財政部國產署表示，8日將舉行世貿三館地上權案審議小組會議、確定權利金底價與實際招標條件，預計在2020年1月底招標，3月底開標，受矚目的是，這次沒有會展空間限制，將增添市場投標誘因，世貿三館案市值上看500億元。 若依過往空軍官兵活動中心、信義區行政中心等經驗來看，精華地段的大面積地上權案權利金多為市價的35％～45％之間，如此推算，世貿三館設定地上權案權利金約落在175億元～225億元區間，可望成為2020年首宗百億元以上的地上權案。 國產署官員表示，2019...

2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規劃也改走為商辦或廠辦，使得辦公室開工量大增，而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍，願意加價投資比例提高。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3%以下，整體來說，台北市商辦持續受市場喜愛，若一有大面積辦公或精華區地上權釋出，將造成搶地掃樓的盛況。信義全球資產經理王維宏表示，台北市商...

1.空屋、餘屋嚴重影響景氣走勢 ─中南部及各鄉鎮地區影響較大 長久以來，有關高空屋率議題始終沒有一個明確答案，尤其每當主管機關公布低度使用住宅資訊時，媒體報導總是將其與空屋畫上等號，久而久之，不論是一般民眾或社會各界，對於景氣變動等市場資訊就比較容易被業者誤導，相對於官方所公布的空閒住宅、低度使用住宅以及新建餘屋(待售)住宅資訊就會比較傾向於僅供參考的角色，其不僅連帶影響整體住宅政策之擬定，對於一般業者之推案與營運風險控管亦相當重要。因此，...

【住展房屋網/綜合報導】「新竹縣國際AI智慧園區統包工程」由經濟部工業局核定總經費約新台幣4.93億元，其中中央補助約4億元，總開發面積約12.61公頃，該工程於日前舉行動土典禮，預計2020年10月31日竣工。 產發處長陳偉志表示，國際AI智慧園區統包工程完工後，除智慧設施外亦改善周邊道路交通，拓寬道路約963公尺、新闢道路約1261公尺，使園區周邊可以配合國道未來的發展。針對AI新創技術研發及相關應用潮流趨勢，AI智慧園區的創舉，朝「低碳」、「智慧」、「創新」三...

【住展房屋網/綜合報導】新北市「林口國際媒體園區招商案」日前評選，結果由由三井不動產與東森國際，分別取得A基地與B基地50年的地上權。新北市經發局說明，新北影視城第一期是民視與TVBS基地，第二期B基地則由東森取得，未來林口將成為最多媒體集團所在的影視區塊，媒體群聚效應浮現。 林口國際媒體園區基地，佔地約10公頃，緊臨機場捷運線A9站，本次招商案共有A、B、C、D四塊基地，採複數決標方式辦理。三井不動產取得的A基地佔地2.75公頃，緊鄰三井OUTLET，將以「Li...

【住展房屋網/綜合報導】為降低民間財務不確定風險並提升投資信心，財政部與內政部於2019年12月2日修正發布促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法（下稱租金優惠辦法）第2條，將促參案營運期間土地租金由3%均隨申報地價調整（即當期申報地價×3%），修正為隨申報地價調整，及不隨申報地價調整二部分。其中1%隨申報地價調整，剩餘2%以簽約當期申報地價為計算基礎，不隨申報地價調整。 財政部表示，修正後租金優惠辦法第2條第1項第2款規定，營運期間土...

全國商總理事長賴正鎰今日在商總不動產委員會年度記者會上說，元月大選後房市可望繼續活躍，明年有機會再成長4至6%，明年推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。這已是連續三年維持穩定正成長，也是連續兩年推案量破兆元。他形容說，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。 賴正鎰認為，台商回游資金加速及內需建設加碼，明年房地產將有六大趨勢，包括：一、危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力；二...

中美貿易戰開打以來已經快2年的時間，整個全球產業生態加速重整中，造成不少高端科技大廠回台布局，也導致大型建設公司及金融、壽險業資金轉回台灣投資。信義全球資產統計2019年1~11月上市櫃公司不動產交易，觀察到買方以建設業占最大宗，其中又以興富發位居第一；此外，海外投資風險提高，金融、壽險業重回台灣不動產，值得關注的是，金融業從2013年起鮮少購置商辦，到2018年迅速攀升，顯現出市場投資景氣持續成長。近兩年建設公司購地積極，從2015年買地熄火，到今年還...

【住展房屋網/綜合報導】北投士林科技園區面積94公頃，是全國首創採「先建後拆，分期分區」辦理之區段徵收案，興建專案住宅安置原住戶。地上物拆遷及工程施作分2期辦理，全區已完成抵價地分配及產權登記。園區第1期公共工程已於2018年3月完工，地主陸續進場使用中，第2期土地預計2022年11月前全數點交。未來北士科區將形成結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能的優質網絡生活環境。 台北市都市發展局表示，北士科園區與周邊山景距離較遠，以目前...

潤泰創新國際董事長簡滄圳6日表示，最近土地、工資、營建成本統統上漲，通膨要來了，房價看漲，潤泰新明年將更積極推案。其中，總銷逾160億的輕豪宅指標案「潤泰敦峰」將正式開賣，將是2020年貢獻營收的重要來源。 潤泰新今年拜轉投資南山人壽獲利成長所賜，前三季稅後大賺103.4億，EPS達10.66元。 簡滄圳6日表示，未來房市不看淡，現在地價漲、工資漲、原物料更在漲，這些因素一定會推升通膨，也意味買房地產才是最保值的管道。 簡滄圳也表示，為什麼南山人壽要去標台北...