【房貸水位跌破14年低點】銀行不是不放款，是開始挑人借錢 富哥：市場進入信用篩選期，自住族反而更有利 M傳媒／財經中心報導 金管會最新統計顯示，截至2026年3月底，國銀不動產放款比率降至25.03%，不僅連續十個月下滑，更創下2012年5月以來近14年新低。若把時間拉回去對照，當年市場還在iPhone 5剛問世、房市資金環境完全不同的階段。 對此，中華民國不動產金融知識發展協會理事長、貸款專家呂崑富（富哥）指出，外界第一時間很容易看到數字就緊張，直覺認為...

山哥看房市 | 銀行授信轉向AI供應鏈 不動產資金紅利面臨重新定價壓力 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） M傳媒財經中心／綜合報導 隨著AI、高階電子零組件與出口導向供應鏈持續支撐台灣經濟成長動能，中小企業對於擴產、設備更新與營運周轉的資金需求明顯升溫。從銀行端觀察，整體中小企業放款動能確實維持穩健成長，但資金流向的結構，正在發生更深層的變化。 第一銀行指出，隨著全球景氣回溫與企業接單動能提升，中小企業資金需求持續增加，今年放款規...

房價只漲不跌的時代結束了嗎？從營造成本到限貸壓力，2026房市進入高壓重組期 M傳媒財經中心／綜合報導 近年市場上反覆出現一種說法，認為建商長期「賣一間賺一間」、資金全靠銀行槓桿操作，甚至一旦市場反轉，銀行承受的壓力比建商更大。這類論述看似直白有力，但在當前市場環境下，已與實際狀況出現明顯落差。 業界直言，這類說法之所以容易被接受，是因為它建立在過去多頭時期的印象上，而非2026年的現實。 「賣一間賺一間」確實曾經存在，但那是建立在低...

房市資金優勢鬆動：AI供應鏈崛起改寫銀行授信結構　不動產進入調整期 M傳媒財經中心／報導 AI、高階電子與出口供應鏈持續扛起台灣經濟成長動能，中小企業的資金需求同步升溫，從擴產、設備更新到營運周轉，銀行端授信明顯回溫，公股體系也預估，今年中小企業放款仍將維持穩健成長。 但如果只看「放款成長」，其實只看到一半的故事。更關鍵的是，這一波資金流向正在重新排序，而房地產，正被迫從過去的資金核心角色，轉為「被選擇的資產」。 第一銀行觀察，隨...

房貸年增率創近八年半次低，央行說「回歸正常」，富哥怎麼看？ 央行前幾天公布3月消費者貸款餘額，購屋房貸餘額雖然來到11兆6,741億元、續創歷史新高，但年增率已經放緩到4.47%，創下近八年半以來的次低水準。 回顧2024年9月，房貸年增率還在高點11.26%，打炒房措施出來之後，增速一路往下滑，去年11月就跌破5%，今年3月再降到4.47%。央行官員定調，房市目前就是「量縮價盤整」，第七波選擇性信用管制已經發揮效果。 但富哥要提醒各位，數字要看趨勢，不要看標...

房市稅收全線崩跌！土增稅創16年新低、房地合一稅首見衰退，投資客被重稅打到懷疑人生 M傳媒財經中心／報導 房市冷到連國稅局都在哭。財政部最新數據直接打臉那些還在說「房市溫和修正」的人，土增稅、契稅、房地合一稅、印花稅全線崩跌，衰退幅度與規模雙雙創下紀錄。M編幫大家翻譯：不是溫和修正，是全面急凍。 土增稅被房地合一稅超車，創16年新低 土增稅是土地交易熱度的溫度計，114年只剩683億元，直接被房地合一稅超車，年減23.5%，規模創16年新低。這...

房貸餘額年增率創近八年半次低！央行定調「量縮價盤整」，建商開案量驟減 M傳媒財經中心 央行昨（24）日公布3月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋房貸餘額雖略升至11兆6,741億元，續創歷史新高，但年增率進一步放緩至4.47%，創下近八年半次低水準。央行官員定調，房市目前仍呈現「量縮價盤整」，第七波選擇性信用管制已發揮效果，市場處於修正期間。 房貸年增率逼近2017年低點，官員稱「回歸正常」 央行統計顯示，3月房貸餘額自2023年12月起已連續28個月站穩10...

交屋潮雪崩！明年首季完工案量暴跌，高雄年減八成、雙北腰斬，專家：建商「快銷快蓋」時代終結 M傳媒房產中心／報導 房市冷風不只吹向預售屋，連建商另一根營收支柱「交屋潮」也開始搖搖欲墜。 根據《591新建案》最新調查統計，六都及新竹地區明年第一季完工建案數量較今年同期全面暴跌。高雄市今年首季還有56筆建案完工，明年第一季直接摔到10筆，減幅超過八成，高居七都之冠；台南市從51筆下滑至15筆，減幅同樣高達七成。雙北也沒好到哪去，台北市從22筆降至...

房貸結構大洗牌！新屋申貸占比首度過半「新成屋奪江山」，銀行放款「向新不向舊」 文／M傳媒 房產中心 M編 根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，近五年新增房貸的屋齡結構出現驚人轉變，「屋齡3年以下」新成屋申貸占比從2021年的32.4%大幅攀升至2025年的50.3%，首度占比過半、超越非新屋，創下歷史新高。 房市專家表示，這項變化不僅反映市場產品結構轉移，更是「資金流向轉變」的重要訊號，明顯牽動新屋與中古屋競爭關係，也影響未來房價走勢與整體不動產金融結...

AI掀企業借錢潮！前二月國銀放款暴增逾兆元，但錢進房地產了嗎？ 文／M傳媒 房產中心 M編 金管會昨（9）日公布統計，2月底國銀總放款餘額45兆8,721億元，前二月放款暴增逾兆元，寫史上同期最大量。背後推手是企業搶搭AI商機，擴大備貨與資金需求，帶動放款急速成長。 但這波資金狂潮，有沒有流進房地產？M編帶你拆解。 一、數字驚人：前二月放款增1.05兆，但87％是「短期周轉」 根據金管會數據： 2月單月放款：大增5,687億元 累計前二月：增加1兆51...