離婚分產注意！土地增值稅「暫不課徵」非免稅 原地價追溯原點恐釀大失血
【M傳媒／綜合報導】
當配偶離婚或一方死亡，除了處理財產分配問題，名下土地移轉涉及的稅務更不能忽略，小心「延後繳稅」變成日後大失血！澎湖縣政府稅務局近期特別提出警示，民眾因離婚或一方死亡而行使《民法》「剩餘財產差額分配請求權」取得土地時，雖然可申請「暫不課徵」土地增值稅，但這僅是延後課稅而非免稅。未來若將土地轉售第三人，計算土增稅的「原地價」將追溯至原配偶最初取得土地時的公告現值，若持有期間漲幅驚人，恐將面臨高額稅負。
觀念釐清：非取回原有財產 須依法申報移轉現值
稅務局說明，配偶因離婚或一方死亡而行使剩餘財產差額分配請求權，法律上是依規定「無償取得」剩餘財產差額之債權請求權，並非取回原本屬於自己的財產。因此，辦理土地所有權移轉時，仍應依《土地稅法》第49條規定申報土地移轉現值，並以「取得土地所有權之人」為納稅義務人。
稅務陷阱：暫不課徵只是「延後」 原地價將追溯至原點
稅務局指出，行使該請求權取得土地時，雖可選擇申請「暫不課徵」土地增值稅，但這僅是將稅負延後，並非免稅。日後該土地再次移轉給第三人時，核計土地增值稅的「原地價」，必須追溯至「應給付差額之原配偶」最初取得該土地時的公告現值來計算漲價總數額。
舉例說明：
若丈夫於2001年取得一筆土地，2026年夫妻離婚後，妻子依法行使剩餘財產差額分配請求權取得該土地，並申請不課徵土地增值稅。當下雖可暫不繳納這筆稅款，但若妻子數年後再將土地出售給第三人，計算土增稅時，仍須以「丈夫2001年取得土地時」核計土增稅所採用的現值作為原地價，而非直接以2026年妻子取得時的公告現值重新起算。
由於土地增值稅的計算涉及前次移轉現值、物價指數調整及適用稅率等因素，若土地漲價幅度較大（如跨越20多年），日後轉手時仍可能面臨較高的稅負，實際金額須依個案資料核算。
財產分配應納入「長期租稅成本」考量
許多民眾在處理離婚或繼承財產分配時，往往只關注眼前的現金或房產價值，卻忽略了「土地增值稅」這項隱形成本。稅務局特別呼籲，民眾在申辦財產分配時，務必先精算長期的租稅負擔，並將未來出售時的土增稅成本納入考量。
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