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關鍵字:土增稅

一共有:271筆"土增稅"結果被找到
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房市3稅創佳績 財政部:4大主因助攻

房市3稅創佳績 財政部:4大主因助攻

文/住展雜誌 房市買氣回溫,帶動房市三大稅收同創佳績。財政部12日公布3月稅收統計,個人房地合一稅、土地增值稅、契稅第1季年增率,均呈雙位數成長,其中,房地合一稅前三月實徵113億元,寫歷年同期新高。財政部分析,台股創高、新青安續行等因素激勵民眾購屋信心。 房地合一稅 竹縣年增最高 根據財政部統計,民眾買賣房屋繳納的個人房地合一稅,3月實徵42.41億元,創同月新高,年增56.7%,連續8個月雙位數正成長;第1季計113億元,創歷年同期新高,年增76....

台中蟬聯全台房地合一稅寶座 前2月貢獻16.51億元

台中蟬聯全台房地合一稅寶座 前2月貢獻16.51億元

文/王奕淳 財政部統計處日前公布今(2024)年2月稅收統計,土增稅及契稅年減約3%,而房地合一稅則年增73.4%,連續7個月雙位數成長,達40.1億元,與1月合計70.6億元。 觀察各地區房地合一稅收狀況,1月、2月合計,台中市16.51億元為最高,其次是雙北市11.61億元並居二、三名,高雄市則以8.72億元位居第四。 財政部統計處副處長劉訓蓉指出,房地合一稅主要是以買賣價差、持有期間的差別稅率課稅,會有銳額增減的變化,不單單只受交易量影響。 劉訓蓉補充,...

首購一生一次、一生一屋如何使用?換屋節稅土地增值稅優惠看這篇

首購一生一次、一生一屋如何使用?換屋節稅土地增值稅優惠看這篇

換屋節稅一生一次和一生一屋差別在哪?土地增值稅和房地合一稅又有什麼不同,該怎麼挑選適合自己的節稅方案?讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01|土地增值稅是什麼?土地增值稅是土地所有權人出售土地時,因為土地漲價所課徵的稅,屬於「資本利得稅」,即因為交易而產生所得,進而繳稅給政府。這是基於我國平均地權條例中「漲價歸公」的精神,讓利益回歸全民。土地增值稅的計算方式從買進到賣出期間,依照土地公告現值計算土地漲價總數額的漲價倍數累進稅率計算,稅率還分為...

土地與房屋分屬兄弟姊妹所有 只有「這種人」享優惠稅率

土地與房屋分屬兄弟姊妹所有 只有「這種人」享優惠稅率

文/陳曼羚 親兄弟也要明算帳!民眾出售土地時,若想使用自用住宅用地稅率課徵土增稅,必須地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有,如果是旁系親屬所有,則不得適用該稅率。 屏東縣政府財稅局表示,近來有民眾詢問,房屋及坐落基地原為父親所有,父親往生後,房屋由哥哥繼承,土地由弟弟繼承,弟弟出售該筆土地時,是否可以申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅? 財稅局表示,依《土地稅法》自用住宅用地規定,申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,必須出...

2023房市倒吃甘蔗 農曆新年後329檔期「再衝一波」

2023房市倒吃甘蔗 農曆新年後329檔期「再衝一波」

2024年農曆新年來到,回顧2023年,台灣房市跌宕起伏,先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過,禁止預售屋與新成屋換約,同時私法人購屋也須取得許可,雖是7月才正式上路,已對買方產生強大的信心打擊。到了3月,央行再度升息半碼,致使重貼現率來到1.875%,當月五大銀行新承做房貸利率來到1.985%,也是從104年4月1.986%以來的新高。4月,房市交易三大稅收,創歷年同期最大減額,土增稅前四月共228億元,年減138億元,契稅前四月共42億元,年減16億元,個人房地合一前...

