商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導自人工智慧模型 ChatGPT 於 2022 年底問世以來，舊金山灣區的房地產市場出現顯著分化。據網路房地產公司 Redfin 的分析指出，在 ChatGPT 推出後的兩年內（2023年至2025年），灣區豪華住宅區（房價介於 310 萬至 760 萬美元）的平均銷售價格大幅上漲了 13.4%。 然而，灣區中低價位的住宅市場漲幅則明顯趨緩。房價介於 150 萬至 280 萬美元的社區，平均銷售價格僅增長 6.3%；而介於 65 萬至 110 萬美元的更平價區域，平均漲幅更只有 1.3%。R...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲墨爾本一名年約三十多歲的女性凱珊．金柏林（Khaysan Kimberlin），在不滿四十歲前已擁有三處房產的投資組合，並正在著手收購第四棟房產。她透過「租屋兼投資」（rent-vesting）策略，逐步建立起有望在退休後達到數百萬美元價值的資產。 金柏林女士於 24 歲時，在新南威爾斯州雪梨的郊區新鎮購入人生第一棟聯排別墅，從此開啟她的房地產投資之路。她透露，在買下第一棟房產後，便主動向地產投資顧問公司 OpenCorp 毛遂自...

低首付不是門檻變低，是壓力往後堆　山哥：真正決勝點在交屋那一天 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） M傳媒房產中心／綜合報導 這幾年市場很流行一句話：「先上車再說。」於是低首付產品就變成很多人眼中的捷徑，好像自備款少一點，就能提早卡位房市。但我必須先講清楚一件事，低首付從來不是讓你比較輕鬆，而是把壓力往後堆。 它的本質很單純，就是把你原本應該早點付的錢，延後到交屋再一次面對。前面看起來輕鬆，是因為真正該付的還沒來。 很多...

台股站上4萬點，為何不敢買房？學者警告：房價若下修10%，新青安族首當其衝 M傳媒房產中心／綜合報導 台股衝破4萬點大關，寫下歷史新頁，但消費者對房市的信心卻反向探底。根據中央大學台灣經濟發展研究中心最新公布的4月消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標續跌至89.23點，較上月再降0.27點。學者警告，一旦房價因買氣低迷出現10%以上修正，成數高達八成五的新青安貸款族群，將是首當其衝的高風險群。 六項指標全數悲觀，唯獨購屋信心逆勢下滑 4...

央行鬆綁也救不了！新北4月交易量暴跌2成，山哥點名這三區要小心 M傳媒房產中心／綜合報導   央行的第七波信用管制實施一年多，雖然今（2026）年3月份理監事會有稍鬆綁、放寬第二戶貸款成數至六成，但對房市買氣似乎提振有限。新北市地政局最新公布今年4月房市交易移轉棟數為3,504棟，較今年3月減少914棟，月減幅高達20.7％。對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言：「央行3月的讓利政策，顯然沒有反映在4月的交易量上，市場信心比政策調整更值得關...

文／朱福山 年屆中年的黃姓夫婦擠身在不到15坪的租屋處，一房一廳顯得捉襟見肘，每月租金卻近3萬元。每月租金卻近3萬元。即便夫妻雙薪合計近9萬元，但在扣除房租、孝親費與生活支出後，存款的速度始終趕不上通膨與房價的漲幅。當買房成為遙不可及的目標，連租屋生活都難以累積餘裕，兩人自然不敢輕易承擔育兒所需的長期支出。 這樣的掙扎並非個案。台灣人口學會監事、中央研究院兼任研究人員楊文山指出，當居住成本吞噬所得，育兒、教育與醫療等支出勢必被擠壓，...

文／謝曉菁 在中央打房政策持續調控下，加上房貸條件趨嚴，市場買氣明顯降溫，不少屋主憂心此時出售恐影響價格表現。對此，深耕高雄左營、鼓山10年的房地產經紀人黃相瑛指出，當前房市已進入「盤整期」，但仍有三類產品具備抗跌優勢，即使市況轉冷，依舊保有穩定去化與議價空間。 黃相瑛指出，目前市場買方觀望氣氛濃厚，不僅決策時間拉長，對產品條件也更加挑剔，「但在這種盤整期，有三種房產因為具備特定優勢，在市場上的去化速度還是相對穩定。」 黃相瑛針對...

「同樣賣一間房，有人繳20萬，有人繳100萬？」多數人以為差在會不會算，其實更常見的差別是—有人有申報，有人漏報，結果補稅＋被罰！每年5月報稅季，去年有出售老屋的民眾，今年報稅時要留意是否屬房地交易舊制課稅範圍，房產交易「舊制忘記申報」在實務上非常常見，而且比新制更容易出事，而且不是少數，是長期穩定發生的錯誤。原因不是制度難，而是人性很一致。新制（房地合一稅），過戶後30日內就要申報，房子剛賣掉，金額大、記憶新，加上仲介與代書通常會提醒，多數...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導儘管面臨伊朗戰爭引發的宏觀經濟挑戰及日益增加的衰退風險，那斯達克指數仍持續走高，但華爾街已發出逾二十年未見的市場警訊。美國股市目前的估值，已達到網路泡沫時期以來的高點，與當時的投機氛圍有著驚人的相似之處。 近期地緣政治緊張情勢加劇，美國與以色列已於二月下旬對全球約 4% 石油供應來源的伊朗展開軍事打擊。這場戰事對能源市場產生深遠影響，進而可能波及全球經濟與金融市場。分析指出，投資者最主要的面...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導RBC Capital Markets 近日調升不動產投資信託公司 Welltower 的目標價，從每股 230 美元上調至 238 美元。此舉反映 Welltower 在 2026 年初表現強勁，主要歸因於銀髮住宅的入住率提升，以及積極的物業收購策略。 根據 RBC Capital Markets 的分析，Welltower 已於本年度完成約 47 億美元的新交易。同時，Welltower 管理階層也將其全年淨營運收入（NOI）成長目標調高至 16.5% 至 21.5%。RBC Capital Markets 特別指出，即使在...