下半年房市走勢如何？第一銀行肯定新青安3.0，揭密真實申貸數據

Sway認為，市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，想讓買方有感，恐怕要直接降價消費者才會接受。示意圖，與新聞個案無關。（資料照，取自Pixabay）

行政院昨（16）日宣布青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案（俗稱新青安3.0），第一銀行主管表示，新青安3.0有排富條款、資源集中年輕人、鼓勵結婚、鼓勵生育，且依區域定有購屋總價上限，相當贊成，將在銀行資本適足率允許的範圍內力挺這項政策。

新青安3.0的申辦期間為2026年8月1日至2029年7月31日，對象限制在個人年所得總額不超過200萬元；申貸時未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限（最長40年）」合計不得逾80；新婚2年內家庭貸款額度最高1200萬元，育有未成年子女最高1500萬元；購屋總價上限台北市3500萬元、新北市及新竹縣市2500萬元、其他縣市2000萬元。

一銀經驗：5年寬限期者僅占2成

第一銀行主管表示，截至今年6月30日，一銀的青安貸款餘額1356億元，占該行房貸餘額比重大約3成。新青安2.0與3.0都允許最長5年的寬限期（只繳利息不繳本金），但寬限期並非新青安主要誘因，一銀統計顯示，該行客戶申請5年寬限期的比率為20.9%，沒有申請寬限期的比率為51.69%，顯示逾半客戶申貸新青安並非基於寬限期的考量。

另外，新青安2.0及3.0，以今年7月31日（含）之前、今年8月1日（含）之後作為區隔，第一銀行主管表示，若客戶先前已經送件，想要改成適用新青安3.0，可延至8月1日（含）之後再申請，但該行目前已經收件者這種情形不多。

房市回歸剛性需求，買氣與新青安關係不大

外界關心新青安3.0是否讓房市買氣增加？第一銀行主管說：「我覺得不會影響，很少有人為了這個去買房子。」他指出，雖然建物買賣移轉棟數看起來有增加，但可能來自預售屋陸續交屋，新的建案並不多，很多建商其實都縮手了。最近很多一般土建融的案子都變成都更危老案，一銀的不動產融資若不包含都更危老，較去年同期減少2〜3%；包含都更危老才較去年有一點增加。

媒體問怎麼看下半年房市？第一銀行主管說：「現在一定是回歸剛性需求。」買房是真的有自住需求的人才會去買，很少有投資客。以台北市木柵地區為例，就有建案蓋好大約一年，但沒看到太多人來看房子。這個建案在第一期的時候需要繳10萬元保證金才能看屋，依舊駱繹不絕；目前為第二期，每坪開價120萬元，比第一期要高，內部規劃得非常好，也有提供餐飲，但僅零星成交。

第一銀行主管說，為了符合資本適足率要求，一銀還是會控管整個房貸的額度，但是像新青安這種自住型的房子還是會盡量滿足民眾的需求。該行目前新青安從申請到撥貸，應該還是維持半個月到一個月，一般應該沒有超過兩個月，會超過可能是因為客戶檢附的資料不夠齊全。

本文經風傳媒授權轉載，原文來源：第一銀行肯定新青安3.0　估下半年房市回歸剛性需求

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