老舊公寓比中古大樓的身價高？！沒錯，近年來台北都更熱未見降溫，反而因為政府宣布停標國有地，提升了都更的必要性與重要性，導致台北市大安區等五個行政區的公寓法拍屋單價，比大樓還要高，兩者價差可高達3.8萬元。■　大安區公寓最搶手 拍定均價47萬　　民國98年北市公寓法拍屋的拍定行情，高於法拍大樓的前五名，依序為，大安區公寓均價47.02萬元、大樓均價43.22萬元，大安區的公寓單價比大樓多出3.8萬元；中山區公寓30.25萬、大樓26.55萬元，松山區公寓38.21萬、大樓...

不少富爸、富媽為讓小孩長大成人後生活更無虞，會選擇在年幼時幫小孩做長期投資，買間好房子給小朋友，房仲業者提醒，避免長期套牢、資產變負債，四種房子還是少碰為妙。 ■　四種地雷屋 買到恐套牢 　　包含重劃區舊房子、捷運永遠都不會到區域、舊商圈辦公室、沒指望的假都更屋，這四款房子屬於危險地雷區，自住或許無所謂，但要買給小孩就千萬小心。 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，重劃區大多是新大樓，未來也會自成一格，現在去買重劃區周邊的舊房子，未來...

大台北房價真的高不可攀？似乎並非如此！根據台灣不動產交易中心統計，去年底北市房屋每坪均價43.44萬元、台北縣均價為19.94萬元，愈往南房價愈低，台中縣市均價11.98萬、高雄縣市僅8.63萬元。房仲業者表示，掌握地段、學區、交通三大購屋原則，大台北仍有不少總價700萬上下的中古屋可供選擇。 ■　台北房價漲幅逾4% 南台灣不漲反跌 　　台灣不動產交易中心比較2008與2009兩年的全年房屋均價，漲幅最大的是台北市，上漲4.27%；其次是台北縣，房價成長3.55%；其餘桃園、...

今年北台灣329房市檔期，根據業者粗估推案量近兩千億，僅次於2008年，可說是十年來的次高紀錄。國內兩大房仲集團信義與永慶房屋，為了搶食代銷大餅也卯足全力，信義代銷宣稱329檔期的強銷個案有8件、總銷金額近130億元；永慶代銷主打的個案4件、銷售總額約40億元。 ■　信義代銷130億元 豪宅案佔3件 　　今年台北市329檔期的指標豪宅案，總計約11件指標個案，合計總銷金額達402億元，毫無疑問地，以大安區的「基泰台大」視為豪宅產品的領頭羊，坊間傳出每坪最低開價為15...

國有土地標售政策大翻轉！國有地標售屢創天價，外界質疑政府帶頭炒作房地產之嫌，行政院只好緊急踩煞車，全面暫緩台北市精華區的國有土地標售，房仲業者一致認為，此舉的確能避免地價再創新高，但很難壓低高房價，「網路地產王」總經理鄭弘杰擔憂，此禁令一出不知何時解禁，近期得標者勢必存有「奇貨可居」的心態，在物以稀為貴的認知下，台北市精華區的地價恐將順勢上揚。 ■　緩售僅是「止痛藥」 防止地價創新高 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，北市國有土地問題...

台北市房價居高不下，中古屋每坪均價已站穩40萬水準，台北縣均價僅20萬出頭，促使不少台北市民寧可搬到北縣當縣民，以較長的通勤時間換取較低的房價、較大的空間。根據房仲業者統計，半年前也就是去年九月，北市跨北縣的購屋比例約16%，今年二月已達24%，等於當月每四名北市購屋族，其中一人選擇搬遷到台北縣。 ■ 台北高房價 寧當北縣人 　　根據永慶房屋統計，大台北跨區購屋的比例平均在一到兩成之間，其中，從北縣至北市購屋的民眾越來越少，從去年九月的16.4%降至...

聽到有人在台北市的大安區或是信義區，擁有一間房地產，是多麼令人稱羨的啊？可是房價緃然再高，當事人可能會這麼反駁：「我是有一間房子在這裡，可是屋齡已經30年了，就算把它給賣了，我還是買不起在這裡小一點的新房子！」 ▓　好地段換好宅 付出代價更大 　　房價漲了，對於好地段的自住消費者而言，只是帳面上好看而已，如果要在同樣的地段換一間屋況好一點的新屋，得要付出的相對代價相對也更高了。因此只有一間30、40年的中古屋在大安區或信義區，想要改善居家品...

「地段、地段、地段」不僅是房地產投資的不二法則，也是台灣豪宅客戶購屋的首要考量。根據房仲業者的研究顯示，「地點好」是豪宅客戶購屋公認的首選要件，如陽明山、信義計劃區以及敦化南路、仁愛路等等，都是富商名流的最愛。同時，好的地點以投資角度來看，增值性高，房價也不易下跌。 ■　台灣客重產品 大陸客愛名氣 　　信義房屋表示，台灣豪宅客戶重視「產品力」，不只是看得到的建案設計，還有看不到的內涵。現在的豪宅基本上都得具備SRC(鋼骨結構)、制震、保全、...

小老百姓一輩子可能買不起的上億豪宅，隨著資金行情而交易熱絡，過去只有北部富豪獨熱的豪宅，這幾年中南部也開始發燒，總價上億元的新建豪宅紛紛熱銷。不過房仲業者也表示，同樣買豪宅，南北的豪宅客喜好卻是大不相同。 ■　北愛樓高氣派足 南重透天好風光 　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，南北居住偏好上的差異，由外而內以同心圓方式分析，可從城鄉發展、價值觀以及安全要求等三大原因來探究。北中南三區由於條件不同，興建的豪宅也大不相同。 　　台北由於...

台北市房價居高不下，許多單身貴族或是小夫妻很可能就打算選擇小坪數住家做為一生的住所或是初成家的第一棟房子，不過房仲業者表示，通常小宅產品公設比也會比一般2~4房的產品要來的稍高，購屋前要看清楚。 ■　扣除公設面積 實際坪數有限 　　房仲業者表示，小宅產品的戶數較多，相對公共空間也會增加，導致公設比增加，總價雖低但是很可能單價較高，而實際可使用的室內空間較少，購屋族購屋前最好仔細計算實際時使用空間。 　　也就是戶數多的緣故，再加上坪數不大導...