建商延遲交屋先交屋還是先求償？他晚2年交屋靠這招獲賠百萬 M傳媒／綜合報導 買預售屋最怕遇到建商一拖再拖。好不容易等到使用執照、準備交屋，又碰上另一道難題：房子先拿了，還能不能向建商追討延遲完工的遲延利息？還是一定得先把賠償談妥，才能辦交屋？ 答案其實不能只用「先交屋」或「先求償」二選一。 依內政部現行預售屋定型化契約規定，建商逾契約約定期限仍未取得使用執照，原則上應依逾期日數，每日按買方已繳房地價款萬分之五單利計算遲延利息；超...

全台老城身價重估！台北大同新案站百萬、台中中區預售貴1倍　舊市區房價走向分化 【M傳媒／綜合報導】 老街、老公寓、老商圈，過去常被貼上「屋齡高、市容舊」標籤，如今部分舊城區正迎來新一波價值重估。台北大同區新案站上百萬元，台中中區預售屋單價一度比中古屋高出逾1倍，台南中西區、高雄鹽埕也出現新屋價格快速墊高的情況。 不過，舊城行情已走向明顯分化。新案受到土地稀缺、營建成本、都更危老及重大建設支撐，價格不斷往上；高齡中古屋則受到屋況、...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...

  400億「天價」躺著不花！新北容積代金使用率僅6.92％ 板橋更慘3.34％…議員轟：錢收了不辦事，地價漲全民買單 M傳媒／綜合報導 「建商拼命繳錢，政府卻不辦事！」新北市自2021年推動「容積移轉代金雙軌制」以來，建商繳納的容積移轉代金已累計突破400億元大關。然而，這筆用來收購「公共設施保留地」（公保地）的專款，竟有超過九成三靜靜躺在市庫裡，全市平均執行率僅6.92%，形同「看得到、吃不到」。 全台最大「過路財神」？板橋最慘只剩3.34％ 議員戴瑋...

文／林鈞澤 誰適合地上權住宅？ 購屋族群 適合與否 原因 想入住精華區，但預算有限者 ○ 能以較低門檻入住精華區，年限影響較小 單身族／頂客族 ○ 無傳承需求，年限影響較小 接近退休、重視生活品質者 △ 可降低入住門檻，但養老轉圜彈性較差 短、中期自住需求者 △ ...

90年借名買房、104年打贏官司拿回來，現在想賣掉，房地合一稅怎麼算？ 【M傳媒／綜合報導】 早年買房借用親友名字登記，十多年後靠法院判決拿回產權，到了2026年準備出售，稅務上最重要的時間點不是「打贏官司那一天」，而是整個借名關係、法院判決與房地返還登記資料如何被國稅局認定。 以「民國90年買房借名登記、104年經法院判決並在104年完成返還所有權登記、2026年出售」的情況來看，原則上屬舊制房地。出售時不會直接套用房地合一2.0的45%、35%、20%或15...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 家有透天厝，一樓拿來開店、樓上自己住，地價稅還能享有自用住宅優惠稅率嗎？花蓮縣地方稅務局說明，只要符合自用住宅用地相關規定，且自住與營業使用部分能夠明確劃分，仍可依房屋實際使用比例計算適用自用住宅用地稅率的土地面積，不會因為部分樓層做生意，整筆土地就只能按一般用地稅率課稅。 稅務局表示，自用住宅用地要適用地價稅優惠稅率，土地所有權人本人、配偶或直系親屬須在該地辦竣戶籍登記，且申請適用優惠的土地須符合未出租...

這個稅沒清不准繼承！你以為遺產稅繳完就沒事？這步驟沒做，房子照樣過不了戶！ 【M傳媒／綜合報導】 親人過世後留下房屋、土地等財產，繼承人忙著處理遺產稅之餘，台中市稅務局提醒：別忘了最後一道地方稅「查欠」程序，否則後續繼承登記可能卡關。 法源依據：欠稅未繳清，遺產不得分割 根據《稅捐稽徵法》第14條規定，納稅義務人死亡並遺有財產時，其依法應繳納的稅捐，必須先繳清所有欠稅，之後才可以分割遺產或交付遺贈。 台中市稅務局指出，繼承人辦理...

六都地價稅懶人包》公告地價調整＋累進起點一覽！9/22前申請省稅撇步一次看 M傳媒綜合報導 今（115）年適逢兩年一次的重新規定地價年度，六都公告地價全面調漲，地價稅累進起點地價也同步調整。這數字代表什麼？如果你在該縣市持有的應稅土地地價總額沒有超過累進起點地價，地價稅就按基本稅率10‰（千分之十）徵收；如果超過，就依超過的倍數，按15‰到55‰的累進稅率課徵。 不過先別緊張，地價稅的關鍵不是「地價漲了多少」，而是「你有沒有申請適用的優惠稅...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）技術快速發展，歐洲地區的AI資料中心正加速擴張，但高昂的能源與土地成本，促使這些運算基礎設施尋求更具經濟效益的新地點。根據商用不動產服務業者仲量聯行（JLL）的數據分析，歐洲AI資料中心的選址正從主要城市周邊轉移，更偏好距離核心都會區較遠的非傳統區域，以取得更便宜的能源、土地，並加快電網連接速度。 仲量聯行預估，2026年至2028年間新建的超大規模資料中心（為大型雲端服務業者提供基礎設施...