國銀版圖大洗牌！國泰世華躍升第四、玉山首度擠進前八強 M傳媒／綜合報導 中央銀行公布2025年「金融機構業務概況年報」，國內銀行資產規模排名再度出現變化。民營銀行持續攻城掠地，逐步改寫長期由公股銀行主導的國銀版圖。 根據央行統計，2025年國銀資產規模前十大銀行依序為：臺灣銀行、中國信託銀行、合作金庫銀行、國泰世華銀行、第一銀行、兆豐銀行、台北富邦銀行、玉山銀行、華南銀行及土地銀行。 其中兩大亮點備受關注：國泰世華銀行資產排名上升，超...

公股銀首季房貸餘額微增5%-7.5%，交屋潮撐盤、下半年估「量價微幅修正」 文／M傳媒房產中心 M編 央行選擇性信用管制持續發酵，房市買氣築底，公股行庫今年第一季房貸餘額成長動能明顯放緩。根據八大公股銀行最新數據，首季房貸年增率大多落在5%至7.5%區間。行庫主管分析，市場仍有自住、換屋等剛性需求，加上過去幾年建商大量推案，今年交屋潮陸續登場，預估整體房貸業務仍有機會穩定成長。 值得注意的是，根據央行統計，今年第一季五大銀行（台銀、合庫、土銀...

文／住展雜誌 MyHousing 土地銀行與台灣金聯子公司力興資產管理股份有限公司簽署業務合作契約書，土地銀行總經理張志堅（右3）、台灣金聯兼力興資產董事長宮文萍（左4）與團隊共同合影。圖/土地銀行提供 銀髮族福音！土地銀行與台灣金聯子公司力興資產管理股份有限公司於本月 6 日簽署業務合作契約書，由土地銀行總經理張志堅和力興資產管理股份有限公司董事長宮文萍完成簽約，雙方合作推出包租代管、安養信託跨業結盟模式，提供長者一站式全方位金融服務。 隨我...

房貸做不動了，理財型房貸與信貸成新戰場，民眾借錢前先搞懂利率陷阱 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 各位朋友，我是富哥。最近「房屋貸款知識家」平台收到不少粉絲私訊：「富哥，為什麼現在去銀行問房貸，行員都愛理不理，反而一直推我辦信貸或理財型房貸？」 這個問題問到了公股銀行消金策略的核心轉折。歷經長達一年多的不動產放款總量管制，加上房市交易量持續探底，公股銀行的消費金融策略正在出現明顯的「路線轉移...

想買地投資卻被貸款成數嚇到？本文深度拆解銀行土地貸款的核貸邏輯，揭開農地貸款為何長期徘徊在 5 成的真相。教你如何解讀實價登錄數據，掌握銀行眼中「土地身價」的三大指標：使用分區、臨路條件與市場流動性。掌握這篇攻略，讓你與銀行談判更有底氣！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地貸款，一場關於風險的博弈在房地產的世界裡，「土地」是所有價值的根源。你可能聽過很...

央行鬆綁第二戶至6成＋新青安排除銀行法限制！公股銀：第二季房市獲局部支撐，但全面回溫還早 文／M傳媒 房產中心 M編 央行2026年3月20日起，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限調升至6成；金管會也自2025年9月起，將新青安貸款排除適用銀行法第72-2條規範。兩大政策撐起了疲弱的房地產市場，行庫認為，今年第二季房市交易量將帶來局部支撐。 一、兩大政策利多，瞄準換屋族與首購族 央行政策：第二戶貸款成數從5成調升至6成，主要為減輕換屋族自備款壓力，並回...

文／住展雜誌 MyHousing 為掌握高雄亞灣都更商機，土地銀行於本月26日與國城建設、高興昌鋼鐵及智匯方舟共同舉辦「智匯方舟股份有限公司八年期新臺幣 79 億元聯合授信案」簽約典禮，由土地銀行董事長何英明攜手 7 家本土銀行共襄盛舉，最終超額認貸比率達 170%。 根據土地銀行表示，「智匯方舟股份有限公司八年期新臺幣 79 億元聯合授信案」資金用途為支應高雄亞洲新灣區特貿三南基地南側公辦都更案興建成本及相關費用。該案由土地銀行擔任統籌主辦銀行暨管理銀行，...

文／住展雜誌 MyHousing 土地銀行榮獲2026中信保基金績優金融機構「協助中小微企業多元發展獎（淨零轉型類）」，由行政院長卓榮泰(左)頒獎予土地銀行總經理張志堅(右)。(圖/土地銀行提供) 中小企業信用保證基金於本月16日舉辦「2026中小企業信用保證融資業務績優金融機構及授信經理人頒獎典禮」，土地銀行一舉拿下「協助中小微企業多元發展獎（淨零轉型類）」及「協助區域發展獎」兩項殊榮，由總經理張志堅代表受獎，展現出該行對中小企業的重視與熱情。 土地銀行...

文／住展雜誌 MyHousing 為減輕育兒家庭租屋負擔，台中市政府宣布調整「育兒租金補貼」申請資格，配合中央「三百億元擴大租金補貼專案」，自今（2026）年1月起放寬所得限制，進一步擴大補助涵蓋範圍。 根據台中市政府住宅發展工程處說明，此次修正將申請門檻由原本每人每月平均所得不得超過最低生活費3倍、約4萬8,231元，提高至3.5倍、約5萬6,270元，讓更多育有子女的租屋家庭符合資格。政策回溯自1月1日生效，受理申請期限至今年12月31日止。 該補貼自2023年推出...

文／住展雜誌 MyHousing 根據最新聯徵中心資料顯示，國內房貸族的購屋選擇正出現明顯變化。過去在2009年-2020年初期間，電梯大廈的購買比例約維持在5成，但近年來占比持續攀升，至去（2025）年Q4已達71.6％，創下歷史新高，顯示每10位購屋貸款族中，就有超過7人選擇電梯大樓。 這波趨勢除了反映電梯大樓本身的吸引力外，也與近年預售屋大量交屋有關。隨著早期透天厝與公寓屋齡逐漸老化，購屋族對居住品質與便利性的要求提升，帶動產品偏好轉變。 信義房屋不動產企...