政府要還地，地主不領情！「重劃要錢、人口外流⋯⋯不如繼續種田」揭地方無奈 【地方中心／南投報導】 政府為解決數十年來「只劃不徵」的公共設施保留地問題，積極推動解編重劃，立意要將土地還給地主。然而，這項美意在人口外流嚴重的南投中寮鄉卻踢到鐵板。近日舉辦的市地重劃說明會上，地主人數17戶，同意戶竟不到4成。面對「還地於民」的政策，為什麼他們選擇搖頭？ 一等就是50年！公設地解編，地主卻不領情 早期都市計畫大量畫設公共設施用地，但因政府...

共有農地被牽連課地價稅？情情教你兩招自保，別讓別人的違規變成你的負擔 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近有客戶拿了一張地價稅單來找我，滿臉委屈地說：「情情，我那块田明明還在種，怎麼突然被課地價稅？」 一查之下，果然又是老問題，共有農地遭殃，無辜共有人連坐。 為什麼別人違規，你卻要連坐？ 很多繼承或共有的農地，因為沒有簽訂「分管契約」，整筆土地在法律上被視為一個整體。只要有人違規使用（比如蓋房子、鋪水泥）...

打炒房打到換屋族！山哥點名房地合一2.0兩大爭議　籲成本、400萬免稅額跟著物價走 M傳媒／綜合報導 房地合一稅2.0上路超過5年，原本鎖定短期炒作的重稅制度，如今自住與換屋族的實際適用問題也逐漸浮上檯面。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，他不反對房地產交易所得合理課稅，但現行制度在「成本計算」與「自住認定」上，仍有重新檢討空間，尤其一般買賣取得房地的實際成本沒有隨物價調整，加上自住優惠必須同時符合設籍及實際居住，對生活出現重大...

全台「卡祖產」！彰化3286筆列管32億　新北公告現值破229億 記者陳冠宇／綜合報導 全台逾期未辦繼承不動產持續累積，不少土地、房屋因繼承人遲遲沒有完成登記，最後被地政機關列冊管理。彰化縣政府最新公布，115年度共有3,286筆土地、113棟建物自8月17日起正式列冊管理，以今年公告土地現值估算，總價值約32億元。放眼全台，新北市115年度公告土地更超過1.3萬筆，公告現值突破229億元，未辦繼承問題已成各地地政機關長期管理課題。 彰化縣政府地政處指出，11...

房價跌了還是買不起！全台房貸負擔率仍41.46％　地方政府陷「土地開發VS居住正義」兩難 M傳媒房產中心／綜合報導 房價開始修正，民眾買房壓力卻沒有跟著消失。內政部最新統計顯示，2026年第1季全國房貸負擔率仍高達41.46%，房價所得比也有9.47倍，雙北房貸負擔率更持續站在50%以上。房市從前幾年的全面追價轉向盤整，但高房價留下的自備款、房貸與生活壓力，正變成地方政府愈來愈難閃避的施政考題。 內政部房價負擔能力指標顯示，2026年第1季全國房貸負擔率41....

政府住宅補貼政策包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼與修繕住宅貸款利息補貼三大類別。本文詳細整理各項補助金額、縣市所得與財產資格門檻對照表、線上申辦四大步驟、必要備齊文件，並剖析常見補正退件原因與排解管道，助您高效完成申辦，順利爭取住宅資源。※ 說明：本文各項補助金額、所得門檻與審查規範均依據內政部國土管理署最新公告政策整合，實務申請條件與撥款時程請以主管機關官方申辦網站最新資訊為準。一、 住宅補貼三大政策類別與補助金額總覽政府推動之住宅...

文／林明忠 買預售屋，付款彈性、格局可客變，看似划算；但一旦建商遲延交屋，買方想解約，才發現契約上的白紙黑字，在法院攻防中往往沒那麼管用。 很多人買預售屋，常會著眼於資金調度彈性，以及房屋格局可否客變、新屋能否省去初期整修維護成本等要素。但預售屋買賣相較於中古屋，更容易發生一些特殊糾紛，例如房屋品質與契約預定狀況不符，或是遲延完工交屋等問題。 契約白紙黑字，現實卻有落差 對消費者而言，買預售屋最期待的，無非就是完工交屋的時候。...

文／住展雜誌 MyHousing 手握新莊副都心2.2萬坪基地、規劃10餘座地標大案的中悦建設，始終懷抱「不只蓋建築，更要推動繁榮」的造鎮魄力，一步一步用心耕耘。累積桃園南崁、藝文特區的榮耀實績，中悦早在2016年即於副都心推出首座商辦【中悦IFC：INTERNATIONAL FINANCE CENTER】，以「雙北首都圈新一代國際金融中心」為定位，對標台北信義計畫區，以東西相映的都會格局對比，洞察雙北首都圈，產業與金流將「由東向西」轉移的必然趨勢。 中悦建設機構深耕佈局新莊副都...

公益出租人不等於免營業稅！小編提醒：租給補貼戶、加入社宅包租代管　稅務差很大 不少房東知道，將住宅出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定為「公益出租人」後，可以享有所得稅、房屋稅等租稅優惠。不過，財政部中區國稅局最新提醒，公益出租人的身分，並不代表租金收入當然免徵營業稅。 依國稅局2026年8月13日發布的說明，住宅所有權人將房屋出租供依法興辦的社會住宅使用，並符合《住宅法》規定用途時，從事社會住宅出租之營業人取得的租金收入...

農地持續耕作卻收到地價稅單？共有農地「一人違規」全體遭殃 財稅局曝解套方法 M傳媒／綜合報導 「我的土地明明持續耕作，為什麼突然收到要繳地價稅的稅單？」一名民眾向稅務機關反映，自己持有的共有農地多年來按田賦課徵（目前停徵，等同免繳地價稅），土地也持續作農業使用，卻突然收到改按一般用地稅率課徵地價稅的稅單。經納保官協助釐清後才發現，問題出在其他共有人。 共有人違規蓋房鋪水泥，全體遭殃 財稅局調查後發現，該共有土地部分範圍已遭其他共...