危老條例修法草案出爐！專家：未來不再只拚快，也要拚整合品質 M傳媒房產中心／M編 危老重建制度即將迎來重大轉折。現行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》原定施行至116年5月31日，面對全台30年以上老宅突破500萬戶、人屋雙老與居住安全壓力，內政部已通過修正草案，擬將條例更名為《都市危險及老舊建築物重建修繕促進條例》，並刪除施行期限，讓危老重建從短期加速政策，走向長期常態制度。 這次修法不是單純延長危老，而是重新調整遊戲規則。內政部指...

文／林鈞澤 台南市府標售四大重劃區抵費地 台南市政府地政局近期公告辦理麻豆工業區、北安商業區、喜樹灣裡及六甲頂醫療專區等四處市地重劃區之抵費地標售。本次共釋出16筆、18標土地，涵蓋工業、商業及住宅用地，投標期間至7月27日為止。市府旨在透過公開標售、標租及設定地上權等多元方式，加速回收市地重劃開發成本並活化公有土地，以引進產業與商業投資、提升地方生活與醫療服務機能，促進區域均衡發展。 南市地政局近期4處市地重劃區的抵費地標售，圖為麻豆...

租約寫「房客代繳稅費」當心！小編提醒：代墊1.8萬，租金要算19.8萬 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近小編看到一個案例，覺得一定要跟房東朋友和承租的業者們分享一下。 高雄有位林先生（化名）開了一間地政士事務所，他向黃小姐承租一樓店面，雙方租約除了約定月租金1.5萬元（全年18萬元）外，也約定店面的房屋稅、地價稅及房屋火險費共計1.8萬元，全部由事務所負擔。 結果呢？事務所申報租金時，只報了18萬元，卻忘了把代墊的1.8萬元併入租金...

情侶共同買房想省地價稅？情情提醒：登記方式錯了，優惠直接飛走！ 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我跟男朋友一起出錢買了房子，地價稅要怎麼申請自用住宅優惠？」 這是情情最近常被問到的問題。不婚族越來越多，情侶共同出資購屋也越來越普遍，但很多人不知道——地價稅的自用住宅優惠，不是兩個人住在一起就能各享一半。 法律怎麼說？兩個要件缺一不可 地價稅要適用千分之二的「自用住宅用地」優惠稅率（跟一般用地的千分之十相...

父母過世房子不辦繼承可以嗎？情情：不是放著就沒事，小心老屋變成「別人的」 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 有民眾問情情：「父母過世後留下老房子，但兄弟姊妹都不想辦繼承，房子就先放著不管，這樣會有問題嗎？」 這個問題在實務上越來越常見。 以前長輩留下房子，大家會覺得那是資產、是祖產、是家族留下來的保障。但現在很多人聽到要繼承老屋，第一個反應不是開心，而是頭痛。因為一間老房子背後，不只是辦一個登記而已，還可能牽涉遺產...

突然收到過世親戚地價稅單？高雄男一查才知自己是「再轉繼承人」 高雄市一名男子大華（化名）近日收到以自己名義開立的地價稅單，但土地所有人竟是已過世多年的家族長輩，且該土地並非父母名下財產，自己也非該長輩各順位的繼承人。高雄市稅捐稽徵處指出，這種情況極可能是「再轉繼承」所致，在法律上大華已是該筆土地的繼承人，依法須負繳納地價稅義務。 什麼是再轉繼承？ 高雄市稅捐稽徵處說明，「再轉繼承」是指被繼承人（如祖父母）過世後，遺產尚未完成繼...

土地變馬路就能免地價稅？不一定！屏東財稅局：符合「這兩種」例外情形才可申請 屏東一名邱小姐向屏東縣政府財稅局詢問，自己的土地早已變成馬路且供公眾通行，是否能申請減免地價稅？財稅局對此給出明確答案：原則上不行，但有兩種例外情形可以申請。 法定空地就算變馬路也不能免稅 財稅局說明，如果土地屬於建造房屋時依法應保留的「法定空地」，依《建築法》第11條規定，它是建築基地的一部分，目的是為了維護建築物的通風、採光與消防安全。即使這塊地現在...

政府推行擴大租金補貼政策以來，租賃市場常出現「房東因租客申辦補助而要求漲租或威脅解約」的對立現象。本文從內政部最新住宅租賃法規出發，客觀剖析為何合約中的房東「禁辦補助、不得報稅」條款在法律上完全無效。同步公開租客合法應對漲租壓力的三招防禦手段，並詳細精算公益出租人的稅賦減免紅利，助你在合規框架下理性維護合法的居住權益。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言...

稅捐稽徵機關全面升級實質課稅，傳統僅靠設戶籍來規避高額囤房稅的作法正面臨嚴厲挑戰。本文客觀拆解大數據如何透過低度用水用電、電信網訊帳單、物流外送生活圈等五大生活足跡指標進行精準科技查稅。全面剖析假自住被改課囤房稅面臨的數倍稅率與追繳補稅代價，並提供合法自住認定與節稅指南，助你在資產配置中建立穩健的稅務防禦線。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 戶籍遷入就萬事...

老屋繼承持分1/6，我可以住嗎？情情：你有權利，但要注意這個 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書   有民眾詢問，土地和房屋都有持分，但只持分六分之一，房子是繼承奶奶留下來的三層樓老透天，請問可以如何請求居住權利？   這類問題在繼承案件裡非常常見。很多老屋透天都是長輩留下來，兄弟姊妹、子女、孫子女陸續繼承後，產權變成多人共有。有些人實際住在裡面，有些人只是名義上持分，有些人想搬進去住，卻被其他親戚阻止，最後就會變成一句...