富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 央行於今（19）日理監事會後公布數據指出，近一年來全台辦理換屋協處的貸款案件僅2142件，占所有受限貸款撥貸的比率僅7.5%。同期間，向央行陳情有關限貸措施的案件共748件，其中涉及換屋議題者僅59件，占比約8%，顯示「並未觀察到民怨顯著升高」。央行更分析，陳情內容多聚焦於貸款條件不如預期，或無法於一年內出售第一戶等技術性問題。然而，業界對此提出嚴正反駁。高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言：「數據無法反映實際市場困境...

永和房價破百萬時代來臨！大陳都更點燃「新北天龍國」房市革命 新北市永和區規模最大的大陳社區公辦都更案正加速推進，繼單元1成功招商後，單元3已於上月正式動工，將打造三棟33至35層住宅大樓及一棟市場商辦複合式建築。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項被業界稱為「史上最複雜都更案」的開發計畫，正逐步改寫永和房市版圖，未來新推案單價站穩百萬元已成市場共識。   佔地廣闊的大陳社區被劃分為7個都更單元，預計2034年全數完工。由於大陳社區位...

花蓮建商惡性倒閉風暴 60戶買家陷「爛尾樓」噩夢 花蓮在地老牌建商「太極地產」爆發惡性倒閉事件，其推出的「綠野仙蹤」預售案在交屋前夕驚傳建商捲款潛逃，更涉及「一屋多賣」詐騙手法，導致60多戶已付款買家面臨錢屋兩失的困境。這起事件不僅揭露預售市場的監管漏洞，更凸顯全台「爛尾樓」危機正在蔓延。    信任換來一場空 買家血淚控訴  受害買家劉先生回憶，前年9月因建商在地口碑而購入該預售案，當時僅取得紅單未簽履約保證。今年3月支付120萬元頭...

高雄土地標售熱潮再起 5大開發區精華地塊6/25開標 高雄市政府地政局即將於6月25日舉行第二季開發區土地標售，本次共釋出5標6筆優質建地，總底價高達14.86億元。這些標的分佈於高雄大學區段徵收區、中都重劃區、第96期重劃區及大寮中庄農地重劃區等五大重點開發區域，預計將吸引建商及投資人熱烈競標。   精華地段各具特色 本次標售最受矚目的當屬高雄大學區段徵收區的1,138坪住三用地，該地塊位於大學西路與大學58街交界，享有高雄大學第一排景觀優勢。隨著後...

低總價公寓逆勢上揚 成房市新寵兒 在整體房市交易量萎縮、價格漲勢趨緩的環境下，公寓產品卻異軍突起，成為市場亮點。根據最新統計數據，全台公寓平均總價在過去一年間大幅上漲7.5%，達到1,052萬元，漲幅遠超過電梯大樓僅0.2%的微幅成長。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這波公寓熱潮在六都表現更為明顯，其中桃園市公寓總價年漲幅更高達20.4%，台中市也有12.7%的亮眼表現。   張惠山深入分析這波公寓熱潮，可以發現幾個關鍵因素。首先，相較於電梯大樓...

【網路地產王/綜合報導】中壢地區新建案「聚泰雲邸」，2024年公開以來以優異的產品規劃與高品質建築深獲市場肯定，客戶十分支持銷售表現亮眼，在買方立下良好口碑，眾多「雲系列」粉絲客對「聚泰雲邸」下一期的推出極為關注，高度關心後續動態。 備受期待的第二期「聚泰雲藝」近日將正式公開，延續首期品質與服務標準，以公園宅優勢在2025年第三季全面嶄新登場。 自「雲集」、「雲鑽」開始開創房地產銷售新模式，以「全面預約制」和「不促購行銷」贏得買方高度好評。此制...

【買房必看】斡旋金該付多少？專家解析：選錯方式可能讓你多賠很多錢！ 準備買房時，房仲突然要你付一筆『斡旋金』，該給5萬還是50萬？更可怕的是，有人因為選錯議價方式，最後竟要多賠很多錢！ 今天我們請來不動產專家，群洋國際地產集團 總經理 張惠山來幫大家，一次搞懂斡旋金與要約書的關鍵差異，讓你聰明議價不吃虧！   斡旋金的金額通常沒有法律強制規定，但市場慣例如下： 比例範圍：約為房屋總價的1%~5%（例如1,000萬的房子，斡旋金約10萬~50萬）。 ...

台灣高房價困境的稅制結構性問題與解方 台灣房價居高不下的現象，已從單純的經濟問題演變為嚴重的社會問題。這個問題的根源，可從貨幣政策與財稅制度的交互作用來理解。央行寬鬆的貨幣政策如同上游的大水庫，而房市與股市則是下游的兩個主要蓄水池。在這套系統中，台灣長期失衡的財稅政策就像是一套設計不良的水利工程，持續將過多資源導向房地產市場。   2012年實施的實價登錄制度曾被寄予厚望，期待能為實價課稅鋪路。然而十年過去，我們與真正的實價課稅仍...

40年透天厝分家估價差150萬？專業解析銀行與親戚估價落差關鍵，教你用3招守住權益！ 家中40年老透天要分家，銀行估550萬、親戚卻只願認400萬，價差高達150萬該信誰？更讓人困惑的是，附近同齡透天成交價竟都超過700萬！專家指出，這類分家糾紛常見『銀行保守估價』與『親友刻意壓價』兩大陷阱，若沒掌握正確估價方法，可能平白損失上百萬權益。本文獨家拆解估價差異真相，並提供3種具法律效力的估價管道，教你用『市場行情』守住應得份額！   關於40年透天厝估...

想買預售屋的民眾要注意了！由於中央銀行持續嚴格的房市信用管制措施、各大銀行緊縮房地產貸款業務、房市景氣仍未好轉，使得近期嘉義、花蓮、桃園分別傳出中、小型建商、營造廠經營不善、倒閉的消息，施工到一半的預售屋蓋不下去，就成為大家口中的「爛尾樓」，當初花錢繳了大筆頭期款、工程款的民眾將面臨巨大的損失、以及茫茫無期的法律追債日子。▲買預售屋建案要挑選信譽卓著的建商，買來才會安心。想要避免這種情形發生在自己的身上，當你拿到預售屋建案廣告傳單、或...