青安3.0「新婚加碼」納入同性婚姻 財政部再發解釋令放寬5大租稅優惠 〖M傳媒／記者綜合報導〗 婚姻平權再往前邁進一大步！不僅即將於8月1日上路的「青安3.0」政策，已正式將同性婚姻家庭納入「新婚家庭」加碼對象；財政部昨（23）日更進一步發布解釋令，全面放寬同婚家庭適用房屋稅、地價稅、土地增值稅、使用牌照稅及所得稅等五大租稅優惠。 一、青安3.0：同婚家庭納入「新婚加碼」對象 財政部在行政院會後記者會上明確表示，青安3.0的「婚育家庭」加碼對象，...

農地未作農業使用出售 前手持有期間土增稅「這情況」可列費用減除 〖M傳媒房產中心／綜合報導〗 個人出售未作農業使用的農地，申報房地合一稅時，僅能減除本人持有期間的土地漲價總數額，但前手持有期間所對應繳納的土地增值稅，在特定條件下可列為費用扣除。財政部高雄國稅局日前透過案例說明這項容易混淆的規定，提醒納稅人正確申報，避免因誤解而漏報受罰。 核心規則：本人持有期間土增稅才可列報 根據財政部107年9月10日台財稅字第10704570950號令，個人...

媽媽送房子給女兒，為何不能用「一生一次」優惠稅率？情情代書：贈與跟出售，在土增稅眼裡是兩回事！ 文／嚴意情（情情來了） 明深地政士事務所主辦代書 媽媽想把自住的房子贈與給女兒，卻被告知不能適用土地增值稅「一生一次」的自用住宅優惠稅率。 很多民眾都會跟情情說：「啊房子是我自己住的，為什麼送給小孩不能算自用住宅？」 因為在法律跟稅法上，「出售」跟「贈與」是兩件完全不同的事。 為什麼「贈與」不能用「一生一次」？ 土地增值稅的「一...

出售未作農業使用農地，土增稅不能「全額」列房地合一費用！國稅局：誤報恐遭補稅 〖M傳媒／記者綜合報導〗 民眾出售未作農業使用的農地時，因同時涉及土地增值稅與房地合一稅兩種稅目，申報規定較為複雜。財政部高雄國稅局提醒，繳納的土地增值稅無法全額列入房地合一稅的費用減除，若誤將土增稅全額扣除，恐造成重複扣除，導致申報錯誤而遭補稅。 關鍵規定：土增稅僅「前手持有部分」可列費用 依規定，作農業使用的農地在移轉時免徵土地增值稅。但接手的買方...

繼承、遺囑取得土地規定大不同！漏掉這件事無法過戶 M傳媒/綜合報導 不少民眾以為依遺囑取得土地和繼承一樣，不用申報土增稅。台南稅務局提醒，因繼承取得土地、依遺囑將土地遺贈給指定受遺贈人，雖然同樣免徵土地增值稅，但是否須申報的規定並非相同，民眾要特別留意，以免搞混受罰。 近期有民眾來電詢問，遺贈土地所有權移轉是否需要申報土地增值稅。稅務局解釋，依規定，因繼承而移轉的土地，屬於法定繼承，可免徵土增稅；但遺贈則是遺贈人生前預立遺囑，將...

假分割真避稅！清查共有物分割 鎖定「墊高地價」逃漏土增稅 M傳媒／綜合報導 土地分割就能躲掉土地增值稅？基隆市稅務局警告，部分民眾利用「共有物分割」的名義，實則進行土地買賣或交換，以此規避數十萬甚至上百萬元的稅金。為打擊此類租稅規避行為，稅務局宣布自115年8月至9月，將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件，一旦查獲違規，將依法追補稅款。 假共有、真避稅 兩大手法曝光 稅務局指出，常見的規避手法有兩種： 手法一：墊高原地價。 土地...

土地買賣解約想退稅？先看「過戶了沒」！已過戶不僅拿不回錢，返還還要再繳一次 M傳媒／記者綜合報導 土地買賣因故解除契約，已繳納的土地增值稅（土增稅）不一定能拿回來。台中市稅務局提醒，關鍵在於一個時間點：是否已完成土地所有權移轉登記（過戶） 。若已過戶，即使雙方事後協議解約，不僅原本繳納的土增稅無法退還，返還土地時還得再繳一次。 有民眾向稅務局詢問，若土地已完成買賣移轉登記，但後來雙方因故合意解除契約，是否可退還當初所繳納的土增稅...

換屋族注意！賣房被課了幾十萬的稅？代書教你用「重購退稅」合法把稅金全額拿回來！大屋換小屋也有機會！ 圖: 金華地政士聯合事務所 很多朋友在換屋、買賣房子的時候，看到動輒幾十萬、甚至上百萬的「土地增值稅」和「房地合一稅」，心都在滴血。 身為代書，最常跟客戶說的一句話就是：『政府其實有準備換屋大紅包給你，叫做重購退稅！』 簡單來說，只要你是為了自己住而「賣舊屋、買新屋」（不論先買後賣，還是先賣後買，只要在 2 年內完成），政府就會把...

賣房忘申請自住優惠別慌！符合7條件仍可退土增稅 5年管制期這些事千萬別做 M傳媒／綜合報導 「賣舊屋換新屋，當初直接用一般稅率繳了土地增值稅，還能申請自用住宅重購退稅嗎？」這是許多換屋族共同的疑問。對此，新竹縣政府稅務局給出明確答案：可以。 即使按一般稅率繳稅 符合7要件照樣可退 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，即使出售土地時未申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，只要出售與重購土地皆符合7大法定要件，仍可向稅捐機關申請退...

農地贈與配偶就能洗掉違規紀錄？稅務局提醒：再犯恐不能不課土增稅 M傳媒／綜合報導 農地不是只要取得「不課徵土地增值稅」資格，就能永久享有稅負優惠。台中市政府地方稅務局提醒，農業用地經核准不課徵土地增值稅後，所有權人在持有期間仍須持續作農業使用；若曾被查獲未作農用，即使日後把土地贈與配偶，違規紀錄也不會因此歸零，而是會與配偶持有期間合併計算。 換句話說，農地違規使用紀錄，不是透過夫妻贈與就能「洗白」。 依規定，民眾透過買賣、贈與...