都會區的土地寸土寸金，不過，現在傳出11月下旬，日前國有財產局表示將釋出12筆國有地，以設定地上權的方式進行公開招標，由於最近房市看壞，此次招標被視為試水溫的關鍵標售！ ■　南北接受度有差 地上權招標北部看漲 　　這次招標的土地，包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積高達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元！不過，中信房屋市場研究中心表示，由於南北的市場差異，對於地上權住宅的接受度恐有一定的落差，故預測僅有北市...

　　房市真的衰退了嗎？國產局標售位於中山區興安街的長春段二小段土地，因坪數與位置佳，最受各方矚目，但由於市場前景不明，該案雖順利脫標，卻只有達欣工程一封標單，可見房市未來前景，讓業界裹足不前。 ■　市場信心不足 地上權買氣弱 　　以取得單價計算，未來推案價格若順利站穩75萬/坪大關，投資者就有相當獲利，加上以目前周邊新案價格動輒百萬計算，該案算是相當有競爭力，該土地近台北大學民生校區，距離合江街不遠，不過交通便利，生活機能強，加上土地坪...

　國產局標售包括板橋、士林與基隆三筆地上權，結果大爆冷門，僅有一封標單投標板橋光環段土地，最後確認是由昇陽開發以4.46億取得，單價約50.2萬，溢價率2.5%，表現並不突出！ ■　板橋光環路脫標 嶄露頭角一鳴驚人 　　住商不動產板橋海山加盟店指出，板橋光環段土地周邊，多以公寓產品為主，單價約在23-25萬/坪，附近較知名新案開價約55萬/坪，銷售狀況頗佳，而該區域鄰近板橋港墘不遠，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利，惟周邊社區較舊，因此多為在地換...

自從政府宣佈開徵奢侈稅後，除了一般住宅市場迅速冷卻外，連法拍市場也冷颼颼，不過18日由台北地方法院公開拍賣，位於忠孝東路4段30號僑怡大樓的土地持份，總面積為56.9坪，底價1億7520萬、單坪307.9萬元，雖然產權複雜，但潛在利益驚人，最後由第一金融資產管理股份有限公司以總價2億300萬、單坪356.77萬元得標，溢價15.87%。 ■　產權複雜 但潛在利益高 　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍賣二位地主67.7%土地持份，因為土地是持份方式、且基地上建物已設定...

日本第一大綜合商社三井物产株式會社關係企業--- 三井不動產販売株式會社連連考察台灣房市，並參觀訪問太平洋房屋 ECFA效應，帶動台灣房市 豪宅及土地、店面、商辦等商用不動產正夯 2011年1月1日ECFA正式生效實施，也使台灣房市躍升為國際房市地位，從2010年ECFA協商簽約過程中開始至今，台灣房市之豪宅、店面、土地與商辦交易明顯呈現熱絡景象，許多優質物件均飆出高價或熱銷，如: 1. 2011年1月11日，帝寶二拍，每坪成本價為206萬元，出價2.71億元，坪數為164.8坪(...

兩岸經貿密切往來，來台的商務人士越來越多，只租不賣的「酒店式公寓」大受歡迎，成為不少陸客來台的住所選擇，錢景一片看俏，不少建商當起「包租公」，也有物管公司包租2至3年的產品，讓投資客不用傷腦筋，就能輕鬆賺錢，最新的投資方式，成為不少手握資金的投資客新選擇！ ■ 酒店式公寓當紅 投資客瞄準商機 　　去年9月底，華泰王子大飯店「華泰瑞舍」完工，採新光傑仕堡經營模式，規劃51間房間，只租不售，目前住房率約6成，住宿客戶多數為日本和歐美商務人士，住宿...

地上權住宅顧名思義就是只有地上建物的所有權，若有約定租期時間到就得拆屋還地，而一般房屋買賣不僅包含地上建物的所有權，還包含土地持份的所有權，因為沒有處分土地的權利，故地上權住宅較一般同類型的房屋便宜７～８成。常見的地上權多為５０年期的，通常時間一到根據合約就得把土地歸還給原地主，房地產業者表示，中國人有土斯有財的觀念根深蒂固，故地上權類型的產品較不受青睞。 ■　沒土地　居民難有安全感 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，由於沒有土地...

在ECFA預期效益帶動下，台灣商用不動產蓬勃發展。根據商仲業者統計，包括土地、地上權交易，今年全台大型商用不動產交易金額3343億，創下歷史新高。明年將開放的陸客自由行，將推升飯店及店面的交易熱度。 ■　投資買賣 交易金額創新高 　　根據高力國際調查顯示，今年全台土地交易達2224億元歷史天量，是去年1.94倍。商用不動產成交金額達1094億，較去年成長一成五。在溫和升息、台幣升值趨勢下，明年土地價格將持續走揚，第四季台中單季交易量達110億元，直追台北市13...

國有財產局15日首度標售公益住宅設定地上權，包括一般住宅和學生住宅兩個標案，不但搶標激烈，最後還分別以史上地上權標售總價和單價的最高，以及單價次高標出。房仲業認為，地上權住宅儘管是「買屋不買地」，只有房屋使用權而無土地所有權，但因有售價較低、省稅賦、高租金報酬率等優點，且地點多半位於精華區，若能透過規劃拉高報酬率，購屋人就能在使用年限前回收付出的成本。 ■　租金高回收快 京站扭轉地上權迷思 　　以往地上權住宅被視為轉手不易、貸款成數較低...

富邦以烏龍價格取得國產局地上權標案後，各界也開始注意起地上權。過去由於國人有土斯有財的觀念，對於只有５０年的地上權興趣缺缺，只是近幾年來房地產市場大好，積極進場者眾，讓都市精華地區寸土寸金，甚至一地難求，也因此，地上權成為房地產業的新顯學。 ■　寸土寸金地難求，地上權成新歡 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，地上權住宅在台灣其實並不稀奇，由於沒有土地所有權，到期之後必須拆屋還地，讓民眾沒有安全感，市場上接受度相對低得多，因此很少有...