今年5月行政院核定通過「亞灣智慧科技創新園區推動方案（亞灣2.0）」計畫，原本5年投入107億元擴增為7年170多億元，整體計畫預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值，創造4200個就業機會，該計畫的開展對於周邊房市來說無疑是重大利多。 亞灣2.0周邊 4個行政區房價全漲 由實價登錄揭露，近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢，且以鼓山區的房價漲幅最快、約為 20.2％，苓雅區則以20％的房價漲幅緊隨其後，至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6％、4.4％的...

文／蔣巧薇 新北板橋的湳雅夜市周邊有許多危老建築，其中新興段屋齡逾30年都更案， 申請適用106專案，搭乘審議特快車，縮短行政程序，本月24日通過審議，更新後將興建2、24層住宅大樓。 新北市都市更新處指出，該案面積2,363平方公尺，位南雅西路一段、南雅西路一段124巷及南雅西路一段92巷所圍街廓中，未來將興建1幢2棟地上2層、24層及地下5層的集合住宅大樓，並將提供面積約500平方公尺的開放空間，同時周邊部分退縮3至5公尺人行步道，創造整體友善步行環境，...

民眾繼承不動產及房貸，後續出售若符合四大條件，在申報房地合一稅時，交易所得可減掉貸款餘額超過繼承時房地現值部分，藉此減輕所得稅負擔。 四大條件包含，繼承取得房地一併繼承房地貸款餘額，其次是向金融機構貸款而非私人借貸，第三是貸款餘額由繼承人實際負擔償還，第四是貸款餘額超過繼承時的房地現值總和。 高雄國稅局舉例說明，甲君的父親過世，父親在2018年1月1日買房，過世時仍有700萬元房貸未清償，甲君在2023年5月1日繼承房地產，當時房地現值合計400萬...

房子難免需要裝潢，有些人會委託室內設計，但有民眾接洽發現設計師是年輕妹子，而且報價不便宜，不免質疑專業程度；對此室內設計師認為，類似案例很少見，踩雷風險相對高，可能衍生工班協調等問題，另請高明或許才是解方。 民眾在PTT論壇發文，自稱打算裝潢老公寓，委託設計公司但指派一名23歲的女設計師，外型亮眼而且產品還可以，但報價有點高，好奇能否信任如此年輕的設計師？ 文章掀起話題，網友的看法兩極化，有人認為應該給年輕人機會，還表示「專業不分年齡，...

立法院今（21）日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，為利公私合作及推動危老重建，這次修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用土地法等公有財產管理規定，將大幅提升公有財產參與危老重建效率，保障國人居住安全。 內政部長林右昌說明，依規定危老重建的推動，須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有土地及建築物應一律參加的規定，以致...

政府頻頻打炒房，尤其豪宅更成主要標靶，除長年受央行限貸管控，《平均地權條例》上路後私法人住宅許可制也進一步壓抑買方購屋意願。台中指標豪宅建商因此改弦易轍，盼擺脫政策桎梏，除了轉攻不受限制的商辦產品，也跨往蛋白區以較低成本土地推4千萬元內的產品，竟因此出現不少創區域新高的交易，帶動蛋白區房價上揚。 豪宅市場受到央行嚴苛管制，自2012年起開始限貸，台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他區域4000萬元以上的住宅皆視為豪宅，貸款最高成數僅...

文／蔣巧薇 高雄市中崙農業區（前稱鳳山五甲路農業區）在橫跨四任縣市長後，近期重啟開發，激勵當地農地價格飆升。據統計，中崙農業區的土地價格從20年前每坪約5萬元，目前已經飆漲至每坪18萬元，最近的交易更創下每坪25萬元的歷史新高。 高雄市政府2012年宣布編列預算，依照區段徵收方式，預計將中崙農業區92公頃農地變更為住商用地，遭內政部以面積過大，不符必要性和公益性而退回。高雄市府今年重啟中崙農業區通盤檢討，除農業區以區段徵收方式變更為建築用地...

打造夢幻居家需要裝潢，但有民眾好奇系統櫃的必要性，還擔心壓縮室內空間，對此專業設計師認為，採納與否和一項事物有關，必要性也與空間大小成反比，扭轉外界的刻板印象。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，好奇應該做系統櫃還是自己擺放家具？文章吸引留言，部分網友推薦使用，還表示「現在系統櫃跟家具，價錢就差一點，組裝兩三小時就完成，設計到出貨到安裝只要一周時間，一體成形又兼具實用耐用，非常推薦」、「系統櫃能增加收納空間，櫃子上不會有灰塵，空...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 預售制雖長期存在，但不意味著合理。房地產預售與現階段的市場長期掛鉤，貿然取消或許不太可能，但是長期來看可討論的地方不少。 開發速度因此減緩 房價進一步上漲 一、取消預售制 市場供應量減少 預售屋售價比現房便宜。取消預售制，會提高開發商的自有資金率，尤其是資金墊付環節，這會降低開發商的開發速度和擴張規模。市場上的新房供應量減少，會導致房價上漲。 二、驟然取消導致大量開發商倒閉 房...

中科園區擴建2期計畫都審過關，預計明年6月底交地給廠商，有機會成為台積電最先進的ESG及製程園區，市場預期將吸引更多高端工程師進駐。其實廠還未蓋、員工還沒來，房價已漲一波，精華區建案已見7字頭，蛋白區還將挑戰5字頭，近1年房價漲幅最高來到18.12%。 近期西屯區鄰近中科的指標建案陸續傳出成交，包含「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」單價皆已衝上7字頭，也讓即將推出的「寶輝THE TOWER」，備受外界期待。 中科客助攻 西屯建案衝7字頭 元宏...