紀人。他同時擁有懷俄明州和愛達荷州（Idaho）的執照，服務範圍廣泛，涵蓋傑克遜（Jackson）、威爾遜（Wilson）、Teton Village、Moran、S...

文／謝曉菁 買賣公共設施保留地，不一定都能免徵土地增值稅！新竹縣政府稅務局提醒，公共設施保留地在尚未被徵收前移轉，符合規定可免徵土地增值稅，但如果都市計畫書已明定未來採「市地重劃」方式整體開發，就不適用這項免稅規定。也就是說，同樣是公共設施保留地，未來採「徵收」或「市地重劃」，可能面臨不同的土地增值稅負擔。 新竹縣政府稅務局表示，依《土地稅法》規定，公共設施保留地遭徵收時，可免徵土地增值稅，而在尚未遭徵收前移轉，也有免稅規定，以符...