富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局今（16）日正式公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料。數據顯示，本季台南房市呈現「短期降溫、長期支撐」的盤整格局，全市建物買賣移轉棟數為4,944棟，雖然較上季小幅修正約4.56%，但與去年同期相比，卻大幅成長18.05%。地政局指出，儘管市場環境受到政策與大環境波動影響，但由於新建案交屋潮持續挹注動能，建物辦竣第一次登記後移轉棟數占本季交易量近四成，顯示新屋交屋已成為當前撐起臺南房市成交量的關鍵支...

桃園公保地解編「杯水車薪」！1700公頃未徵收、市值5兆，地主嘆：政府路開了50年不給錢 文／M傳媒 房產中心 M編 桃園市升格10多年來，積極檢討公共設施保留地（公保地）解編、重劃，至今僅推出48個重劃案，解編面積約139公頃，還不到全市公保地面積的1成。 更誇張的是，桃園區春日路有一段被稱為「蔣公路」的道路，政府用分期付款方式向民眾買地，頭期款付了、路也開了，後面就沒有下文，徵收程序走了50幾年還沒走完。 地主自救會副理事長蔡堯直言：「這些道...

持分土地要賣，千萬別聽仲介的！情情告訴你：老實通知共有人，反而多賣一間 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近看到一個案例，覺得一定要跟大家分享。有個賣方要賣持分土地，照規定要通知其他共有人有沒有要優先購買。仲介怕麻煩，勸他直接簽切結書了事。結果另一組仲介老老實實照程序走，不但順利成交，還多賣了一間！ 持分土地買賣，共有人有優先購買權 先來複習一下：根據土地法第34條之1，土地共有人賣自己的持分時，其他共有人有「優先購...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄市政府地政局今（25）日舉行115年度第一季土地標售作業，推出5筆土地共吸引9封投標，0筆流標，脫標率達100％，相較於上一次冷清人潮，今天現場座無虛席，算是為低迷的房市產生回溫的效果；其中第5標楠梓區藍田西段吸引3筆投標，最後由百立建設以9.5億、高達20%溢價率拿下，為5筆土地中最熱門的一筆。而第2標三民區河堤段由南京建設拿下，以2.6億、每坪約135.8萬元，溢價率0%得標，成功整合周邊土地，不驚喜也沒意外的結果；而仁武區...

買了地卻不能蓋房子？苗栗縣政府揭2大關鍵原因，教你一招自救 M傳媒房產中心／M編 「土地買了卻不能蓋房子怎麼辦？」這不是都市傳說，而是真實發生的購地悲劇。苗栗縣政府近期接獲不少民眾反映，花大錢買了土地，準備興建夢想家園時，才發現根本不能蓋！ 為什麼買了地不能蓋？兩大關鍵原因 苗栗縣政府分析，多數案件無法建築的原因不外乎兩種： 第一，土地沒有臨接道路 就像人要走路回家，土地也要有路才能蓋房子。如果土地四周都是別人的地，沒有直接連接公共...

抓到！土地沒過戶就轉賣 最高罰2%還要補繳房地合一稅 M傳媒／綜合報導 投資客注意了！買了土地還沒過戶就想轉手賺價差？小心被國稅局盯上，不但要罰款，還可能被追繳房地合一稅，形成「雙重處罰」！ 彰化縣地方稅務局近日發布新聞稿提醒，土地買賣時承買人應辦竣所有權移轉登記後再行出售，如果還沒向地政機關辦理所有權登記就再行訂約出售，一旦被查獲，將處以再行出售移轉現值2%以下的罰鍰。 案例直擊：130萬轉手 2.6萬罰單秒噴 稅務局舉例說明，王先生在115...

宜蘭國土分區爭議！農地變建地、工廠變農田，到底誰在搞鬼？ 文／M傳媒房產中心 M編 最近《國土計畫法》在宜蘭燒出大條的！一邊是頭城大片農田被劃成「城鄉發展區」，以後可以蓋房子，地價直接翻好幾倍；另一邊是冬山合法工廠被劃成「優良農地」，未來可能面臨拆廠還地。同一個縣府，兩種作法，讓當地人罵翻：「這是哪門子的國土計畫？」 今天M編就來幫大家拆解，這場「農地變建地、工廠變農田」的爭議到底怎麼回事。 【先講結論：縣府說「合法權益不受影響...

土地買賣回復所有權可退增值稅　屏東財稅局提醒10年時效 【M傳媒屏東訊】近期有民眾詢問，其持有的土地在買賣移轉登記後，經法院判決恢復原所有權，並已向地政機關辦理回復登記，原先繳納的土地增值稅是否可以申請退還？ 屏東縣政府財政稅務局表示，依《土地稅法》第28條規定，土地所有權移轉時，須依土地漲價總額徵收土地增值稅；財政部71年1月14日函釋（台財稅第30316號）指出，若土地買賣已申報現值並繳清土地增值稅，且已辦理所有權移轉登記，但經法院判決...

彰化縣2026年公告土地現值、公告地價微調　市場呈量縮價穩態勢 【M媒體／彰化報導】 彰化縣2026年公告土地現值及公告地價近日出爐，整體調整幅度不大，但市場訊號已現微妙變化。彰化縣地政處指出，地價調查期間從2024年9月2日至今年9月1日，全縣不動產實價登錄交易量較前期下降，成交價格僅微幅上揚，顯示彰化不動產市場正逐步轉為「量縮價穩」，投資與交易動能趨於保守。 根據地政處統計，本次公告土地現值整體微調2.16%，全縣26鄉鎮市、7720個地價區段中約有...

雲林地價再上揚！斗六地王蟬聯，虎尾高鐵特定區漲幅最驚人  【M傳媒房產中心／雲林報導】 雲林縣2026年度公告土地現值與公告地價出爐，因不動產市場交易熱絡，全縣平均調幅分別為2.09％與2.41％，部分熱門區段漲幅更高，其中虎尾高鐵特定區公告地價大漲4.46％，成為全縣漲幅最亮眼的區域。全縣地王則由斗六車站前大同路與愛國街交叉口蟬聯，每坪高達58.5萬元；最低區段地價落在四湖鄉離島工業區左上低，每坪僅約17元。 地政處表示，2026年全縣20鄉鎮市共劃設6952...