社宅不必全擠蛋黃區？賣厝阿明「蛋白區造鎮」分散人口、打造生活圈  【M傳媒綜合報導】 社宅議題近期再度成為熱點，但不少人仍停留在「社宅一定要蓋在蛋黃區」的思維。賣厝阿明指出，其實政府不必全往市中心擠，應該考慮在蛋白區打造「社宅造鎮」，順便帶動當地生活機能，讓人口合理分散，避免蛋黃區過度壅塞。 阿明指出，蛋黃區土地昂貴、交通已經塞爆，社宅全部塞進市中心，不僅建設成本高昂，也可能讓居住品質下降。他說：「社宅本來就不是要跟豪宅搶地，更...

文／林喬慧 被外界稱為「越南王」的丁善理家族，悄悄在台灣啟動全新布局。這個在越南開發富美興新市鎮、協助推動加工出口區與大型基礎建設的家族，如今以台中大肚山14.2公頃約4.3萬坪土地為起點，推出台灣首發建案「富域里山」，主打極罕見的客製化豪墅模式，並計畫進一步進軍中南部房地產市場。 丁善理在越南的地位深厚，被視為越南經濟改革的重要推手之一。他早年帶領中央貿易開發公司投入新順加工出口區、協孚發電廠與富美興新市鎮開發，從荒地打造現代化城市，吸...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局於今（13）日發布114年第4季不動產買賣移轉統計，在全台房市深受銀行限貸令與央行第七波信用管制壟罩的低氣壓中，數據則顯示本季建物買賣移轉棟數為5,180棟，相較於上一季逆勢成長8.82%，土地移轉筆數亦同步回升至9,903筆，增幅達8.96%。雖然若與113年同期相比，建物與土地成交量分別仍有16.76%與23.81%的顯著跌幅，但季增率的轉正，釋放出了市場在利空出盡後，短期交易動能築底回穩的重要訊號。從區域表現觀察，本季交...

社宅跳票？原本13萬戶變4萬戶，百萬租屋家庭支持計畫怎麼了？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 選前，總統豪氣要在任內蓋13萬戶社會住宅，結果近日內政部卻大幅下修，只剩4萬戶，被外界批評「跳票」。不過，內政部長劉世芳解釋，百萬租屋家庭支持計畫的核心價值沒變，只是土地不夠，社宅蓋得比想像中慢。為了填補缺口，內政部已經在六都盤點出37.5萬戶空屋，準備用來釋入租屋市場。 百萬租屋家庭支持計畫怎麼算？ 8年的計畫，三大目標： 社宅25萬戶（含蔡英文時期...

【北市松山都更案吸睛！延吉段2筆土地招商吸引逾40家建商競逐】 【M傳媒台北報導】 土地銀行近期公開評選「臺北市松山區延吉段三小段687地號等2筆土地都市更新」實施者，公告期間自114年12月2日起至115年4月2日止。該案位於台北小巨蛋旁、敦南商圈核心地段，商業與生活機能兼備，吸引包括建設公司、開發商及顧問公司在內的40餘家企業參與招商說明會。 土地銀行於去年12月22日在總行大樓舉辦招商說明會，詳細說明評選程序、開發構想及招商文件資訊，與會者皆為...

台中沙鹿農地移轉課稅解析：賣給公司不適用農地免增值稅  【M傳媒房產中心】 台中市沙鹿區近期有民眾詢問，手上持有的農地若出售給建設公司，是否可以申請不課徵土地增值稅。地方稅務局指出，農業用地是否能免徵土地增值稅，關鍵在於「使用性質」與「買受人身份」。 依規定，農地若是作農業使用，且移轉對象為自然人，土地所有權人可申請不課徵土地增值稅；若農地未作農業使用，或是移轉給公司、法人等非自然人，就仍需依規課徵土地增值稅。也就是說，像沙鹿區余...

只繳自己那份還不夠？公同共有地價稅藏地雷　兄弟姊妹沒談攏也可能被追稅 【M傳媒房產中心】 每年11月是地價稅開徵季，不少民眾收到稅單才驚覺，怎麼「不是只有自己的名字，卻要扛整筆稅金？」台南市財政稅務局提醒，父母過世後留下的土地，若還沒辦理分割繼承，在法律上屬於「公同共有」，地價稅會和其他繼承人合併開在同一張稅單上，背後其實暗藏不少稅務風險。 財稅局指出，很多人誤以為，只要繳自己那一份就好，但在公同共有的狀態下，事情沒那麼單純。若...

都更釘子戶不搬怎麼辦 ？走完3＋1流程政府幫你拆  【M傳媒房產中心】 很多人都有聽過這種都更故事：整棟、整排鄰居幾乎都點頭了，就差那一兩戶不肯搬，案子一拖就是好幾年，最後大家只能繼續住老屋、等到心累。這種人，大家私下都叫他「釘子戶」。 但你知道嗎？其實政府早就不是完全沒轍。2019年《都市更新條例》大修法後，台灣已經建立一套更完整的「代為拆除」機制，只是這不是隨便就能用的強拆，而是走到最後一步才會動用的法律工具。 什麼是代拆？不是說...

文／魏敬軒 在房市買氣普遍疲弱的情況下，南台灣房市因半導體與高科技產業擴張，著重於就業與通勤的剛性需求。南台灣正形成以半導體與高科技產業為核心的科技走廊，高雄、屏東、台南三地重大建設同步推進，並以社會住宅補強居住需求，呈現兼具產業成長、交通建設與安居政策的城市發展方向。未來將成為南部人口與資金重組的重要軸帶，也牽動區域房地產市場布局與產品結構變化。 南科動能推動社宅布局 台南在南科擴張帶動下，呈現國際旅宿能量與住宅需求共同提升的...

文／林喬慧 高雄捷運岡山站 RK1聯合開發案正式動土，達麗建設以約 27 億元取得開發權，將興建地上23層、地下4層的住商複合大樓，規劃約360戶住宅。全案總樓地板面積近1.3萬坪，預估總銷約53億元，初步推估未來每坪售價落在 36至38萬元，預計2030年完工。 高雄市副市長林欽榮指出，岡山站位於路竹科學園區、本洲產業園區、橋頭科學園區與楠梓產業園區之間，是北高雄科技廊帶的重要節點。隨著橋頭科學園區推進及捷運岡山路竹延伸線施工，岡山將成為串聯產業與生活圈的...