房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
【網路地產王/綜合報導】
金融政策應予鬆綁
一、 建議房貸利率應低於3%
期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率之增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。
二、建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第二屋貸款建議應回復8成
在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放寬至八成，以協助改善居住空間、符合家庭成長需求。
三、豪宅貸款建議應回復至7成
市中心精華區住宅及3房以上大坪數住宅，非為市場交易主流，但仍有其基本的剛性需求，現今民眾購置定義豪宅僅容許3成貸款，需備7成高額自備款，致使高價住宅市場幾乎陷於停滯，有違交易市場自由機制。建議應放寬該項限制，恢復豪宅的居住正義，將豪宅貸款回復至7成，並重新定義豪宅總價。
鼓勵換屋提升居住安全及品質
一、持有10年以上換屋，信用管制應排除
換屋過程需要時間，尤其先買後賣，同時擁二屋資金壓力龐大，然而在處理過程中，常被誤認為投機客而被列入管制對象，實有不公。為提升居住品質，建議政府應鼓勵民眾換屋，針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款。
二、屋齡40年以上老屋換屋，信用管制應排除
根據內政部統計，114年第二季台灣屋齡超過40年的房屋總數逾360萬戶，面對愈趨劇烈的極端氣候及無預警天災，老屋的居住安全及生活品質堪憂，惟都市更新推動耗費時間冗長，進展十分緩慢。建議政府調整政策，針對屋齡40年以上老屋，其換屋應予排除信用管制之外，提升長者換屋意願，保障居住安全。
三、鼓勵購置第二屋投入社宅行列
對於名下已有房屋之民眾，若第二戶購置目的係投入公益出租市場，建請政府比照既有租賃政策，將貸款成數放寬至八成，但仍不提供寬限期，以防杜套利行為，同時更有效提升公益租屋供給量。
結語
各行各業的開設與發展，都需要土地與房屋，不動產是極重要的成本項目，房地產業與各產業之間的關係十分緊密；更甚者從關聯產業、內需循環、地方財政、稅收貢獻及社會安定等面向一併考量，房地產業是支撐台灣經濟最重要的火車頭，房市繁榮百業興，房市低迷百業枯。
2026年國內外環境仍為嚴峻，即便股市屢創新高點，房市卻已面臨10年來交易量的最低點，金融管制下交易量窒息已逾1年，房地產業旦夕崩盤，據過往經驗，房市一旦潰決將難以收拾，金融業、關聯產業、全民及政府，必將付出更高的成本與代價。
呼籲政府全數解除不動產信用管制，解除買賣雙方的金融枷鎖，讓房市交易不再被管制所綁架，得以回歸自由市場機制，實現人民安居與經濟繁榮。
【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】
