房客申請租補、公益出租人、包租代管差在哪？小編：房東搞懂這些才不會錯過優惠 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近有不少房東來問小編：「房客申請租金補貼，我是不是就變成社宅房東？」、「我想當公益出租人，是不是自己去申請就可以？」、「加入包租代管，會不會以後賣房子稅變很重？」 這些問題都很實際，也代表很多房東其實不是不願意配合政府租屋政策，而是對制度還不夠清楚。小編先說結論：租金補貼、公益出租人、社會住宅包租代管，是三件不...

文／謝曉菁 不少民眾為了資產傳承或財產管理，選擇將房地產交付信託，但也擔心房屋一旦信託後，會失去自住房屋稅及地價稅優惠。對此，財政部昨（23日）發布最新解釋令，未來符合條件的家族信託房地，即使已交付信託，仍可適用自住用房屋稅及地價稅優惠稅率，有助降低民眾進行資產傳承規畫的稅負疑慮。 財政部表示，委託人若以原本適用自用住宅用地稅率及自住房屋稅率的房地作為信託財產，並於信託契約中明定由配偶或直系親屬擔任受益人且享有全部信託利益，同時委託...

20年數據揭曉！買房抗通膨 vs. All in 0050 資產竟差XXXX萬 M傳媒／綜合報導 「買房抗通膨」是台灣社會根深蒂固的理財信仰。但攤開過去20年的數據，這個說法需要更細緻的檢視。 長期報酬率總覽：誰是真正的贏家？ 根據國泰房價指數，2000年第3季至2024年第2季，全國房價漲幅高達197%，換算年化報酬率約4.6%。若以信義房價指數（2003年至2025年）計算，長期房價年化報酬率約7.1%。 相較之下，台灣加權總報酬指數同期年化報酬率約12.9%。假設從2004年開始投資...

人口變少房價就會跌？一人宅暴增打臉　專家揭真相：物價也難便宜 M傳媒／綜合報導   很多人以為，台灣人口持續負成長，未來房價、租金、物價自然會往下掉。但最新數據恐怕打臉這種想像。全國設有戶籍住宅平均人口數持續下降，今年第一季約2.87人，已經跌破3人關卡；全國獨身宅更高達264.56萬宅，10年暴增近百萬宅。   換句話說，台灣不是單純「人變少」，而是「一戶住的人變少」。   這個變化，可能讓房價與物價更難便宜 過去一家四口、三代同堂住在同一...

人口變少房價就會跌？山哥：一人宅暴增才是關鍵　台灣物價、房價恐怕沒那麼容易便宜 M傳媒／綜合報導 很多人以為，台灣人口持續負成長，未來房價、租金、物價自然會往下修正。但從房地產市場第一線觀察，事情恐怕沒有這麼簡單。 群洋國際地產集團董事長張惠山，也就是市場熟知的「山哥」指出，台灣真正的變化，不只是人口變少，而是「每一戶住的人變少」。當家庭結構從大家庭、三代同堂，快速走向小家庭、一人宅、獨居宅，住宅需求並不會直接消失，而是被拆成...

「不知道要申請」竟多繳好幾倍稅金！遷入戶籍沒做這件事 自住優惠直接飛了 記者／綜合報導 財政部去年5月首次開徵房屋稅2.0，只要將戶籍遷入自有住宅即可享1.2％自住稅率；地價稅自用住宅優惠稅率則為千分之二。然而，不少民眾卻發現，明明已經遷入戶籍，收到的稅單卻仍是一般稅率，稅金硬是貴了好幾倍。問題出在哪裡？原來自住優惠「不會自動生效」，必須主動向稅捐機關申請。 自住優惠申請才會生效 不少民眾多繳冤枉稅 根據現行規定，房屋稅2.0自住房屋除須...

成年子女遷出戶籍釀地價稅暴增4倍！納保官出手相助 相鄰房屋打通「一招」省荷包 M傳媒／綜合報導 只因為成年子女遷出戶籍，地價稅就從優惠稅率瞬間暴漲4倍，從千分之二變成千分之十！台北市一名陳先生收到稅捐處的改課公文後氣憤不已，認為房屋明明仍是家人在住，為什麼稅金無端變貴，氣得提起訴願。所幸北市稅處納保官主動介入，才發現事情有轉圜餘地，最終圓滿化解爭議。 戶籍遷出「一戶」變「空戶」 優惠稅率直接沒了 地價稅自用住宅用地享有千分之二的優...

土增稅10%優惠「出租」就沒了！公益出租、社宅包租代管也算數 稅務局全面清查中 M傳媒／綜合報導 民眾出售房地申報土地增值稅，若想適用自用住宅用地10%優惠稅率，除了須符合自住條件外，還必須符合「出售前一定期間內不得出租」的規定。屏東縣稅務局提醒，出租認定範圍不僅限一般租賃，若房屋曾作為公益出租，或參與社宅包租代管計畫，同樣屬出租行為，不符優稅條件。 「一生一次」與「一生一屋」 出租就破功 土地所有權人出售自用住宅用地，若符合《土地稅法...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 地價稅每年11月開徵，不少民眾繼承土地後，發現地價稅稅額較過去增加許多，誤以為是稅制調整所致。對此，台中市政府地方稅務局提醒，若繼承取得原本適用自用住宅用地稅率的土地，並不會因為土地使用情形未改變，就自動延續優惠稅率，仍須由新的土地所有權人重新提出申請，經核准後才能繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局指出，有許多民眾誤以為繼承土地之後，只要還是自住使用，優惠稅率就會自動沿用，但土地所有權已經變更，「...

不動產交易中，資訊不對稱是買方常面臨的挑戰。本文提供實戰教學，引導讀者運用內政部實價登錄系統與民間平台的「歷次交易明細」功能，精準查詢特定物件的歷史購入價格。透過客觀數據計算屋主的持有成本、房地合一稅率與實質獲利空間，協助買方在議價談判時排除仲介話術干擾，建立具備數據支撐的理性出價策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：不動產交易中的資訊不對稱與成本...