離婚分產注意！土地增值稅「暫不課徵」非免稅 原地價追溯原點恐釀大失血 【M傳媒／綜合報導】 當配偶離婚或一方死亡，除了處理財產分配問題，名下土地移轉涉及的稅務更不能忽略，小心「延後繳稅」變成日後大失血！澎湖縣政府稅務局近期特別提出警示，民眾因離婚或一方死亡而行使《民法》「剩餘財產差額分配請求權」取得土地時，雖然可申請「暫不課徵」土地增值稅，但這僅是延後課稅而非免稅。未來若將土地轉售第三人，計算土增稅的「原地價」將追溯至原配偶最初...

文／謝曉菁 土地借名登記在親友名下，原持有人過世後，繼承人透過法院判決取回土地，也別忘了繳土地增值稅！雲林縣稅務局分享一宗案例，一名男子生前將土地借名登記在哥哥名下，過世後由配偶提起訴訟，法院判決哥哥應將土地移轉給繼承人。不過，稅務局指出，由於繼承人取得的是返還土地的債權請求權，而非直接繼承土地所有權，因此辦理土地移轉時，仍須依法申報並課徵土地增值稅。 雲林縣稅務局說明，民眾林小姐的先生於2017年間買賣取得土地，並借名登記在哥哥名下...

重購退稅後遷戶籍，退稅款一定飛了？稅務局揭3大例外：子女就學、駐外、死亡免追繳 【M傳媒／綜合報導】 申請土地增值稅重購退稅後，五年內遷出戶籍，退稅款一定會被追回嗎？ 台南市稅務局表示，原則上重購土地在五年列管期間內應維持設籍及自住，但若因子女就學、公務派駐國外、土地所有權人死亡等三個例外原因而遷出戶籍，經查明房屋仍作自用住宅使用，且無出租或營業，可免追繳原退還稅款。 五年列管期 這些行為會觸發追繳 稅務局說明，土增稅重購退稅設...

法拍土地增值稅由誰繳！法院先扣稅再分配拍賣款　農地符合條件可免課、30天申請期限要注意 【M傳媒／房產中心報導】 透過法院拍賣取得土地，除了準備投標資金，土地增值稅的繳納方式也是重要交易事項。 花蓮縣地方稅務局10月14日提醒，法拍土地的土地增值稅，納稅義務人仍是原土地所有權人，但實際稅款由法院直接從拍定價款中代為扣繳，原地主與拍定人均無須另行辦理土地增值稅移轉現值申報。 此外，法拍農地若符合農業使用規定，可以申請不課徵土地增值稅...

同婚家庭租稅權益再擴大｜配偶父母比照直系親屬　地價稅2‰、土增稅10%都能適用 【M傳媒／綜合報導】 同性婚姻家庭的租稅權益再擴大。 財政部2026年7月23日發布解釋令，明定同性婚姻關係一方當事人，與另一方的直系血親及直系血親之配偶，可比照直系親屬適用房屋稅、土地稅及部分所得稅優惠規定。花蓮縣地方稅務局表示，這項放寬讓同性婚姻家庭在自用住宅土地稅優惠上，與異性婚姻家庭採相同親屬認定標準。 配偶父母設籍也可納入自住認定 例如甲、乙為同性婚...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 賣掉舊屋、買進新屋，成功申請土地增值稅重購退稅，仍可能遭追繳！台中市政府地方稅務局提醒，因重購自用住宅用地，經核准退還土地增值稅後，仍須遵守「5年列管」規定。若在期限內再次移轉土地，或將住宅用地改作其他用途，恐遭追繳原先退還的稅款，換屋族不可輕忽。 台中市地方稅務局指出，依土地稅法相關規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，符合條件並重購自用住宅用地者，可申請退還出售土地時繳納的土地增值稅。不過，退稅核准並不...

股房稅收兩樣情！證交稅連14紅、房市3稅分化　土增稅契稅9月雙位數成長 【M傳媒／綜合報導】 台股火熱，房市仍在盤整，最新稅收數字也呈現明顯差異。 財政部昨（13）日公布2026年9月全國賦稅收入統計，9月總稅收4,965億元、年增19.6%；前9月累計達3兆5,714億元、年增24.4%，雙雙創同期新高。股市方面，證券交易稅9月實徵534億元、年增71.2%，寫下連續14個月正成長，但受到成交量降溫影響，已連續3個月月減。 房市相關稅收則呈現分化。9月土地增值稅、契稅分別...

【繼承重劃土地再出售 不適用土增稅減徵40%！稅務局：繼承登記就算第一次移轉】 M傳媒／綜合報導 繼承重劃土地後再出售，不能享有土地增值稅減徵40%的優惠！彰化縣稅務局提醒，這項優惠限於土地重劃後第一次移轉，繼承人辦理繼承登記，也算一次移轉；之後再將土地出售或移轉給他人，已是第二次移轉，不適用減徵規定。 稅務局表示，經重劃的土地，在重劃後第一次移轉時，可享有土增稅減徵40%的優惠。判斷能否適用，關鍵在於土地重劃後的移轉順序，並非只看繼承...

換屋族注意！買地上權住宅不能退土增稅 稅捐處揭關鍵 【M傳媒／高雄報導】 換屋族出售自用住宅、繳了土地增值稅後，想申請重購退稅，但若新買的是「地上權住宅」，恐怕會失望。高雄市稅捐稽徵處表示，日前接獲民眾詢問，因換屋需求出售自用住宅房地、繳納土地增值稅後，若改買地上權住宅，可否申請土地增值稅重購退稅？答案是不行。 土增稅核心要件：「自用住宅用地」 稅捐處說明，土地增值稅重購退稅的立法目的，是為避免民眾在出售土地時，因繳納土地增值稅...

死亡前兩年贈與土地 已轉手、仍持有 遺產計價大不同 財政部高雄國稅局提醒，被繼承人死亡前兩年內贈與特定親屬的土地，原則上都要併入遺產課稅，但土地已轉手或仍持有，計入遺產價值的算法有別。 重點一：死亡前兩年內贈與特定親屬 原則上併入遺產 依《遺產及贈與稅法》規定，被繼承人死亡前兩年內，如果將財產贈與配偶、各順序繼承人及其配偶等特定親屬，死亡時仍視為被繼承人的遺產，須併入遺產總額課稅。 也就是說，父母生前將土地贈與子女，即使子女之...