文／謝曉菁 在高房價時代，不少購屋族捨新買就，將目光轉向價格相對親民的老公寓。不過，根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上老公寓，平均鑑估價達1107萬元，平均核貸成數為74.9%，較5年前下滑約2.8個百分點，換算自備款成數已提升至約2至5成。 以目前房價水準推算，購買老公寓平均自備款約277萬元，較5年前增加74萬元，等同購屋族過去這5年來，每月平均得多存1.2萬元，才能湊足自備款差額。 進一步觀察六都情況，老公寓自備款負擔全面攀升...

嘉義市府標售東區690坪精華地，底價近2.5億！原勞工育樂中心將重建，5字頭房價還能往上攻？ 【M傳媒房產中心】 嘉義市政府今年首度釋出東區精華地，標的正是原勞工育樂中心。基地位於彌陀路與立仁路口，雙面臨路，土地總面積約690坪，建物逾40年，全案以現狀標售，總底價近2.5億元，已於4月24日公告，5月29日開標。東區素地稀缺，這塊地一丟出來，早已吸引不少建商評估。 標的細節：690坪住宅區土地，可走危老重建 嘉義市府財稅局指出，本次標售1宗房地，包括...

農地借朋友堆東西、鋪水泥，小心被改課地價稅！財稅局：無償也不行，恢復農用才能停徵 【M傳媒房產中心】 有塊農地放在那裡，自己沒在耕，借給朋友堆雜物、鋪個水泥地，應該沒關係吧？嘉義縣財政稅務局最近的回答很清楚：不行。只要農地沒有真正做農業使用，就會被改課地價稅，補稅追繳一併來。 農地要免徵地價稅，只有一個條件：真的在種東西 嘉義縣財稅局說明，農業用地必須作農業使用，才可以課徵田賦。目前田賦雖然停徵中，但農地仍需供農作、森林、養殖...

三星農地重劃動土，2.7億打造宜蘭糧倉新面貌，水稻、上將梨產區告別淹水與斷頭路 【M傳媒房產中心】 宜蘭縣三星鄉今天有個大日子，「三星鄉大隱(一)農地重劃工程」正式動土。這個案子很早就在地方醞釀，現在終於開工，對當地農民來說，這是等了很久的好消息。 2.7億經費，中央出75%，解決農地破碎與水路不通的老問題 三星鄉大隱村位在羅東溪沖積扇，是三星蔥、水稻，還有上將梨這些高經濟作物的核心產區。但長久以來，這裡的農地坵塊畸零不整，沒有完整的農路...

文／謝曉菁 台灣家戶結構正發生劇烈變遷。根據內政部資料統計，過去10年全台戶長人數增加138萬人，其中未婚戶長由117.7萬人，攀升至179萬人，占整體成長約45%，為增幅最大族群。對此，房市趨勢專家指出，未來10年，「低總價、高坪效、強大物管服務」將是房產保值的鐵律。 據統計顯示，台灣在過去10年間，戶長人數從847萬人增加至985萬人，有配偶之戶長增加32.9萬人，離婚與喪偶戶長則分別增加27.5萬人與14.5萬人。整體來看，未婚戶長的成長數量最為顯著，顯示家庭型...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣家庭結構出現明顯轉變，結婚已不再是購屋的唯一動力。根據信義房屋觀察，過去10年間全台戶長人數增加138萬人，其中單身未婚戶長大幅增加61.6萬人，成長幅度幾乎是已婚戶長增加數（32.9萬人）的2倍，成為帶動住宅市場變化的重要力量。 統計顯示，戶長總數從847萬人攀升至985萬人，其中未婚戶長由117.7萬人增至179萬人，占整體新增戶長人數約45％，成長最為顯著；已婚戶長則從523萬人增加至556萬人。此外，離婚與喪偶戶長人數也分別增加27....

土城、三重工業區都更過關，1320個就業機會、年產值56億，周邊房市迎利多 M傳媒房產中心｜ M編 新北市政府近日審議通過土城區沛陂段及三重區頂崁段兩件工業區都市更新案，未來將朝現代化綠建築及智慧廠辦方向開發。完工後預計可引進約1,320位就業人口，年平均創造逾56億元產值，成為新北產業升級的重要指標。 新北市府表示，土城與三重因地理位置優越、交通便捷，加上既有產業聚落成熟，成為工業區都更申請最熱區域。土城區近年受惠捷運、產業園區與科技廊帶發...

台灣人買日本房必看：公寓、透天、老屋，從持有稅到修繕金一次搞懂 M傳媒房產中心 / M編 近年日圓走弱，加上大家開始把資產往海外配置，台灣人去日本買房子的熱度一直升溫。從東京、大阪市中心，到地方城市的中古屋，到處都能看到海外買家的身影。不過，日本房產制度和台灣差很大，如果沒先把稅制和持有成本搞清楚，很容易算錯投資報酬率。 買了房子，稅就來了 日本養房子的稅，跟台灣不太一樣。主要有兩筆。 第一筆是固定資產稅，標準稅率大約1.4%。要注意的...

台北雙星D1衝上32樓、C1突破41樓，21年前多花70億的秘密決定曝光，西區天際線倒數改寫中 M傳媒房產中心｜ M編 台北車站旁那兩棟一直往上竄的摩天大樓，最近進度又刷新了。台北市捷運工程局公布最新工程紀錄，C1大樓鋼構吊裝已推進至41樓，D1大樓施工至32樓，帷幕牆吊裝同步進行中。這組雙塔正以肉眼可見的速度改變台北天際線。 總投資金額606億元、預計創造1.6萬個就業機會的台北雙星，C1棟規劃53層約280公尺，D1棟70層約360公尺，完工後D1將是全台第二高樓。...

結婚不再是買房唯一動力——過去10年台灣戶長增加138萬人，單身未婚戶長增加61.6萬人，幾乎是有偶戶長增幅（32.9萬人）的兩倍。信義房屋研判，除單身購屋及新青安政策外，近年節稅風潮引發分戶設籍行為，共同推動小戶化趨勢，平均每戶人數降至歷史新低2.35人。統計顯示，過去10年戶長人數從847萬人增加到985萬人，總計增加高達138萬人，其中增加最多的是未婚的單身戶長，從117.7萬人增加到179萬人，高達45%的戶長增加人數都來自於未婚族群，有偶戶長人數也從523萬人增加至5...