房產傳承子女 買賣、贈與、繼承優缺一圖看懂

房產傳承子女 買賣、贈與、繼承優缺一圖看懂

房子繼承給子女,有些人擔心稅賦等問題,遲疑如何選擇方式,對此恩典法律事務所分享一張圖表,能清楚辨識「買賣」、「贈與」、「繼承」,分別要繳納的土增稅、契稅、房地合一稅等差別,讓有需要的民眾能選對方式! 土地增值稅 買賣:有機會適用自用的土地增值稅(一生一次或一生一屋)。 贈與:只能適用一般稅率的土地增值稅。 繼承:免徵土地增值稅。 贈與稅 買賣:無贈與稅。 贈與:超過贈與免稅額244萬元之部分須要課徵10%的贈與稅。 繼承:免徵土地增值稅。 ▼買...

一生一次用掉了免驚!想減輕土增稅負擔 仍可適用「這方案」

一生一次用掉了免驚!想減輕土增稅負擔 仍可適用「這方案」

文/蔣巧薇 土地公告現值每年的1月1日調整一次,因此僅僅過了一個年,賣房的土地增值稅就增加,讓在公告現值漲幅較大地區的屋主,出售房地時,將可能繳交較高額的土增稅。對此,台北市稅捐稽徵處提供解套方案,民眾出售土地時要繳納土增稅,每個人都可以有一次適用「一生一次」的自用住宅用地優惠稅率;若已經用過「一生一次」,還可適用「一生一屋」優惠稅率。 北市稅捐處說明,民眾出售自用住宅用地,必須出售前1年或前5年內未曾供營業或出租使用,始可主張按...

鄭文在/農地做停車場使用 為何還能交易過戶?全因這條法規修改了

鄭文在/農地做停車場使用 為何還能交易過戶?全因這條法規修改了

文/正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 有客戶問我們,印象中,農地沒有做農業使用,違規當停車場應該被管制,無法辦理所有權買賣移轉登記,為什麼還可以取得所有權登記?和小時候父親買賣農地,因為違規使用,必須恢復農業使用,才能辦理買賣過戶的兒時記憶不同。 有關於農地的使用管制,依據民國89年2月18日廢止的「自耕能力證明書之申請及核發及注意事項」第8點規定:申請核發證明書之承受農地,應符合下列規定: 承受農地之使用,須符合區域計畫法或都市計畫...

鄭文在/買農地養6年再賣 想主張4百萬免稅額…搞錯這事淪一場空

鄭文在/買農地養6年再賣 想主張4百萬免稅額…搞錯這事淪一場空

文/正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 舊制所得稅,針對土地買賣,免課徵所得稅,土地買賣只要繳納土地增值稅。而土地增值稅公告現值每年1月1日調整一次,只要是當年度的買賣案件(1/1~12/31),因為土地公告現值未調整,如果有獲利,同時免課徵所得稅及土地增值稅,造成租稅不公平,所以房地合一稅因應而生,使租稅更公平。 房地合一稅上路後,即使同年度買賣土地增值稅免稅,如果有獲利,就要繳納所得稅(房地合一稅)。為此,也造成許多人的誤會,以為購買土...

購買法拍屋也要報稅!台中稅務局:每逾3日,加徵應納稅額1%

購買法拍屋也要報稅!台中稅務局:每逾3日,加徵應納稅額1%

文/蔣巧薇 台中市政府地方稅務局指出,標購法院拍賣的房屋,屬契稅課稅範圍,應申報繳納契稅,若未依規定期限申報契稅者,每逾3日,加徵應納稅額1%怠報金,最高以應納稅額為限。 台中市稅務局說明,依《契稅條例》第16條規定,納稅義務人應於不動產買賣、承典、贈與等契約成立之日起30日內,填妥契稅申報書,並附上相關文件,後續再向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報繳納契稅。 另外,若是向法院標購法拍屋的民眾,也應該要申報繳納契稅,申報日從法院發給...