窒息?喘息?2016房市下一步全台房市交易量持續探底，新案價格居高不下，市場處於窒息狀態。台中房市下一步怎麼走？本期《地產王》請各方專家來分析。不動產交易量大幅縮減，台中房市焦點重回機能成熟的舊市區。政策、經濟的不確定性，讓今年房地產交易量大幅下滑，當房市來到低檔，接著將何去何從？根據學者、建商、土開業者的分析，台中短期成交量將持續萎縮，發展重心自重劃區移回舊市區，但若長期來看，台中仍具備發展潛力。房市交易量縮，新屋接待中心更願意讓利給客...

國產署地上權案招標冷清。昨天國產署北中南的地上權土地，下午同步進行招標，存續期為70年，全台灣共釋出13筆土地，招標面積共約1萬1544坪，總權利金共23.86億元，但是僅台北市中正區的1宗住三用地、台東市1筆乙種工業用地標出，其餘的11筆土地皆流標。國產北區分署共有5宗標案，吸引2封投標單，其中1筆為北市汀州路三段、面積231.11坪的住三用地，由金富鴻以溢價率約6%得標。「該地位角地，位置不錯，200多坪的基地，算好規劃。」11筆土地流標中信房屋大安新生加盟店店...

認賠？勇搶？ 2016房市下一步漲了3年，高雄房市今年起轉趨冷清，雖不像雙北那樣寒風刺骨，但也讓人不由得擔心，高雄房市究竟要往哪兒走？民眾又該不該出手買房？就讓專家一一來說清楚，講明白。高雄房市下一步該怎麼走？買賣雙方正處於拉鋸狀態。走過3年的多頭，去年下半年高雄房市轉趨向下，今年不僅交易量銳減，新案平均開價也不如去年。面對這樣的房市寒流，消費者該怎麼因應？現在是危機入市的好時機嗎？專家學者表示，若要投資最好先緩一緩，自住客則可趁著這段議價...

【住展房屋網/台北報導】台北市政府由於因堅持松機必須遷建而遲遲不審都市計畫，導致投資金額200億的松機產業廊帶BOT案胎死腹中，交通部民航局表示，因無法辦理後續規劃及招商事宜，決定提報行政院，終止此計畫，並轉而努力機場設施的改善，來提高服務品質。 為推動松機周邊土地開發，促進當地發展。交通部在柯市府上任後，便積極聯繫新市府團隊。而北市府先前也表示，想讓松機遷移至桃園機場，市府可提供協助。但交通部表示，遷建機場有很多問題要考量，現在並非適當...

【住展房屋網/台北報導】位於中橫大禹嶺段的松露茶園，原號稱為世界最高茶園，生產的茶一斤也要價上萬元，被喻為全台最貴烏龍，但業者日前卻遭控占用國有地，並需於11月5日前砍樹還地。業者因此向地方文化局申請登錄文化景觀解套，引發護樹、護土的爭議。 林務局表示，由於業者承租的三公頃國有地並未依規種植林木，幾乎全闢為茶園，因此要求返還土地。業者表示，茶園擁有世界最高海拔的茶樹作研究，因此希望能在土地返還後，向南投縣政府文化局申請列為文化景觀。林...

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前表示，將捷運聯開宅當作公宅是「戰略錯誤」的選擇，之後只要是租不出去，或月租三萬以上的戶別，都會直接賣掉。他強調，一般年收入在北市40%(約年收125萬)下的人，哪可能去租一個月4萬的房子。因此北市府計畫將承租人的資格，從年收入40%提高到50%(年收144萬以下)，未來甚至不排除設定更高年收入。 柯文哲強調，因為營建業是台灣重要的產業，亂打房將引發經濟風暴，而北市府也承擔不起，因此他不會打房。但他也坦言，高房...

【住展房屋網/台北報導】今年Q3國泰全國房地產指數日前公布，並出現多年來第一次的價格反轉局面，六都都明顯出現價跌量縮，觀望氣氛濃厚的情況，而過去北冷南溫也變成北凍南冷的窘況，南部房價跌幅更高於中北部跌幅。 德明科大不動產投資副教授花敬群表示，過去北冷南溫的時代已經結束，進入第3季後全台房價將全面下跌，尤其南部的高雄和台南跌幅更高於北部，顯示房市全面反轉趨勢成形，後勢發展也偏向緩步衰退。他強調，全台可能成交價每坪約28.78萬，季跌2.67%，較...

文_楊涵硯 圖片提供_齊舍設計事務所、隱巷設計顧問有限公司、開物設計、懷特室內設計、鄭士傑室內設計、好室設計、禾方設計、地所設計有限公司光是美味珍饈已經無法滿足現代人挑剔的味蕾，「吃氣氛」也逐漸蔚為風尚，在百家爭鳴、競爭激烈的餐飲界，要如何突破重圍、打造吸睛特色，就成為餐廳最重要的課題。除了可口餐點以外，與眾不同的裝潢也能展現業主理念，給予饕客們不同凡響的用餐體驗！光是美味珍饈已經無法滿足現代人挑剔的味蕾，「吃氣氛」也逐漸蔚為風尚，在百...

一般人買房子是遮風蔽雨，有錢人買房子則是資產配置；無論買房需求是什麼，都希望房子能夠保值。要買保值、增值性高的房子，當然就要選在人口成長，但房屋缺貨的地區……人口成長量高的地區，對住宅的需求量越高，這是眾所周知的事。假如房屋供應量跟不上人口正成長，那住宅就會供不應求，房市可能出現「缺貨」的狀況。一旦房子缺貨，不僅房價容易往上墊高，連出租的租金水準也會往上提升，投資報酬率看俏。因此，住展雜誌特別統計自民國一○二年以來，大台北各行政區新建案...

一般民眾常以為，不動產買賣時只要交易雙方講好，就可以辦理過戶，常不知第三人可能主張優先購買權，而使交易未必如預想般進行。這種情形在土地是多人共有時最常發生。 所謂優先購買權，即不動產出售時，可主張以同樣條件優先承買該不動產之權利。在民法、土地法、耕地三七五減租條例、農地重劃條例、文化資產保存法等法律中都有優先購買權之規定，包括土地共有人、地上權人、典權人、承租人都有這項權利。土地如是多人共有，出賣人要賣掉自己的土地持分，應優先通知購買...