【網路地產王/綜合報導】 金融政策應予鬆綁 一、 建議房貸利率應低於3% 期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率之增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。 二、建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第二屋貸款建議應回復8成 在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放...

專任委託合約的兩面刃——掌握保障與風險在房地產交易中，簽訂專任委託合約往往是決定房屋銷售速度的關鍵一步。這種合約賦予單一房仲公司獨家銷售權，理論上能讓房仲更積極投入行銷。然而，若忽略合約中的隱藏陷阱，屋主可能面臨無法輕易取消、支付不合理費用，甚至法律糾紛的風險。尤其在房市波動的當下，了解這些細節至關重要。本文將針對專任委託合約常見的 5 大隱藏陷阱進行剖析，同時解釋違約金的計算方式，並將審閱期注意事項提前作為法律保障的重點。無論你是首次賣...

【網路地產王/綜合報導】2025年即將結束，房仲公會全聯會依照往例由各縣市公會理事長票選出年度房地產10大新聞，今年在政策打炒房重擊市場的情況下，｢買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰」成為年度最大條新聞，為房市年度10大新聞之首，房市交易量大幅萎縮，房仲業者成｢金龍海嘯」第一排受害者，感受最為深刻！ 歲末年終，中華民國房仲公會全國聯合會召開年終記者會，會中宣布2025 年房市年度10大新聞，這是由各縣市房仲公會理事長票選出來的，其中｢買氣銳減，房仲業面臨生...

交通建設啟動，桃園大竹迎來雙升級契機在桃園快速發展的時代背景下，交通建設始終是帶動區域升級的關鍵引擎。近期，國道 2 號大竹交流道改善工程正式動工，這不僅有望解決該地區長期存在的交通壅塞問題，更被視為加速桃園大竹重劃區房價補漲的重要催化劑。對於投資者、購屋者和在地居民來說，這是個值得密切關注的轉折點。桃園作為北部重要的交通樞紐，其交通效率與房市發展緊密相連。本文將深入解析這項耗資 13.59 億元的重大工程細節、預期交通效益，以及如何與房市發...

【網路地產王/綜合報導】在央行第七波信用管制影響下，自2024年第四季以來，台灣房地產市場買氣大幅下滑，建物買賣移轉登記棟數年減率達2-3成，房仲業從業人員生計大受影響，預計2026年起，房仲會員家數將會出現明顯變化。 政策前景不明，房市買氣觀望，導致2024年至2025年交易量下降，買方在“量先價行”的預期下，普遍認為房價將會下降，導致購屋行動躊躇不前，整體交易量下降；但目前又正逢股市歷史高點，多數屋主並無類似過去“賣房救股”之必要性與急迫性，亦未出現降價...

房市轉冷、買氣觀望，業務卻更該往前走：真正撐下來的房仲，都懂這個道理 【M傳媒房產中心／報導】 在目前這個買方觀望、價格看跌聲音不斷的市場裡，不只民眾猶豫不決，許多房仲業務同樣感受到壓力。成交變少、帶看的轉換率降低、獎金銳減，這些都是現實。然而，也正是在這類市場氣氛最差的時刻，能看出一個房仲的真本事。   「開發永遠是成交之母。」這句話在景氣差的時候更顯得重要。 當買方遲疑、買氣減緩，越多業務會選擇縮手、放慢腳步，甚至開始懷疑自...

賣房不只是賣房子，是賣一種「在地生活」：張惠山的房市真心話| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當外地房仲還在背誦社區設施清單時，在地房仲已經能說出巷口麵攤老闆的拿手菜，這細微的差別，往往是能否成交的關鍵。 「我們這裡賣房子，外來的房仲真的很難賺到錢啦！」最近一位在地方深耕多年的資深房仲，在網路上說了這麼一句實在話，讓「地緣性」這個老話題重新在房市圈炸開了鍋。這位房仲大哥在自小生長的區域賣房，戰績幾乎是百發百中，他坦言秘訣無他，就...

AWS和Marvell近期相繼在光通訊產業的布局，將能推動矽光子、CPO和高速資料中心加速使用光學互連，Astera Labs、Credo和Fabrient可望受惠。全球前十大光通訊收發模組廠商中，有六家是中國企業，且他們在境外營收占比高，北美大型CSP業者都是他們的客戶。【文／魏聖峰】隨著雲端運算、AI/5G應用快速成長，全球市場對高速傳輸的需求越來越大，這就提升光通訊產業的重要性。日前亞馬遜在AWS年會中宣布將在下一代自研ＡＩ訓練晶片Trainium4將整合Nvidia的NVLink Fusion。這代...

二○二五年即將走入歷史，整體來看，除了四月間受到川普總統的對等關稅亂流衝擊外，大多數都是盤旋趨堅的走勢，甚至可以說是每一次回檔都是買進的機會，現在又到了年終歲末，眾多的投資機構紛紛預測明年台股的指數目標，向上看三萬點，可以說是基本共識，現在要澄清的是幾個核心的變數。【文／謝金河】一是川普努力營造的降息，明年會有兩個變化，一是美國Fed會換主席，鮑爾可能把棒子交給欽定的白宮經濟顧問哈塞特，他會按照川普的旨意努力降息，經過暴力升息，Fed利率已...

美國可能降息、日本可能升息，地緣政治問題不穩，變數猶存，幸好外資賣壓已在十一月宣洩，十二月獲利好的集團、投信持股集中的AI作帳拉抬較占優勢，台股可攻可守。【文／方亞申】十二月往常是全球股市漲多跌少機率最高月份，而全球股市幾乎有三分之二再創新高或在歷史高檔附近，例如歐美日以及巴西、印尼、越南等；僅菲律賓、泰國、北歐等股市表現較不佳，台灣則相當接近歷史高峰，重點在於台灣經濟表現強勁，主計處預估今年經濟成長率達七．三七％，高居亞洲前茅。且在...